Приказ Министерства образования Республики Беларусь от 23.03.1998 N 164 "ОБ утверждении порядка сдачи в аренду имущества государственных учебных заведений и организаций"
Документ утратил силу
Архив ноябрь 2011 года
<< Назад |
<<< Главная страница
Стр. 3
| Стр.1 | Стр.2 | Стр.3 1.2. С целью учета уровня инфляции предусматривается корректировка остаточной стоимости сдаваемого в аренду имущества, относящегося к республиканской собственности, путем введения в расчеты определяемого Минстатом коэффициента изменения стоимости нежилых зданий (помещений) и оборудования в результате изменения индексов цен и тарифов.
1.3. Арендная плата за нежилые здания (помещения) и оборудование, сдаваемые в субаренду, не должна превышать платы, взимаемой за них по договору аренды.
1.4. При сдаче в аренду полностью самортизированных нежилых зданий (помещений) и оборудования применяется экспертная оценка их фактического физического износа с привлечением независимых экспертов и отражением результатов оценки в актах.
1.5. Доходы, полученные арендодателем от сдачи в аренду нежилых зданий (помещений) и оборудования, находящихся в республиканской собственности, отражаются в бухгалтерском учете и облагаются налогами в установленном законодательством Республики Беларусь порядке.
1.6. Размеры арендной платы пересматриваются в сроки, предусмотренные договорами аренды и статьей 14 Закона Республики Беларусь "Об аренде".
1.7. Ответственность за правильность исчисления арендной платы возлагается на арендодателя.
2. РАСЧЕТ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ (ПОМЕЩЕНИЯ), НАХОДЯЩИЕСЯ В РЕСПУБЛИКАНСКОЙ СОБСТВЕННОСТИ
2.1. Размер годовой арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые здания (помещения), находящиеся в республиканской собственности, рассчитывается по формуле
Со х Кис х Кр х Км x Ксн + Ам + Па + Ннд
А = ---------------------------------------- x Sнп + Рсод,
Sа
где:
А - размер годовой арендной платы, руб.;
Со - остаточная стоимость здания, руб.;
Кис - коэффициент изменения стоимости нежилых зданий (помещений) в результате изменения индексов цен и тарифов (переменная величина, сообщается в установленном порядке), на момент переоценки основных фондов Кис = 1;
Кр - коэффициент рентабельности сдаваемых в аренду нежилых зданий (помещений), применяется в расчетах, как правило, от 0,05 до 0,50, в том числе для производственных целей - от 0,05 до 0,20, для служебных помещений - от 0,10 до 0,50, в зависимости от комфортабельности здания по договоренности сторон;
Км - коэффициент, учитывающий месторасположение нежилых зданий (помещений), устанавливается органами местных Советов, как правило, 1,2 - 0,8;
Ксн - коэффициент, учитывающий социальную направленность и вид сдаваемых в аренду нежилых зданий (помещений), согласно приложению 1;
Ам - годовые амортизационные отчисления на полное восстановление здания, руб. Рассчитываются в соответствии с Положением о порядке начисления амортизации (износа) на полное восстановление по основным фондам в народном хозяйстве, принятым Госэкономпланом, Минфином, Госстроем, Госкомстатом 19 февраля 1993 г.;
Па - плата за землю, руб.;
Ннд - налог на недвижимость, руб.;
Sa - общая площадь здания, кв.м;
Sнп - площадь сдаваемого в аренду нежилого здания (помещения) с учетом части площади общего пользования (рассчитывается арендодателем пропорционально занимаемой площади), кв.м;
Рсод - расходы по содержанию и эксплуатации нежилых зданий (помещений), затраты по отоплению, водоснабжению и другие включаются в размерах по согласию сторон.
2.2. Площади нежилых зданий (помещений), применяемые в расчетах размеров арендной платы, устанавливаются на основании технического паспорта здания.
3. РАСЧЕТ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ОБОРУДОВАНИЕ, НАХОДЯЩЕЕСЯ В РЕСПУБЛИКАНСКОЙ СОБСТВЕННОСТИ
3.1. Размер годовой арендной платы за оборудование, находящееся в республиканской собственности, рассчитывается по формуле
А = Со х Кис х Кр + Ам + Ннд,
где:
А - размер годовой арендной платы, руб.;
Со - остаточная стоимость здания, руб.;
Кис - коэффициент изменения стоимости оборудования (переменная величина, сообщается в установленном порядке), на момент переоценки основных фондов Кис = 1;
Кр - коэффициент рентабельности сдаваемого в аренду оборудования, принимается в расчетах, как правило, от 0,05 до 0,50 по договоренности сторон;
Ам - годовые амортизационные отчисления на полное восстановление оборудования, руб. Рассчитываются в соответствии с Положением о порядке начисления амортизации (износа) на полное восстановление по основным фондам в народном хозяйстве, принятым Госэкономпланом, Минфином, Госстроем, Госкомстатом 19 февраля 1993 г.
В случае сдачи в аренду полностью самортизированного оборудования Ам = 0;
Ннд - налог на недвижимость, руб.
3.2. Размер платы за сдаваемые в аренду транспортные средства, находящиеся в республиканской собственности, рассчитывается аналогично порядку, определенному при сдаче в аренду оборудования.
Приложение 1
к "Временному положению по
определению размеров арендной
платы за сдаваемые в аренду
нежилые здания (помещения) и
оборудование, находящиеся в
республиканской собственности"
КОЭФФИЦИЕНТЫ, УЧИТЫВАЮЩИЕ СОЦИАЛЬНУЮ НАПРАВЛЕННОСТЬ И ВИД СДАВАЕМЫХ В АРЕНДУ ПОМЕЩЕНИЙ
------------------------------------------------------+-------------
Вид помещения ¦ Коэффициент
------------------------------------------------------+-------------
Полуподвальные помещения 0,9
Подвальные помещения 0,75
Помещения учебных аудиторий и залов физического
воспитания 0,2
Помещения, занимаемые общественными объединениями,
предприятиями обществ инвалидов, "Белсоюзпечать",
социально-бытовыми учреждениями, учреждениями
общественного питания, здравоохранения, библиотеками 0,15
Приложение 7
Приложение 1
к протоколу заседания
Республиканской комиссии
по упорядочению использования
административных зданий, сооружений,
производственных площадей и других
объектов государственной собственности
30.11.1996 N 22/1868
РАЗЪЯСНЕНИЕ О ПРИМЕНЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОМЕЩЕНИЯ В АДМИНИСТРАТИВНЫХ ЗДАНИЯХ И СООРУЖЕНИЯХ, НАХОДЯЩИЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ, УТВЕРЖДЕННОГО УКАЗОМ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ ОТ 21 АВГУСТА 1996 Г. N 302
В связи с поступающими вопросами в Республиканскую комиссию по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности о применении Порядка определения минимальных ставок арендной платы за помещения в административных зданиях и сооружениях, находящиеся в государственной собственности, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 21 августа 1996 г. N 302, Республиканская комиссия разъясняет следующее:
1. К административным зданиям относятся общественные здания, комплексы и сооружения согласно прилагаемому перечню.
