Приказ Государственного комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии Республики Беларусь от 05.01.1998 N 1 "Об утверждении Порядка и методики проведения оценки стоимости земельных участков, подлежащих декларированию"
Документ утратил силу
Архив ноябрь 2011 года
<< Назад |
<<< Навигация Содержание
Во исполнение поручения Совета Министров Республики Беларусь от 18 октября 1997 г. N 32/III-468 ПРИКАЗЫВАЮ:
1. Утвердить согласованный с заинтересованными прилагаемый Порядок и методику проведения оценки стоимости земельных участков, подлежащих декларированию.
2. Отделу экономического регулирования земельных отношений (Долженков А.М.) обеспечить в установленном порядке регистрацию указанного Порядка и методики.
3. Общему отделу (Чичук М.Н.) после регистрации размножить в необходимом количестве экземпляров Порядок и методику проведения оценки стоимости земельных участков, подлежащих декларированию, и обеспечить рассылку облисполкомам и Минскому горисполкому.
Председатель Г.И.КУЗНЕЦОВ
УТВЕРЖДЕНО
приказом Государственного комитета
по земельным ресурсам, геодезии и
картографии Республики Беларусь
5 января 1997 г. N 1
СОГЛАСОВАНО СОГЛАСОВАНО
Государственный налоговый Комитет государственной
комитет Республики Беларусь безопасности
28 ноября 1997 г. Республики Беларусь
23 декабря 1997 г.
СОГЛАСОВАНО СОГЛАСОВАНО
Комитет государственного Министерство внутренних дел
контроля Республики Беларусь Республики Беларусь
16 декабря 1997 г. 2 декабря 1997 г.
СОГЛАСОВАНО СОГЛАСОВАНО
Министерство юстиции Министерство финансов
Республики Беларусь Республики Беларусь
31 декабря 1997 г. 26 ноября 1997 г.
ПОРЯДОК И МЕТОДИКА ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПОДЛЕЖАЩИХ ДЕКЛАРИРОВАНИЮ
Настоящий документ разработан во исполнение Декрета Президента Республики Беларусь от 12 февраля 1997 г. N 2 "0 декларировании доходов и имущества физических лиц в Республике Беларусь" (Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь, 1997 г., N 5, ст.173), постановления Совета Министров Республики Беларусь от 12 марта 1997 г. N 190 "Об утверждении порядка оценки стоимости декларируемого имущества" (Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь, 1997 г., N 9, ст.316, N 30, ст.964) и содержит порядок и методику проведения оценки стоимости земельных участков, подлежащих декларированию.
1. Порядок оценки стоимости земельных участков, подлежащих декларированию
1.1. Настоящий порядок является руководством для районных и городских исполнительных комитетов, осуществляющих оценку стоимости земельных участков, находящихся в собственности физических лиц и подлежащих декларированию.
1.2. Заказчиками работ по проведению оценки стоимости земельных участков, находящихся в собственности физических лиц, являются:
Комитет государственного контроля,
государственные налоговые органы,
органы внутренних дел,
Комитет государственной безопасности,
прокуратура (далее - орган заявитель).
Решение об оценке стоимости земельного участка, подлежащего декларированию, принимается руководителем (его заместителем) органа-заявителя с учетом результатов проверки декларации.
Основанием для проведения оценки стоимости земельного участка, подлежащего декларированию, является письменное обращение-заказ (приложение 1) руководителя (заместителя) органа-заявителя, в случаях обнаружения недостоверных данных в предоставленной декларации.
Заказ заверяется гербовой печатью.
1.3. Оценка стоимости земельных участков, находящихся в собственности физических лиц и подлежащих декларированию, осуществляется районными и городскими исполнительными комитетами по месту расположения этих земельных участков (далее - орган-исполнитель).
1.4. Срок проведения работ по оценке стоимости земельного участка устанавливается органом, осуществляющим оценку, но не должен превышать 30 дней с момента представления органом-заявителем требуемых документов. При необходимости обследования земельного участка на месте его нахождения срок проведения работ по оценке может быть продлен до 45 дней с момента представления требуемых документов.
1.5. Обследование земельного участка производится с целью подтверждения (опровержения) обнаруженных недостоверных данных в представленной декларации, установления действительной стоимости земельного участка.
Орган-исполнитель при необходимости обследования земельного участка дает заказ Госкомзему на проведение соответствующих работ по месту нахождения земельного участка. При этом собственник земельного участка извещается органом-исполнителем о праве его обследования.
Работа по оценке стоимости декларируемого земельного участка по месту его нахождения осуществляется только при наличии согласия собственника земельного участка в письменной форме.
При отказе собственника декларируемого земельного участка в обследовании земельного участка по месту его нахождения представителем органа-исполнителя органу-заявителю в 3-дневный срок направляется уведомление для принятия решения в соответствии с законодательством.
1.6. Орган-исполнитель в соответствии с его компетенцией выдает заключение по оценке стоимости земельного участка (приложение 2).
Факт и результат оценки стоимости декларируемого земельного участка разглашению не подлежат.
