Приказ Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 23.12.1996 N 140 "Об утверждении и введении в действие Методики оценки зданий и строений, принадлежащих физическим лицам"
Документ утратил силу
Архив ноябрь 2011 года
<< Назад |
<<< Навигация Содержание
Во исполнение поручения Кабинета Министров Республики Беларусь от 8 октября 1996 г. N 11/203-268 и для обеспечения единого порядка оценки зданий и строений, принадлежащих физическим лицам, для целей налогообложения ПРИКАЗЫВАЮ:
1. Утвердить и ввести в действие прилагаемую Методику оценки зданий и строений, принадлежащих физическим лицам, согласованную с Министерством архитектуры и строительства, Министерством по управлению государственным имуществом и приватизации, Министерством экономики, Министерством статистики и анализа и Главной государственной налоговой инспекцией при Кабинете Министров Республики Беларусь.
2. Республиканскому центру учета недвижимости до 1 февраля 1997 г. разработать и утвердить Положение о выдаче разрешений на проведение оценочных работ для целей налогообложения.
3. Республиканскому центру учета недвижимости с 1 февраля 1997 г. организовать на своей учебной базе постоянно действующий семинар для обучения специалистов организаций регистрации и технической инвентаризации Республики Беларусь по применению Методики оценки зданий и строений, принадлежащих физическим лицам.
4. Контроль за выполнением приказа возложить на заместителя Министра Добровольского Г.Г.
Министр
Б.БАТУРА
Утверждена
приказом
Министерства
жилищно-коммунального хозяйства
Республики Беларусь
от 23 декабря 1996 г. N 140
МЕТОДИКА ОЦЕНКИ ЗДАНИЙ И СТРОЕНИЙ, ПРИНАДЛЕЖАЩИХ ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящая Методика разработана на основании Постановления Кабинета Министров Республики Беларусь от 1 июля 1996 г. N 434 "О порядке оценки зданий и строений, принадлежащих физическим лицам" в соответствии с Законом Республики Беларусь от 26 марта 1996 г. "О внесении изменений и дополнений в Закон Республики Беларусь "О налоге на недвижимость" и определяет порядок оценки строений, сооружений, помещений, принадлежащих физическим лицам на праве собственности.
1.2. Заказчиками работ по выявлению и оценке объектов обложения налогом выступают органы исполнительно-распорядительной власти административно-территориальных образований, а в случае возникновения споров - заинтересованные физические и юридические лица.
1.3. Исполнителями работ по выявлению объектов для целей обложения налогом являются предприятия регистрации и технической инвентаризации или по договорам с ними эксперты и организации, имеющие право на проведение оценочных и экспертных работ по обследованию строений, сооружений, помещений.
1.4. Разрешение на проведение оценочных работ для целей налогообложения выдает Республиканский центр учета недвижимости на основе положения в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
1.5. Оценка строений, сооружений, помещений, принадлежащих физическим лицам на праве собственности, осуществляется как в городской, так и в сельской местности в действующих ценах на начало текущего года на основе данных инвентаризации, проводимой исполнителями работ в соответствии с действующими нормами и настоящим порядком оценки.
1.6. Рассмотрение споров по вопросам технической инвентаризации и оценки объектов, принятие по ним решений проводится вышестоящим органом в порядке подчиненности или в судебном порядке.
2. ОБЪЕКТЫ ОЦЕНКИ
2.1. Оценке подлежат: строения, сооружения, помещения, включая жилые дома (части домов), надворные постройки, гаражи, дачи, садовые домики, коттеджи, здания производственного и непроизводственного назначения (используемые физическими лицами для предпринимательской деятельности), другие строения и сооружения, а также не завершенные строительством объекты после их регистрации предприятиями регистрации и технической инвентаризации.
Оценка не завершенных строительством объектов для целей налогообложения производится, если готовность объекта по данным технической инвентаризации составляет более 80%.
Процент готовности объектов незавершенного строительства определяется на основании анализа проектно-сметной документации и объемов фактически выполненных работ в натуре, а в случае отсутствия проектно-сметной документации - по удельным весам отдельных конструктивных элементов в соответствии со Сборниками укрупненных показателей восстановительной стоимости, утвержденными Госкомитетом Совета Министров СССР по делам строительства в 1970 году.
2.2. Оценке не подлежат объекты:
- строящиеся, по которым объем выполненных работ составляет менее 80%;
- самовольно возведенные;
- аварийные;
- бесхозяйные.