2. При сдаче в аренду нежилых встроенных (пристроенных) помещений, находящихся в государственном жилищном фонде, административных, бытовых и переоборудованных производственных помещений предприятий, организаций и учреждений применяется Порядок определения арендной платы за помещения в административных зданиях и сооружениях, находящиеся в государственной собственности, утвержденный Указом Президента Республики Беларусь от 21 августа 1996 г. N 302.
3. Сдача в аренду нежилых помещений, расположенных в зданиях, находящихся в государственной собственности, за исключением указанных в "Перечне групп общественных зданий, комплексов и сооружений, относящихся к административным зданиям", прилагаемом к пункту 1, и пункте 2 данного разъяснения, осуществляется по ставкам арендной платы, определяемым:
для республиканской собственности - в соответствии с Временным положением по определению размеров арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые здания (помещения) и оборудование, находящиеся в республиканской собственности (зарегистрировано в Реестре государственной регистрации 18.03.1996 N 1329/12);
для объектов коммунальной собственности - нормативными актами облисполкомов и Минского горисполкома.
4. Предоставление льгот по арендной плате за площади на объектах республиканской собственности осуществляется Республиканской комиссией по представлениям Мингосимущества, а также Главного управления административных зданий Управления делами Президента Республики Беларусь в части зданий, находящихся в его оперативном управлении, переданных соответствующими указами Президента Республики Беларусь.
5. Предоставление льгот по арендной плате за помещения в зданиях коммунальной собственности в установленном порядке осуществляется облисполкомами и Минским горисполкомом.
6. По пункту 7 абзаца второго.
Нормируемая (расчетная) площадь общественных зданий определяется как сумма площадей имеющихся в них помещений, за исключением коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц, а также помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.
Площадь коридоров, используемых в качестве рекреационных помещений в зданиях учебных заведений, а в зданиях больниц, санаториев, домов отдыха, кинотеатров, клубов и других учреждений, предназначенных для отдыха или ожидания обслуживаемых, включается в нормируемую площадь.
Площади радиоузлов, коммутационных, подсобных помещений при эстрадах и сценах, киноаппаратных, ниш шириной не менее 1 и высотой 1,8 м и более (за исключением ниш инженерного назначения), а также встроенных шкафов (за исключением встроенных шкафов инженерного назначения) включаются в нормируемую площадь здания.
Коэффициент перевода нормируемой площади к общей площади определяется по фактическому соотношению общей площади здания к нормируемой площади здания.
Для встроенных и пристроенных помещений (зданий), имеющих отдельный вход, коэффициент перевода нормируемой площади к общей площади определяется по фактическому соотношению общей площади встроенного (пристроенного) помещения (здания) к нормируемой площади встроенного (пристроенного) помещения (здания).
7. По пункту 9 абзаца второго.
Освобождение объединений, предприятий, организаций, учреждений и др. от арендной платы за помещения (площади) производится в случаях, когда доля возмещаемых им затрат за счет средств бюджета составляет более 50 процентов от общей суммы их затрат.
8. Объединения, предприятия, организации, учреждения и другие субъекты хозяйствования, в том числе освобожденные от арендной платы за площади, обязаны оплачивать амортизационные отчисления по арендуемым помещениям, соответствующие расходы по эксплуатации и текущему ремонту зданий и помещений, затраты на отопление и коммунальные услуги, налог на недвижимость и налог на землю пропорционально занимаемой площади.
Приложение
к Разъяснению о применении
"Порядка определения минимальных
ставок арендной платы за помещения
в административных зданиях и
сооружениях, находящиеся в
государственной собственности"
(утвержден Указом Президента
Республики Беларусь
от 21 августа 1996 N 302),
которое утверждено Республиканской
комиссией по упорядочению использования
административных зданий, сооружений,
производственных площадей и других
объектов государственной собственности
30.11.1996 N 22/1868
ПЕРЕЧЕНЬ ГРУПП ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ, КОМПЛЕКСОВ И СООРУЖЕНИЙ, ОТНОСЯЩИХСЯ К АДМИНИСТРАТИВНЫМ ЗДАНИЯМ
1. Здания для образования, воспитания и подготовки кадров
1.1. Детские дошкольные учреждения общего типа, специализированные, оздоровительные и объединенные с начальной школой
1.2. Общеобразовательные и специализированные школы и школы-интернаты, межшкольные учебно-производственные комбинаты
1.3. Профессионально-технические училища и учебные заведения для подготовки и переподготовки рабочих кадров
1.4. Средние специальные учебные заведения
1.5. Высшие учебные заведения
1.6. Учебные заведения для подготовки и повышения квалификации специалистов
1.7. Внешкольные учреждения
2. Здания для научно-исследовательских учреждений, проектных и общественных организаций и управления
2.1. Здания для научно-исследовательских институтов (за исключением крупных специальных сооружений)
2.2. Здания проектных и конструкторских организаций
2.3. Здания информационных центров
2.4. Здания для органов управления
2.5. Здания для общественных организаций
2.6. Здания для кредитования и государственного страхования
2.7. Здания для архивов
3. Здания и сооружения для здравоохранения и отдыха
3.1. Лечебные со стационаром, амбулаторно-поликлинические, аптеки, молочные кухни, бальнео- и грязелечебницы
3.2. Санатории, санатории-профилактории
3.3. Учреждения отдыха и туризма
4. Здания и сооружения физкультурно-оздоровительные и спортивные
4.1. Открытые спортивно-физкультурные сооружения
4.2. Крытые здания и сооружения
4.3. Физкультурно-спортивные и оздоровительные комплексы
5. Здания культурно-просветительных и зрелищных учреждений
5.1. Библиотеки
5.2. Музеи и выставки
5.3. Клубные здания (клубы, дома и дворцы культуры, центры досуга и др.)
5.4. Зрелищные здания (театры, концертные залы, кинотеатры, цирки и др.)