Заключение органа-исполнителя заказным письмом направляется органу-заявителю в сроки, оговоренные в пункте 1.4, а собственник земельного участка в письменной форме извещается о результатах оценки.
1.7. При несогласии собственника декларируемого земельного участка с произведенной оценкой он вправе обратиться к независимым экспертам или в установленном порядке в суд.
1.8. Расходы на проведение оценки стоимости декларируемого земельного участка возмещаются из средств бюджета заказчиками работ по проведению оценки стоимости земельных участков физических лиц.
2. Методика проведения оценки стоимости земельного участка, подлежащего декларированию
2.1. Оценка стоимости декларируемого земельного участка производится в ценах на момент предъявления декларации.
2.2. Стоимость земельного участка определяется по нормативным ценам на земли, передаваемые в частную собственность граждан, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 7 октября 1993 г. N 679 "О нормативных ценах на земли, передаваемые в частную собственность граждан", проиндексированным на момент предъявления декларации.
За исходные нормативные цены принимаются цены, установленные в 1993 году (приложения 4 и 5).
2.3. Нормативные цены на земельные участки, приобретенные гражданами в частную собственность для ведения личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома, садоводства и дачного строительства, расположенные за пределами городов рассчитываются с учетом природно-климатических зон, видов земель, характеристики почвенного покрова, мелиоративного состояния земельных участков и их месторасположения по отношению к населенным пунктам.
2.4. При оценке стоимости декларируемого земельного участка учитываются отнесение административных районов республики к природно-климатическим зонам (приложение 3), исходные нормативные цены на сельскохозяйственные земли (приложение 4), коэффициенты к нормативным ценам на сельскохозяйственные земли в зависимости от уровня инфляции, от местоположения земельных участков по отношению к населенным пунктам (приложение 6) и наименование групп почв, расположенных на земельном участке (приложение 7).
2.5. В качестве исходных материалов при исчислении нормативных цен для сельскохозяйственных земель используются имеющиеся в колхозах, совхозах и других сельскохозяйственных предприятиях, отделах по земельным ресурсам и землеустройству районных исполнительных комитетов почвенные карты, при необходимости почвенные очерки, карты переувлажненных земель, материалы по вычислению площадей земель по почвенным разновидностям, планы землевладений и другие материалы.
2.6. Для оценки стоимости декларируемого земельного участка на прозрачной основе (кальке) изготавливается план (чертеж) земельного участка в масштабе плана имеющейся почвенной карты на данный участок. На плане отображаются границы земельного участка и границы контуров видов земель на участке, указываются площади видов земель.
Изготовленный план (чертеж) накладывается на почвенную карту, на плане тушью выделяются группы почв и вычисляются их площади. Наименование групп почв определяется по приложению 7. Площади групп почв выписываются на план (чертеж) и заносятся в ведомость определения стоимости земельного участка, подлежащего декларированию (приложение 8). Стоимость земельного участка рассчитывается как сумма произведений площадей почвенных групп (с учетом видов земель) на соответствующие нормативные цены (приложение 4) и коэффициент, учитывающий уровень инфляции. Пример оформления плана (чертежа) приведен на рисунках 1 и 2 (приложение 10).
2.7. В зависимости от месторасположения декларируемого земельного участка по отношению к населенным пунктам стоимость участка повышается в соответствии с коэффициентами к нормативным ценам на сельскохозяйственные земли.
2.8. Стоимость земельных участков, подлежащих декларированию, расположенных в городах и поселках городского типа, рассчитывается путем умножения площади земельного участка на нормативную цену на земли соответствующего города или поселка городского типа (приложение 5) и на коэффициент, учитывающий уровень инфляции.
2.9. Настоящая методика может быть использована физическими лицами для оценки стоимости земельного участка при представлении декларации, совершении купли-продажи земельного участка, находящегося в частной собственности.
3. Оформление результатов оценки
3.1. Результаты оценки стоимости земельного участка оформляются в виде заключения (приложение 2).
3.2. Заключение в обязательном порядке подписывается руководителем органа-исполнителя, производившего оценку, и заверяется печатью.
3.3. В заключении обязательно указываются:
месторасположение земельного участка и его целевое назначение;
собственник (собственники) земельного участка;
размер доли собственника;
краткая характеристика земельного участка;
стоимость земельного участка на момент предъявления декларации;
наименование органа, выдавшего заключение;
дата выдачи заключения;
регистрационный номер земельного участка в земельно-кадастровой книге.
Образец заказа органа-заявителя Приложение 1
на оценку стоимости декларируемого К порядку и методике
земельного участка проведения оценки стоимости
земельных участков, подлежащих
декларированию
Фирменный бланк
Кому _________________________________
наименование органа-исполнителя
от ___________________________________
наименование органа-заявителя
______________________________________
почтовые реквизиты органа-заявителя
______________________________________
индекс, местонахождение, факс, телефон
ЗАКАЗ N ___
на оценку стоимости декларируемого земельного участка
Просим произвести оценку стоимости земельного участка,
расположенного в _________________________________________________,
приобретенного для ______________________________________________ и
целевое назначение
принадлежащего на праве частной собственности _____________________
фамилия, имя, отчество
по состоянию на __________________________________________
дата (месяц и год предъявления декларации)
Должность руководителя
органа-заявителя __________________ _________________
подпись фамилия
М.П.