2.3. Перечень незарегистрированных объектов систематически выявляется исполнителями работ при составлении (уточнении) планов внутриквартальной съемки и картограмм и представляется в органы исполнительно-распорядительной власти административно-территориальных образований для принятия мер и определения их назначения и принадлежности.
2.4. Если объект налогообложения принадлежит физическому лицу, физическому и юридическому лицам, нескольким физическим лицам на праве общей долевой собственности, то оценке подлежит весь объект в целом с выделением доли каждого собственника.
3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ
3.1. Оценка строений, сооружений, помещений для целей налогообложения осуществляется по их оценочной стоимости.
3.2. Оценочная стоимость - это действительная стоимость с учетом коэффициента качества среды:
Со = Сд х Кс, (3.1)
где:
Со - оценочная стоимость объекта налогообложения в действующих ценах на начало текущего года;
Сд - действительная стоимость объекта налогообложения в действующих ценах на начало текущего года;
Кс - коэффициенты качества среды, учитывающие стоимость недвижимости в зависимости от месторасположения ее в конкретном населенном пункте.
Коэффициенты качества среды устанавливаются органами исполнительно-распорядительной власти административно-территориальных образований с учетом отдаленности оцениваемого объекта от центра населенного пункта, транспортной связи с другими его участками, обеспеченности объектами социальной инфраструктуры, экологических и других факторов, влияющих на престижность района застройки.
Коэффициенты качества среды уточняются по сложившейся конъюнктуре на рынке недвижимости соответствующего населенного пункта и переутверждаются органами исполнительно-распорядительной власти административно-территориальных образований не реже чем один раз в пять лет.
3.3. Действительная стоимость объекта налогообложения рассчитывается по восстановительной стоимости, уменьшенной на стоимостную величину физического износа в действующих ценах на начало текущего года по формуле
Сд = Св - Иф, (3.2)
где:
Сд - действительная стоимость объекта налогообложения в действующих ценах на начало текущего года;
Св - восстановительная стоимость объекта налогообложения в действующих ценах на начало текущего года;
Иф - стоимостная величина физического износа объекта налогообложения в действующих ценах на начало текущего года.
3.4. Восстановительная стоимость - это стоимость полного воспроизводства точной копии строения, сооружения, помещения с использованием аналогичных материалов и сохранением всех эксплуатационных параметров в текущих ценах.
3.4.1. Определение восстановительной стоимости производится в ценах базисного года (в ценах 1991 года) с последующим пересчетом в действующие цены на начало текущего года по коэффициентам дооценки, отражающим динамику изменения стоимости нового строительства по формуле
Св = С1991 х Кд, (3.3)
где:
С1991 - восстановительная стоимость объекта налогообложения в базисных ценах (в ценах 1991 года);
Кд - коэффициент дооценки от цен базисного года в действующих ценах на начало текущего года (приложение 2 таблица 2.1).
3.4.2. Коэффициент дооценки рассчитывается как произведение коэффициентов дооценки, начиная от года последней оценки (переоценки), до года текущей оценки по формуле
Кд = (Кдt1 х Кдt2 х Кдt3...Кдtn), (3.4)
где:
Кдt1, Кдt2, Кдt3, ..., Кдtn - коэффициенты изменения стоимости соответственно: в году t1 по сравнению с базовым годом; в году t2 по сравнению с годом t1; в году t3 по сравнению с годом t2; в году tn по сравнению с годом tn-1.
Коэффициент дооценки рассчитывается по приложению 2 настоящих методических указаний, в зависимости от года ввода объекта в эксплуатацию или года последней оценки (переоценки) в соответствии с действующими нормативными документами:
- для объектов жилищного фонда, а также строений, сооружений и помещений, оценка которых проводилась по Сборнику норм для оценки строений, принадлежащих гражданам, подлежащих и не подлежащих государственному обязательному страхованию в Белорусской ССР; по Сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости - по приложению 2 таблица 2.1;
- для существующих производственных и непроизводственных объектов, используемых физическими лицами для предпринимательской деятельности; вновь введенных в эксплуатацию, а также не завершенных строительством объектов - по приложению 2 таблица 2.2.
3.4.3. Объекты налогообложения, принадлежащие физическим лицам на правах собственности, подразделяются на:
- вновь введенные в эксплуатацию и впервые переданные на регистрацию;
- введенные в эксплуатацию до и после базисного года и зарегистрированные;
- введенные в эксплуатацию до и после базисного года, впервые переданные на регистрацию.