6. Здания для предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания
6.1. Здания для предприятий розничной торговли
6.2. Здания для предприятий общественного питания (за исключением зданий и помещений общественного питания, относящихся к вспомогательным зданиям и помещениям промышленных предприятий)
6.3. Здания для предприятий бытового обслуживания, предназначенных для непосредственного обслуживания населения (непроизводственного характера)
7. Здания для транспорта, предназначенные для непосредственного обслуживания населения
7.1. Вокзалы всех видов транспорта
7.2. Конторы обслуживания пассажиров и транспортные агентства, кассовые павильоны
8. Здания для коммунального хозяйства (кроме производственных, складских и транспортных зданий и сооружений)
8.1. Здания для гражданских обрядов, похоронные бюро
8.2. Жилищно-эксплуатационные
8.3. Здания гостиничных предприятий, мотелей и кемпингов
8.4. Общественные уборные
8.5. Пожарные депо
9. Многофункциональные здания и комплексы, включающие помещения различного назначения
Заместитель Председателя
Республиканской комиссии Л.И.ХОРУЖИК
Приложение 8
УТВЕРЖДЕНО
Республиканская
комиссия по упорядочению
использования административных
зданий, сооружений,
производственных площадей
и других объектов
государственной собственности
(протокол N 22/699
от 17 апреля 1997 г.)
ПОЛОЖЕНИЕ О МИНИМАЛЬНЫХ РАЗМЕРАХ СТАВОК АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОМЕЩЕНИЯ, НАХОДЯЩИЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ И ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ В АРЕНДУ ДИПЛОМАТИЧЕСКИМ ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВАМ, ПРИРАВНЕННЫМ К НИМ ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВАМ МЕЖДУНАРОДНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ И КОНСУЛЬСКИМ УЧРЕЖДЕНИЯМ ИНОСТРАННЫХ ГОСУДАРСТВ В РЕСПУБЛИКЕ БЕЛАРУСЬ
Настоящее Положение в соответствии с пунктом 2 Указа Президента Республики Беларусь от 21 августа 1996 г. N 302 уточняет порядок применения ставок арендной платы за помещения, находящиеся в государственной собственности и предоставляемые в аренду дипломатическим представительствам, приравненным к ним представительствам международных организаций и консульским учреждениям иностранных государств в Республике Беларусь (далее - диппредставительства).
1. Под помещениями, предоставляемыми в аренду представительствам, понимаются здания или части зданий, предназначенные для размещения в них иностранных посольств, консульств, представительств международных организаций, а также резиденций их глав, дипломатических агентов и иных должностных лиц.
2. Предоставление в аренду помещений диппредставительствам производится на основании заключения договоров аренды в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
3. Помещения, предоставляемые в аренду диппредставительствам, могут использоваться исключительно для целей диппредставительства и не могут быть переданы в субаренду или пользование третьим лицам.
4. Минимальный размер ставки арендной платы за помещения является обязательным к применению для всех арендодателей помещений, относящихся к государственной собственности. При этом максимальный размер ставки арендной платы не ограничивается.
5. В соответствии с межгосударственными договорами Республики Беларусь, в которых, исходя из принципа взаимности, оговариваются условия пребывания диппредставительств договаривающихся сторон, минимальная ставка арендной платы может быть изменена.
6. Размеры ставок арендной платы устанавливаются за общую площадь предоставляемого здания или части здания в долларах США.
Арендная плата может вноситься в расчетных билетах Национального банка Республики Беларусь или в свободно конвертируемой валюте.
7. Общая площадь здания или части здания, предоставляемая в аренду, определяется по техническому паспорту здания или сооружения, а при отсутствии паспорта - путем обмера помещений комиссией, созданной арендодателем.
8. Оплата коммунальных услуг (отопление, горячее и холодное водоснабжение, электроэнергия и т.д.), а также оплата за радиотрансляционную сеть, телевизионные антенны коллективного пользования, телефон и др. осуществляется в соответствии с заключенными договорами о предоставлении этих услуг, исходя из существующих в Республике Беларусь цен и тарифов на эти услуги.
9. Минимальная ставка арендной платы устанавливается в размере 120 долларов США за 1 кв.м общей площади в год.
10. Минимальная ставка арендной платы, предусмотренная в пункте 9 настоящего Положения, может умножаться на понижающие коэффициенты, имеющие следующие значения:
0,5 - для помещений без естественного освещения и подвальных помещений;
0,9 - для цокольных помещений;
0,6 - для помещений без отопления или центрального водоснабжения, водоотведения;
0,3 - для лоджий, балконов, террас и веранд.
11. При наличии оснований для применения нескольких коэффициентов, предусмотренных в пункте 10 настоящего Положения, применяются все соответствующие коэффициенты.
12. При заключении долгосрочных (более 1 года) договоров ставка арендной платы за помещения, предоставляемые диппредставительствам, может повышаться, но не чаще одного раза в год и не более, чем на 10 процентов каждый раз.
Приложение 9
МИНИСТЕРСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ И ПРИВАТИЗАЦИИ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ Исх.N 03-03-05/20 от 4 января 1997 г.
Министерства и иные центральные органы
управления (по списку)
Областные и Минский городской комитеты по
управлению государственным имуществом и
приватизации
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЛЬГОТ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА ПОМЕЩЕНИЯ В АДМИНИСТРАТИВНЫХ ЗДАНИЯХ И СООРУЖЕНИЯХ, НАХОДЯЩИХСЯ В РЕСПУБЛИКАНСКОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Республиканская комиссия по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности своим решением от 30 октября 1996 г. N 22/1868 утвердила Разъяснение о применении Порядка определения минимальных ставок арендной платы за помещения в административных зданиях и сооружениях, находящиеся в государственной собственности, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 21 августа 1996 г. N 302.
Разъяснение определяет, что предоставление льгот по арендной плате за площади на объектах республиканской собственности осуществляется Республиканской комиссией по предоставлению Мингосимущества.
Во исполнение указанного решения Республиканской комиссии Министерство по управлению государственным имуществом и приватизации устанавливает следующий порядок рассмотрения документов о предоставлении льгот по арендной плате за помещения в административных зданиях и сооружениях, находящихся в республиканской собственности. Ходатайство о предоставлении льгот по арендной плате представляется арендатором областным (Минскому городскому) комитетам по управлению государственным имуществом и приватизации по месту нахождения арендодателя.
Оно должно быть подписано руководителем предприятия, объединения, организации или учреждения (при его временном отсутствии - исполняющим обязанности руководителя).
К ходатайству прилагаются:
справка-описание сдаваемых в аренду площадей, наименование и назначение объекта, его местонахождение, основные технические и эксплуатационные характеристики и т.д.;
технико-экономическое обоснование необходимости предоставления льгот, подписанное руководителем и главным бухгалтером.
Областные и Минский городской комитеты по управлению государственным имуществом определяет полноту представленной информации, анализирует ее содержание, производит осмотр объекта и в двухнедельный срок готовит заключение о целесообразности предоставления льгот, при этом отдавая приоритет объединениям, предприятиям, учреждениям и организациям, которые участвуют в выполнении государственных научно-технических и производственных программ и источником финансирования которых является государственный бюджет всех уровней, а также бюджеты других государственных и общественных структур, деятельность которых связана с разработкой и изготовлением продукции технического назначения для государственных предприятий и товаров народного потребления.