"___" _____________ 19__г.
Образец заключения органа-исполнителя Приложение 2
по оценке стоимости декларируемого К порядку и методике
земельного участка проведения оценки стоимости
земельных участков,
подлежащих декларированию
Фирменный бланк
ЗАКЛЮЧЕНИЕ N ___
по оценке стоимости декларируемого земельного участка
расположенного в __________________, по ул.(пер.) ________________,
приобретенного для _______________________________________________,
целевое назначение
общей площадью _________ кв.м., с размером доли в земельном участке
______ кв.м.,
__________________________________________________________________,
краткая характеристика земельного участка,
принадлежащего на праве частной собственности ____________________,
фамилия, имя, отчество
проживающему _____________________________________________________.
адрес (номер телефона)
На основании заказа от __________________ 19 __ г. N _______
___________________________________________________________________
наименование органа-заявителя
и в соответствии с "Порядком и методикой проведения оценки
стоимости земельных участков, подлежащих декларированию"
___________________________________________________________________
наименование органа-исполнителя
произвел оценку стоимости декларируемого земельного участка и
сообщает, что действительная стоимость его составляет _____________
___________________________________________________________________
цифрами и прописью
по состоянию на ___________________________________________________
число и месяц представления декларации
Земельный участок зарегистрирован в земельно-кадастровой книге под
N ____
Заключение выдано в (для) ________________________________________.
Результат оценки разглашению не подлежит.
Должность руководителя
органа-исполнителя _____________________ ___________________
подпись фамилия
М.П.
"___" _____________ 19__г.
Приложение 3
ОТНЕСЕНИЕ АДМИНИСТРАТИВНЫХ РАЙОНОВ РЕСПУБЛИКИ К ПРИРОДНО-КЛИМАТИЧЕСКИМ ЗОНАМ
СЕВЕРНАЯ ЗОНА
Западный округ
Браславский район Мядельский район
Верхнедвинский район Полоцкий район
Глубокский район Поставский район
Докшицкий район Ушачский район
Лепельский район Шарковщинский район
Миорский район
Восточный округ
Бешенковичский район Россонский район
Витебский район Сенненский район
Городокский район Чашникский район
Лиозненский район Шумилинский район
ЦЕНТРАЛЬНАЯ ЗОНА
Западный округ
Барановичский район Ляховичский район
Березовский район Минский район
Берестовицкий район Молодечненский район
Вилейский район Мостовский район
Волковысский район Несвижский район
Воложинский район Новогрудский район
Вороновский район Островецкий район
Гродненский район Ошмянский район
Дзержинский район Пружанский район
Дятловский район Свислочский район
Зельвенский район Слонимский район
Ивьевский район Слуцкий район
Каменецкий район Сморгонский район
Клецкий район Солигорский район
Копыльский район Столбцовский район
Кореличский район Узденский район
Лидский район Щучинский район
Восточный округ
Белыничский район Крупский район
Березинский район Логойский район
Бобруйский район Любанский район
Борисовский район Могилевский район
Буда-Кошелевский район Мстиславский район
Быховский район Оршанский район
Ветковский район Осиповичский район
Горецкий район Пуховичский район
Добрушский район Рогачевский район
Дрибинский район Славгородский район
Дубровенский район Смолевичский район
Жлобинский район Стародорожский район
Кировский район Толочинский район
Климовичский район Хотимский район
Кличевский район Чаусский район
Костюковичский район Червенский район
Кормянский район Чериковский район
Краснопольский район Чечерский район
Кричевский район Шкловский район
Круглянский район
ЮЖНАЯ ЗОНА
Западный округ
Брестский район Кобринский район
Ганцевичский район Малоритский район
Дрогичинский район Лунинецкий район
Жабинковский район Пинский район
Ивановский район Столинский район
Ивацевичский район
Восточный округ
Брагинский район Наровлянский район
Глусский район Октябрьский район
Гомельский район Петриковский район
Ельский район Речицкий район
Житковичский район Светлогорский район
Калинковичский район Хойникский район
Лельчицкий район Лоевский район
Мозырский район
Приложение 4
НОРМАТИВНЫЕ ЦЕНЫ НА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЕ ЗЕМЛИ В 1993 ГОДУ (ТЫС.РУБЛЕЙ ЗА ГЕКТАР)
-----------------------+---------------------------------------------
¦ ¦Северная зона:Центральная зона:Южная зона ¦
¦ +------+------+-------+--------+------+------+
¦ ¦Запад-¦Вос- ¦ Запад-¦Вос- ¦Запад-¦Вос- ¦
¦ ¦ный ¦точный¦ ный ¦точный ¦ный ¦точный¦
¦ ¦округ ¦округ ¦ округ ¦округ ¦округ ¦округ ¦
+----------------------+------+------+-------+--------+------+------+
¦Пахотные, улучшенные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦сенокосные и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦пастбищные земли ¦ ¦ | 