3.4.4. Восстановительная стоимость вновь введенных в эксплуатацию объектов, построенных с привлечением подрядных организаций и с использованием проектно-сметной документации, определяется при первой регистрации по акту приемки объекта в эксплуатацию в соответствии с СН Республики Беларусь 1.03.04-92, введенными в действие с 1 июля 1992 г., если в названных документах стоимость объекта отражена в ценах на дату его ввода в эксплуатацию.
Основанием для внесения в технический паспорт и оценочную ведомость стоимости, отраженной в акте приемки, является справка по форме 1 приложение 5, подтверждающая пересчет затрат на строительство в действующие цены на дату ввода в эксплуатацию. При отсутствии названной справки она составляется исполнителем за счет средств собственника.
3.4.5. Приведение фактических затрат на строительство объекта в действующие цены на начало текущего года осуществляется путем помесячного пересчета стоимости выполненных и запроцентованных работ по формуле
т
Св = SUM (Сфi / Кдi) х Кд, (3.5)
i=1
где:
Сфi - фактические затраты в i-том месяце строительства объекта согласно актам приемки работ (процентовок);
Кдi - коэффициенты дооценки (перевода) фактических затрат в i-том месяце строительства объекта в цены базисного года;
Кд - коэффициент дооценки (перевода) от цен базисного года в цены на начало текущего года;
т - срок строительства объекта, в месяцах;
i - порядковый номер месяца.
3.4.6. В состав фактических затрат на строительство объекта включается только те, которые определяют стоимость данного объекта. К ним относятся:
- стоимость строительно-монтажных работ, включая лимитированные работы и затраты (временные здания и сооружения, зимнее удорожание);
- прочие затраты;
- проектно-изыскательные работы;
- оборудование и его монтаж;
- внутриплощадочные инженерные сети;
- благоустройство и озеленение.
3.4.7. При наличии разработанной и утвержденной проектно-сметной документации восстановительная стоимость вновь введенного объекта определяется по ней в базисных ценах, с учетом понижающих коэффициентов к нормам накладных расходов и плановых накоплений, в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Беларусь от 27 октября 1995 г. N 599 в разрезе следующих статей затрат: основная заработная плата; эксплуатация машин и механизмов, материалы, транспортные расходы, накладные расходы, плановые накопления, временные здания и сооружения, зимнее удорожание, прочие затраты, проектно-изыскательские работы, оборудование.
3.4.7.1. При отсутствии проектно-сметной документации в ценах 1991 года применяется документация в ценах 1984 года с пересчетом в цены 1991 года по упрощенному порядку пересчета согласно письму Минстройархитектуры от 18 июля 1995 г. N 04-4/4-3169 с учетом понижающих коэффициентов к нормам накладных расходов и плановых накоплений в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Беларусь от 27 октября 1995 г. N 599.
3.4.7.2. При отсутствии проектно-сметной документации восстановительная стоимость объекта оценки определяется на основании Сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости с учетом коэффициентов дооценки, а в случае применения дорогостоящих материалов - путем составления смет.
3.4.8. Восстановительная стоимость в действующих ценах на начало текущего года объектов налогообложения, введенных в эксплуатацию до и после базисного года, зарегистрированных на предприятиях регистрации и технической инвентаризации, и по которым оценка (переоценка) проводилась по Сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости, определяется как произведение восстановительной стоимости на дату последней оценки (переоценки) по оценочной ведомости на коэффициент дооценки:
Св = Сп х Кд, (3.6)
где:
Сп - восстановительная стоимость на дату последней оценки (переоценки) по оценочной ведомости;
Кд - коэффициент дооценки, учитывающий изменение цен от момента последней оценки (переоценки) в цены на начало текущего года (приложение 2 таблица 2.1).
При недостаточности в Сборниках укрупненных показателей восстановительной стоимости номенклатуры аналогов предприятия регистрации и технической инвентаризации разрабатывают их по заказу и за счет средств заказчика.
3.4.9. Восстановительная стоимость на начало текущего года объектов налогообложения, введенных в эксплуатацию до и после базисного года, зарегистрированных на предприятиях регистрации и технической инвентаризации, по которым первоначальная оценка проводилась по Сборнику норм для оценки строений, принадлежащих гражданам, подлежащих и не подлежащих государственному обязательному страхованию в Белорусской ССР, а переоценка в соответствии с коэффициентами дооценки, утвержденными Кабинетом Министров для целей налогообложения строений, сооружений, помещений, принадлежащих физическим лицам на правах собственности, определяется по формуле 3.3.