Заключение областных (Минского городского) комитетов по управлению государственным имуществом и приватизации с приложениями всех упомянутых и иных документов направляется Мингосимуществу.
Мингосимущество анализирует представленные документы, изучает всю поступившую информацию и готовит свое заключение о возможности предоставления льгот и направляет его со всеми представленными документами Республиканской комиссии для рассмотрения и принятия решения. В случае, если ходатайство будет признано необоснованным, Мингосимущество сообщает об этом арендатору.
Мингосимущество просит министерства и иные центральные органы управления дать соответствующие указания подведомственным объединениям, предприятиям, организациям и учреждениям.
Министр В.НОВАК
Приложение 10
Свидетельство на право занятия помещения по договору аренды
(рекомендуемая форма)
--------------------------------------------------------------------
¦ 1. Настоящее свидетельство ¦
¦_________________________________ должно постоянно находиться в ¦
¦ (наименование арендодателя) арендуемом помещении и ¦
¦ предъявляться по требованию ¦
¦ СВИДЕТЕЛЬСТВО N ___ должностных лиц арендодателя. ¦
¦ 2. Арендатор обязан: ¦
¦Настоящее свидетельство выдано в а) использовать помещение ¦
¦том, что ________________________ строго по указанному ¦
¦ (наименование арендатора) назначению; ¦
¦имеет право на аренду помещения: б) обеспечить соблюдение в ¦
¦_________________________________ помещении: ¦
¦ (адрес, наименование или номер - санитарно-гигиенических норм,¦
¦ помещения) - правил техники безопасности, ¦
¦для _____________________________ - правил противопожарной ¦
¦ (цель использования) безопасности; ¦
¦_________________________________ в) своевременно производить ¦
¦Основание: Договор N ___ от _____ оплаты по договору; ¦
¦Действительно до ________________ г) нести ответственность за ¦
¦М.П. продлено до ________________ нарушение пп.2а, 2б. ¦
¦М.П. продлено до ________________ 3. Свидетельство может быть ¦
¦ изъято должностными лицами ¦
¦ арендодателя за нарушение ¦
¦ пп.2а - 2в, что влечет ¦
¦ применение к арендатору ¦
¦ штрафных санкций вплоть до ¦
¦ расторжения договора. ¦
¦ ___________ _________ ________ ¦
¦ (должность) (подпись) (Ф.И.О.) ¦
¦ М.П. ¦
+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦
+------------------------------------------------------------------+
¦ 1. Настоящее свидетельство ¦
¦_________________________________ должно постоянно находиться в ¦
¦ (наименование арендодателя) арендуемом помещении и ¦
¦ предъявляться по требованию ¦
¦ СВИДЕТЕЛЬСТВО N ___ должностных лиц арендодателя. ¦
¦ 2. Арендатор обязан: ¦
¦Настоящее свидетельство выдано в а) использовать помещение ¦
¦том, что ________________________ строго по указанному ¦
¦ (наименование арендатора) назначению; ¦
¦имеет право на аренду помещения: б) обеспечить соблюдение в ¦
¦_________________________________ помещении: ¦
¦ (адрес, наименование или номер - санитарно-гигиенических норм,¦
¦ помещения) - правил техники безопасности, ¦
¦для _____________________________ - правил противопожарной ¦
¦ (цель использования) безопасности; ¦
¦_________________________________ в) своевременно производить ¦
¦Основание: Договор N ___ от _____ оплаты по договору; ¦
¦Действительно до ________________ г) нести ответственность за ¦
¦М.П. продлено до ________________ нарушение пп.2а, 2б. ¦
¦М.П. продлено до ________________ 3. Свидетельство может быть ¦
¦ изъято должностными лицами ¦
¦ арендодателя за нарушение ¦
¦ пп.2а - 2в, что влечет ¦
¦ применение к арендатору ¦
¦ штрафных санкций вплоть до ¦
¦ расторжения договора. ¦
¦ ___________ _________ _________¦
¦ (должность) (подпись) (Ф.И.О.) ¦
¦ М.П. ¦
--------------------------------------------------------------------
Приложение 11
Рекомендуемая форма
УТВЕРЖДАЮ
Руководитель _____________
(И.О.Фамилия)
________ 19__ г.
Расчет оплат по договору аренды N ___ от ______
Арендодатель: _________ Срок действия: с __ __ __ г. по __ __ __ г.
Арендатор: _______________ Здание по адресу: ___________________
1. Арендная плата
1.1. Арендуемое помещение: _____________________________
(номер или точное описание)
1.1.1. Назначение: _______________ для размещения _________________
1.1.2. Нормируемая площадь кв.м Ч =
1.1.3. Коэффициент перевода нормируемой площади Н =
к общей
1.1.4. Общая площадь (Ч х Н) кв.м S =
1.1.5. Мин. ставка арендной платы за 1 кв.м $/кв.м Г =
общей площади в месяц
(по Указу Президента Республики Беларусь от
21 августа 1996 г. N 302 с учетом
назначения)
1.1.6. Результирующий понижающий коэффициент К =
(К = М х С х У х Б х В х Т х Е х Л)
М местоположения (0,6 - 1,0) М =
С естественного освещения (0,5 или 1,0) С =
У этажности (0,75; 0,9 или 1,0) У =
Б отопления (0,9 или 1,0) Б =
В водоснабжения/водоотведения (0,9 или 1,0) В =
Т телефонизации (0,9; 0,95 или 1,0) Т =
Л льготирования (0,1; 0,2; 0,4; 0,6 или 1,0) Л =
(при праве на несколько льгот определяется
произведением коэффициентов для них)
1.1.7 Мин. ставка арендной платы за 1 кв.м общей $/кв.м Ц =
площади в месяц с учетом коэффициентов
(Ц = Г х К)
1.2. Договорная ставка арендной платы за 1 кв.м $/кв.м А =
общей площади в месяц
1.3. Стоимость аренды в месяц (A x S) $ П =
2. Оплата расходов по содержанию и эксплуатации здания
Оплата расходов по содержанию и эксплуатации здания, в
котором арендуется помещение, составляет ___________________________
(прописью и цифрами)
в месяц.
3. Плата за потребляемое тепло и коммунальные услуги
----+--------------------------+--------+-------+---------+---------
N ¦ ¦Единица ¦Количе-¦Тариф за ¦Сумма
п/п ¦ Показатель ¦измере- ¦ство ¦ед.измер.¦к оплате
¦ ¦ния ¦ ¦(руб.) ¦(руб.)
----+--------------------------+--------+-------+---------+---------
3.1. Расход тепла на отопление Гкал
за месяц
3.2. Расход тепла на горячее Гкал
водоснабжение за месяц
3.3. Расход воды за месяц куб.м
(12 л/чел.сутки,
1 человек)
3.4. Канализация куб.м
израсходованной воды за
месяц
3.5. Расход электроэнергии кВт х ч
за месяц
3.6. Количество
радиотрансляционных точек
3.7. Вывоз отходов куб.м
(самостоятельно) за месяц
3.8. ИТОГО в месяц:
3.9. Количество номеров по счету
телефона
--------------------------------------------------------------------
Окончательный расчет по платежам по п.3 производится сторонами
по истечении отчетного квартала на основании данных о фактических
расходах Арендодателя.
Подготовлено: _________ Тел. _______
Приложение 12
Рекомендуемая форма
Приложение 2
к договору
N ___ от ____ г.
Расчет оплат по договору аренды N ___ от ______
Арендодатель: _________ Срок действия: с __ __ __ г. по __ __ __ г.
Арендатор: _______________ Здание по адресу: ___________________
1. Арендная плата
1.1. Арендуемое помещение: _____________________________
(номер или точное описание)
1.1.1. Назначение: _______________ для размещения _________________
1.1.2. Нормируемая площадь кв.м Ч =
1.1.3. Коэффициент перевода нормируемой площади Н =
к общей
1.1.4. Общая площадь (Ч х Н) кв.м S =
1.2. Договорная ставка арендной платы за 1 кв.м $/кв.м А =
общей площади в месяц
1.3. Стоимость аренды в месяц (A x S) $ П =
Арендная плата в сумме _______________________ (п.1.3) должна
(прописью и цифрами)
перечисляться до 10 числа оплачиваемого месяца, в белорусских
рублях по курсу Нацбанка на день оплаты на р/с N __________ в
_______ банка г._________ (код _____).
2. Оплата расходов по содержанию и эксплуатации здания
Оплата расходов по содержанию и эксплуатации здания, в котором
арендуется помещение, составляет __________________________________
(прописью и цифрами)
в месяц.
Сумма по п.2 должна перечисляться до 10 числа оплачиваемого
месяца на р/с N ______________ в _____________ банке(а)
г.___________ (код _____).
3. Оплата за потребляемое тепло и коммунальные услуги
----+--------------------------+--------+-------+---------+---------
N ¦ ¦Единица ¦Количе-¦Тариф за ¦Сумма
п/п ¦ Показатель ¦измере- ¦ство ¦ед.измер.¦к оплате
¦ ¦ния ¦ ¦(руб.) ¦(руб.)
----+--------------------------+--------+-------+---------+---------
3.1. Расход тепла на отопление Гкал
за месяц
3.2. Расход тепла на горячее Гкал
водоснабжение за месяц
3.3. Расход воды за месяц куб.м
(12 л/чел.сутки,
1 человек)
3.4. Канализация куб.м
израсходованной воды за
месяц
3.5. Расход электроэнергии кВт х ч
за месяц
3.6. Количество
радиотрансляционных точек
3.7. Вывоз отходов куб.м
(самостоятельно) за месяц
3.8. ИТОГО:
3.9. Количество номеров по
телефона счету <*>
--------------------------------------------------------------------
Сумма по п.3.8 должна перечисляться до 10 числа оплачиваемого
месяца на р/с N _________ в _________________ банке(а) г.______
(код __). Окончательный расчет по платежам по п.3 производится
сторонами по истечении отчетного квартала на основании данных о
фактических расходах Арендодателя.
--------------------------------
<*> Оплата телефонных переговоров должна производиться до 30-го
числа месяца, следующего за отчетным, по выставленному Арендодателем
счету (при предоставлении номера Арендодателем).
Арендодатель: Арендатор:
Руководитель учебного Руководитель _________________
заведения _____________ (И.О.Фамилия)
(И.О.Фамилия)
М.П. М.П.
Приложение 14
Рекомендуемая форма
УТВЕРЖДАЮ УТВЕРЖДАЮ
Руководитель (Арендодатель) Руководитель (Арендатор)
___________________________ ________________________
(И.О.Фамилия) (И.О.Фамилия)
___________________________ ________________________
___________________ 199_ г. ________________ 199_ г.
АКТ
сдачи-приемки арендованного помещения
г._____ "__"_____ 199_ г.
Настоящий акт составлен на основании договора аренды помещения
N ___ от _______ 199_ г. между _____________________________________
(далее - Арендодатель) и ___________________________________________
(далее - Арендатор).
Представители Арендодателя _____________________________________
____________________________________________________________________
и представители Арендатора _________________________________________
____________________________________________________________________
составили настоящий акт в том, что Арендодатель передал, а
Арендатор принял арендованное нежилое помещение
по адресу: _________________________________________________________
состоящее __________________________________________________________
В момент передачи состояние помещения ______________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
От Арендодателя От Арендатора
_________ _______________ _________ _______________
(подпись) (И.О.Фамилия) (подпись) (И.О.Фамилия)
_________ _______________ _________ _______________
(подпись) (И.О.Фамилия) (подпись) (И.О.Фамилия)
Приложение 15
Обязательная Форма N 1-эс
ОТЧЕТ
о сдаваемых в аренду, неиспользуемых и неэффективно
используемых зданиях, сооружениях и иных помещениях, находящихся в
государственной собственности, за __________ 199_ г.
---+-------------+--------+----T--------+------------------------------------------+-------------+---------
¦Наименование,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦назначение и ¦ ¦ ¦ ¦ Характеристика использования ¦Характерис- ¦
¦почтовый ¦ ¦ ¦ ¦ объекта ¦тика ¦
¦адрес здания,¦ ¦ ¦Общая ¦ ¦неиспользуе- ¦Предло-
¦сооружения, ¦ ¦ ¦площадь ¦ ¦мых, ¦жения по
¦помещения и ¦Остаточ-¦ ¦здания, +---------------------------------+--------+неэффективно ¦исполь-
N ¦других ¦ная ¦ % ¦сооруже-¦ сдан в аренду ¦ ¦используемых ¦зованию
п/п¦объектов ¦стои- ¦из- ¦ния, +-----+------+-----T-----+--------+не ¦объектов ¦(консер-
¦(группы ¦мость, ¦носа¦помеще- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦полное ¦исполь- ¦(этажность, ¦вация,
¦зданий), ¦млн.руб.¦ ¦ния ¦общая¦дата ¦дата ¦ N ¦наимено-¦зуется, ¦материал ¦перепро-
¦сдаваемых в ¦ ¦ ¦(группы)¦пло- ¦начала¦окон-¦дого-¦вание и¦неэф- ¦стен, ¦филирова-
¦аренду, ¦ ¦ ¦ ¦щадь,¦дого- ¦чания¦вора ¦форма ¦фективно¦теплоэлектро-¦ние,
¦неиспользуе- ¦ ¦ ¦ ¦кв.м ¦вора ¦дого ¦ ¦собст- ¦исполь- ¦энергия, ¦продажа
¦мых и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦вора ¦ ¦венности¦зуется ¦водопровод, ¦и т.д.)
¦неэффективно ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦аренда- ¦ ¦канализация) ¦
¦используемых ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦тора ¦ ¦ ¦
---+-------------+--------+----+--------+-----+------+-----+-----+--------+--------+-------------+---------
1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 10 ¦ 11
---+-------------+--------+----+--------+-----+------------------+--------+--------+-------------+---------
1.
2.
3.
4.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Итого Сумма
Руководитель ___________ _______________
(подпись) (И.О.Фамилия)
Главный бухгалтер ___________ _______________
(подпись) (И.О.Фамилия)
Подготовлено: И.О.Фамилия, N телефона исполнителя
Приложение 16
Рекомендуемая форма
СОГЛАШЕНИЕ
об изменении и дополнении
договора аренды от "__" ______ 199_ г. N ___
г.__________ _________ 199__ г.
Арендодатель __________________________ в лице _________________
(наименование учреждения)
__________________________, действующего на основании Устава, с
одной стороны, и Арендатор _____________________ в лице ___________,
(наименование фирмы)
действующего на основании Устава, с другой стороны заключили
настоящее соглашение о нижеследующем:
1. Арендодатель и Арендатор в связи с __________________________
(указать мотивы и
____________________________________________________________________
причины, по которым стороны дополняют и изменяют договор)
пришли к соглашению изменить и дополнить договор аренды от "__"
______ 199_ г. N __
2. Считать содержание пунктов __________________________________
(перечислить номера изменяемых
пунктов)
вышеуказанного договора утратившими силу и с момента вступления в
силу настоящего Соглашения руководствоваться следующей редакцией
этих пунктов:
"п.__. _____________________________________________________________
____________________________________________________________________
"п.__. _____________________________________________________________
____________________________________________________________________
3. Дополнить договор следующими пунктами, изложив их в
следующей редакции:
"п.__. _____________________________________________________________
____________________________________________________________________
"п.__. _____________________________________________________________
____________________________________________________________________
4. Остальные условия вышеуказанного договора, не затронутые
настоящим соглашением, остаются неизменными, и стороны подтверждают
по ним свои обязательства.
5. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его
подписания.
Арендодатель: Арендатор:
Местонахождение Местонахождение
Банковские реквизиты Банковские реквизиты
Номер свидетельства о регистрации Зарегистрирован в качестве
в Реестре имущества, находящегося субъекта хозяйствования
в республиканской собственности ______________ исполкомом
___"__"___199_ г. за N ___
Учетный номер налогоплательщика
_______________________________
Тел. Тел.
Арендодатель Арендатор
____________________ ____________________
(должность, подпись) (должность, подпись)
М.П. М.П.
_____________ _____________
(И.О.Фамилия) (И.О.Фамилия)
Приложение 17
О ПРАКТИКЕ ПРИМЕНЕНИЯ СУДАМИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА, РЕГУЛИРУЮЩЕГО АРЕНДНЫЕ ОТНОШЕНИЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 18 марта 1994 г. N 2
Обсудив материалы обобщения практики применения судами законодательства по спорам, возникающим из арендных отношений, Пленум Верховного Суда Республики Беларусь постановляет:
1. При рассмотрении дел по спорам, возникающим из арендных отношений, судам следует руководствоваться Законом Республики Беларусь "Об аренде", нормами гражданского, земельного, трудового законодательства и иными нормативными актами.
2. Основным документом, регулирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды, который заключается на началах добровольности и полного равноправия сторон.
Если при заключении договора эти правила были нарушены, то в соответствии со ст.47 ГК Республики Беларусь по иску заинтересованных лиц договор может быть признан судом недействительным как не соответствующий требованиям закона.
3. Договор аренды считается заключенным, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным его условиям, указанным в ст.8 Закона Республики Беларусь "Об аренде". Отсутствие в договоре одного из существенных условий, предусмотренных законом, может в зависимости от конкретных обстоятельств дела служить основанием для признания такого договора недействительным.
Договор аренды может быть признан недействительным также и в случае передачи в аренду имущества, сдача которого в аренду не допускается. Перечень такого имущества устанавливается Советом Министров Республики Беларусь. При противоречии условий договора действующему законодательству спор разрешается в соответствии с законодательными актами.
4. Судебному рассмотрению подлежат споры:
о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды после окончания срока договора при прочих равных условиях;
о преимущественном праве членов семьи арендатора, совместно с ним проживавших и работавших, на заключение договора аренды при его прекращении;
о переходе права по договору аренды в случае смерти арендатора к одному из членов семьи, проживавших и работавших с ним, при его согласии стать арендатором;
о пересмотре размера арендной платы в случае изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов, а также в других случаях, предусмотренных законодательными актами;
о праве собственности на произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества и компенсации за те, которые не подлежат отделению;
о взыскании вреда, причиненного ухудшением имущества, сданного в аренду, либо его уничтожением или утратой;
о взыскании компенсации за использование арендованного имущества по истечении установленного договором срока его службы;
о признании недействительными односторонних изменений условий договора аренды и возмещении причиненного такими действиями ущерба;
о праве собственности на здания и сооружения, возведенные на арендованном земельном участке;
о полном или частичном выкупе арендованного имущества, если выкуп этого имущества предусмотрен договором аренды.
Судам подведомственны и иные споры, связанные с исполнением, изменением, расторжением и прекращением договора аренды.
При разграничении компетенции по арендным делам с хозяйственным судом следует руководствоваться положениями ст.ст.14 - 16, 25 ГПК Республики Беларусь.
5. Согласно ст.41 Закона Республики Беларусь "Об аренде" в случае принятия государственным органом, уполномоченным управлять государственным имуществом, решения о реорганизации или ликвидации государственного предприятия, кроме случаев, когда оно признано несостоятельным (банкротом), трудовой коллектив вправе потребовать передачи предприятия в аренду или преобразования его в иное предприятие, основанное на коллективной и других формах собственности.
Споры, возникающие в таких случаях между государственным органом и трудовым коллективом, так же как и споры между организацией арендаторов по разногласиям, возникающим при заключении договора аренды (ч.2 ст.31 Закона "Об аренде"), государственной регистрации арендного предприятия (ч.4 ст.32 того же Закона), неподведомственны народным судам.
6. Не подлежат судебному рассмотрению заявления граждан о понуждении к заключению договора аренды при отсутствии у них преимущественного права, об определении при его заключении состава и стоимости передаваемого в аренду имущества, размера арендной платы, срок аренды и других условий договора.
7. Изменение условий договора аренды, его расторжение и прекращение в одностороннем порядке не допускаются.
Договор аренды может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда в случае нарушения другой стороной условий договора, если такое нарушение согласно законодательству влечет его расторжение.
К таким нарушениям, в частности, относятся: использование имущества арендатором не в соответствии с договором или его назначением, умышленное или неосторожное ухудшение арендатором состояния имущества, уклонение арендодателя от производства лежащей на нем обязанности капитального ремонта имущества и др.
8. При недостижении сторонами соглашения о досрочном прекращении договора аренды он может быть прекращен судом по основаниям, предусмотренным законодательством и договором. К таким основаниям могут быть, например, отнесены достижение арендатором пенсионного возраста, наступление нетрудоспособности, переезд на постоянное место жительства в другую местность и иные уважительные причины, препятствующие исполнению договора.
Если после заключения договора аренды законодательством установлены правила, ухудшающие положение арендатора, условия договора аренды в этой части не могут быть пересмотрены и сохраняются на весь срок действия договора (ст.29 Закона "Об аренде").
9. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей по договору аренды, а также изменения и расторжения договора в одностороннем порядке виновная сторона возмещает другой стороне причиненные этим убытки, а также несет иную ответственность, установленную законодательством или договором.
10. При рассмотрении дел о защите имущественных прав арендатора необходимо иметь в виду, что обращение взыскания по долгам арендодателя на имущество, сданное в аренду, не допускается.
Обращение взыскания на такое имущество может быть произведено только в случае признания в установленном порядке договора аренды недействительным либо его прекращения.
11. Согласно ч.5 ст.32 Закона "Об аренде" при передаче государственного предприятия (структурной единицы объединения) в аренду организации арендаторов указанное предприятие (структурная единица объединения) ликвидируется или реорганизуется в порядке, установленном законодательством.
12. Разрешая споры о восстановлении на работе, возникающие в связи с передачей государственного предприятия в аренду трудовому коллективу этого предприятия или в аренду какой-либо другой организации арендаторов, в том числе и по конкурсу, судам следует иметь в виду, что трудовой договор с работниками этого предприятия может быть расторгнут по п.1 ст.33 КЗоТ Республики Беларусь лишь в случае отказа работника от продолжения работы на этом предприятии.
13. При создании арендного предприятия на основе аренды имущества подразделения государственного предприятия (объединения) в соответствии со ст.63 Закона "Об аренде" увольнение работников этих подразделений, отказавшихся от работы в арендном предприятии, может производиться с соблюдением гарантий, предусмотренных трудовым законодательством для работников, увольняемых при реорганизации предприятия. При этом следует проверять, принимались ли меры к переводу работника на другую работу на том же государственном предприятии.
14. Споры, связанные с применением внутрихозяйственного арендного подряда, разрешаются исходя из условий положения и договора о внутрихозяйственном арендном порядке, норм раздела IV Закона "Об аренде", законодательства о труде, когда спор связан с трудовыми отношениями. В других случаях - нормами гражданского права либо иных нормативных актов.
15. При разрешении споров, связанных с увольнением работников при переходе на внутрихозяйственный подряд, судам следует иметь в виду, что в силу ст.70 Закона "Об аренде" внутрихозяйственный арендный подряд является формой организации и оплаты труда отдельных работников, коллектива подразделений, групп работников (арендных коллективов), а поэтому при согласии работника на продолжение работы в арендном коллективе трудовые отношения с ним сохраняются.
В случае отказа от продолжения работы в арендном коллективе и от перевода на другую работу на этом предприятии трудовой договор с таким работником прекращается по основанию, предусмотренному п.6 ст.29 КЗоТ Республики Беларусь.
16. Согласно ч.2 ст.73 Закона "Об аренде" выход и исключение из состава арендного коллектива производятся в соответствии с уставом и с соблюдением трудового законодательства. Разрешая споры работников, уволенных с предприятия в связи с исключением из состава арендного коллектива, судам следует проверить, произведено ли исключение в соответствии с уставом и соблюдены ли при этом нормы трудового законодательства.
17. В соответствии с ч.2 ст.70 Закона "Об аренде" колхозы, совхозы, другие государственные и кооперативные сельскохозяйственные предприятия могут закреплять землю за отдельными работниками и арендными коллективами лишь на правах внутрихозяйственного арендного подряда.
Если же названные организации заключили договор о передаче земли в аренду, его следует признать недействительным.
18. Согласно ст.87 Закона "Об аренде" споры между арендным коллективом и предприятием в связи с исполнением, расторжением и изменением договора внутрихозяйственного арендного подряда разрешаются в порядке, предусмотренном трудовым законодательством. Закон "Об аренде" не содержит какого-либо исключения из названного правила для договора внутрихозяйственного арендного подряда, заключенного с членами колхоза. В силу п.47 Примерного устава колхоза трудовые споры колхозников рассматриваются комиссией по трудовым спорам, при несогласии с решением которой колхозник вправе по своему выбору обратиться к общему собранию членов колхоза либо в народный суд.
В связи с этим споры между членами колхоза - арендополучателями земли (ч.2 ст.70 Закона "Об аренде") и колхозом, возникающие в связи с исполнением, расторжением, изменением договора внутрихозяйственного арендного подряда, подведомственны суду.
19. При рассмотрении споров, связанных с исполнением заключенных гражданами договоров на выращивание на арендной основе скота, принадлежащего колхозам, совхозам и другим сельскохозяйственным предприятиям, следует иметь в виду, что оплата стоимости выращенного скота производится по ценам, указанным в договоре, а если в нем отсутствует указание о цене - по закупочным ценам, действующим на день исполнения договора.
20. Согласно ч.1 ст.54 Закона "Об аренде" трудовые отношения членов коллектива арендного предприятия регулируются законодательством о труде с учетом особенностей, установленных настоящим законом и договором аренды. В связи с этим лица, уволенные по основаниям, не предусмотренным законодательством о труде, подлежат восстановлению на работе, так как арендным предприятиям предоставлено право самостоятельно определять только порядок найма и увольнения работников, но не устанавливать иные, не предусмотренные законом основания для расторжения трудового договора.
21. Споры о возмещении материального ущерба, причиненного членами внутрихозяйственного арендного коллектива арендодателю, рассматриваются применительно к главе 8 КЗоТ Республики Беларусь, регламентирующей материальную ответственность рабочих и служащих, с учетом не противоречащих закону особенностей, установленных положением и договором внутрихозяйственной аренды.
22. Разрешая спор о заработной плате между членом арендного коллектива и арендным коллективом, судам следует иметь в виду, что фонды арендного коллектива, включая и резервный, образованные за счет его доходов, как имеющие специальное назначение, с момента их создания не являются заработной платой. Выбывающие из коллектива члены не вправе требовать выплаты из фондов приходящейся на них части средств. Резервный фонд может быть распределен между членами арендного коллектива, являвшихся таковыми на момент упразднения арендного коллектива, если иное не было предусмотрено договором о внутрихозяйственной аренде.
23. Решая вопрос о возмещении ущерба, причиненного рабочим и служащим увечьем либо иным повреждением здоровья в связи с их работой на государственном предприятии, ликвидированном по основаниям передачи в аренду, следует исходить из того, что причиненный вред в этом случае в соответствии с п.17 Правил возмещения предприятиями, учреждениями, организациями ущерба, причиненного рабочим и служащим увечьем либо иным повреждением здоровья, связанным с исполнением ими трудовых обязанностей, подлежит возмещению вышестоящей организацией (собственником предприятия - арендодателем).
Приложение 18
Рекомендуемая форма
Имеет силу договора
УТВЕРЖДАЮ
Руководитель учебного заведения
_____________
(И.О.Фамилия)
__________ 1997 г.
Договор-расчет почасовой аренды помещения
1. Арендатор: ______________________________________________________
(полное наименование по документам госрегистрации)
2. Арендуемое помещение: ___________________________________________
(адрес, N или наименование)
3. Нормируемая площадь - ______ кв.м: общая площадь (S) ______ кв.м.
4. Время и срок аренды помещения: ______________________________
(сколько часов в сутки,
____________________________________________________________________
сколько дней в неделю, на какой период)
Итого часов: ______________
(по месяцам)
Всего часов (Ч): _______________________
(за весь период аренды)
5. Расчет оплаты.
Договорная ставка арендной платы за 1 кв.м общей площади в месяц
(Адог): _______ ($ или руб.)
Количество рабочих часов или часов эксплуатации в месяц (Т): ___ (ч)
Ставка арендной платы за 1 час аренды помещения в час
Ачас = Адог х S/Т = _______ ($ или руб.)
Подлежит оплате: П = Ачас х Ч = _______ ($ или руб.)
Оплата производится в срок пять рабочих дней со дня утверждения
расчета в белорусских рублях по курсу Нацбанка Республики Беларусь
на день оплаты на р/с N _______ в _________ банке(а) г._______, код
___.
Основанием для использования Арендатором помещения, указанного
в п.2, является подписанное и заверенное печатью свидетельство на
право занятия помещения, которое выдается на оплаченный период в
день подтверждения оплаты каждого счета.
Арендатор обязан:
а) использовать помещение строго в указанное время по указанному
назначению;
б) обеспечить соблюдение в помещении и нести ответственность за
нарушение санитарно-гигиенических норм, правил техники безопасности
и правил противопожарной безопасности.
С условиями ознакомлен и согласен
Арендатор: Директор _____________ _______________
(И.О.Фамилия) (подпись)
Главный бухгалтер _____________ _______________
(И.О.Фамилия) (подпись)
Юридический адрес
Банковские реквизиты
Сведения о госрегистрации
Тел. Факс
Подготовлено _______, Тел.______
Приложение 19
Свидетельство на право использования помещения при сдаче в
почасовую аренду
(рекомендуемая форма)
--------------------------------------------------------------------
¦ 1. Настоящее свидетельство ¦
¦_________________________________ должно постоянно находиться в ¦
¦ (наименование арендодателя) арендуемом помещении и ¦
¦ предъявляться по требованию ¦
¦ СВИДЕТЕЛЬСТВО N ___ должностных лиц арендодателя. ¦
¦ 2. Арендатор обязан: ¦
¦ Настоящее свидетельство выдано в а) использовать помещение ¦
¦ том, что _______________________ строго в указанное время по ¦
¦ (наименование нанимателя) указанному назначению; ¦
¦имеет право на использование б) обеспечить соблюдение в ¦
¦помещения: помещении: ¦
¦_________________________________ - санитарно-гигиенических норм,¦
¦ (адрес, наименование или номер - правил техники безопасности, ¦
¦ помещения) - правил противопожарной ¦
¦для _____________________________ безопасности; ¦
¦ (цель использования) в) своевременно производить ¦
¦_________________________________ оплату; ¦
¦Основание: договор/расчет N _____ г) нести ответственность за ¦
¦от _____________ нарушение пп.2а, 2б. ¦
¦Документ об оплате: _____________ 3. Свидетельство может быть ¦
¦N __________ от _________________ изъято должностными лицами ¦
¦Согласованное время использования арендодателя за нарушение ¦
¦объекта: пп.2а - 2в, что влечет ¦
¦_________________________________ прекращение аренды помещения ¦
¦_________________________________ без возврата оплаты. ¦
¦Действительно до ________________ ___________ __________ ________¦
¦ (должность) (подпись) (Ф.И.О.)¦
¦ М.П. ¦
+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦
+------------------------------------------------------------------+
¦ 1. Настоящее свидетельство ¦
¦_________________________________ должно постоянно находиться в ¦
¦ (наименование арендодателя) арендуемом помещении и ¦
¦ предъявляться по требованию ¦
¦ СВИДЕТЕЛЬСТВО N ___ должностных лиц арендодателя. ¦
¦ 2. Арендатор обязан: ¦
¦ Настоящее свидетельство выдано в а) использовать помещение ¦
¦ том, что _______________________ строго в указанное время по ¦
¦ (наименование нанимателя) указанному назначению; ¦
¦имеет право на использование б) обеспечить соблюдение в ¦
¦помещения: помещении: ¦
¦_________________________________ - санитарно-гигиенических норм,¦
¦ (адрес, наименование или номер - правил техники безопасности, ¦
¦ помещения) - правил противопожарной ¦
¦для _____________________________ безопасности; ¦
¦ (цель использования) в) своевременно производить ¦
¦_________________________________ оплату; ¦
¦Основание: договор/расчет N _____ г) нести ответственность за ¦
¦от _____________ нарушение пп.2а, 2б. ¦
¦Документ об оплате: _____________ 3. Свидетельство может быть ¦
¦N __________ от _________________ изъято должностными лицами ¦
¦Согласованное время использования арендодателя за нарушение ¦
¦объекта: пп.2а - 2в, что влечет ¦
¦_________________________________ прекращение аренды помещения ¦
¦_________________________________ без возврата оплаты. ¦
¦Действительно до ________________ ___________ __________ ________¦
¦ (должность) (подпись) (Ф.И.О.)¦
¦ М.П. ¦
--------------------------------------------------------------------
| Стр.1 | Стр.2 | Стр.3
карта новых документов | 