3.4.9.1. Если оценка (переоценка) объектов, введенных в эксплуатацию до 1982 года, проводилась в 1982 году, то восстановительная стоимость в базисных ценах определяется по формуле
С1991 = Св1982 х Кд1991, (3.7)
где:
Св1982 - восстановительная стоимость в ценах 1982 года, определенная по Сборнику норм для оценки строений, принадлежащих гражданам, подлежащих и не подлежащих государственному обязательному страхованию в Белорусской ССР;
Кд1991 - коэффициент дооценки стоимости строения от цен 1982 года в базисные цены 1991 года (приложение 2 таблица 2.1).
3.4.9.2. Если оценка (переоценка) объектов, построенных до 1991 года, производилась в 1991 году, то восстановительная стоимость в действующих ценах на начало текущего года определяется с учетом коэффициентов дооценки по формуле 3.3.
3.4.9.3. Если оценка (переоценка) объектов проводилась после 1991 года, восстановительная стоимость в базисных ценах определяется по формуле 3.7.
3.4.10. Восстановительная стоимость в действующих ценах на начало текущего года объектов налогообложения, введенных в эксплуатацию до и после базисного года, зарегистрированных в реестровой книге по балансовой стоимости в соответствии со справкой о постановке на баланс, определяется в соответствии с п.п.3.4.5 - 3.4.7.2 настоящей Методики.
3.4.11. Определение восстановительной стоимости в действующих ценах на начало текущего года объектов налогообложения, введенных в эксплуатацию после базисного года, но переданных на регистрацию впервые, производится в соответствии с пунктом 3.4.1 - 3.4.7.1 при наличии проектно-сметной документации, а при ее отсутствии - в соответствии с пунктами 3.4.7.2 - 3.4.9 по:
- Сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости для жилых домов, общественных зданий, зданий коммунально-бытового назначения, объектов непроизводственного и производственного назначения, используемых гражданами с целью предпринимательской деятельности;
- Сборнику норм для оценки строений, принадлежащих гражданам, подлежащих и не подлежащих государственному обязательному страхованию в Белорусской ССР для жилых домов частного сектора, надворных построек, дач (садовых домиков), гаражей, и других строений и сооружений.
3.4.12. Восстановительная стоимость в действующих ценах на начало текущего года по объектам незавершенного строительства, принадлежащих физическим лицам на праве собственности, определяется путем пересчета объемов выполненных работ по возведению указанного объекта в базисные цены с последующим их пересчетом с помощью коэффициентов дооценки, применяемых для объектов нового строительства по формуле 3.5 настоящей Методики.
3.4.13. Восстановительная стоимость объектов налогообложения после проведения реконструкции определяется с учетом стоимости реконструированных элементов строений, сооружений, помещений, а после капитального ремонта - в обычном порядке.
3.5. Стоимостная величина физического износа при отсутствии проектно-сметной документации и удельного веса отдельных конструктивных элементов определяется по формуле
Иф = Св х На х Тф / 100, (3.8)
где:
Тф - фактический срок эксплуатации объекта от начала ввода в эксплуатацию до начала текущего года, лет;
На - норма амортизации, %.
Норма амортизации для жилых зданий определяется в соответствии с приложением 1 настоящих методических указаний, а для производственных и непроизводственных объектов - по Единым нормам амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР, утвержденных Постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. N 1072 (Постановление Совета Министров БССР от 3 января 1991 г. N 4), в соответствии с шифрами норм амортизации.
Стоимостная величина накопленного износа при наличии проектно-сметной документации, удельного веса отдельных конструктивных элементов в стоимости здания или данных технической инвентаризации определяется в соответствии с Правилами оценки физического износа жилых зданий ВСН 58-86, утвержденных приказом Госгражданстроя от 24 декабря 1980 г. N 440 и введенных в действие приказом Минжилкомхоза БССР от 3 сентября 1987 г. N 119.
3.5.1. Если фактический срок службы объекта недвижимости, подлежащего налогообложению более 65% от нормативного или равен нормативному, а также при значительном расхождении нормативного и фактического износа, то стоимостная величина фактического износа определяется в натуре в соответствии с Правилами оценки физического износа жилых зданий ВСН 58-86, утвержденных приказом Госгражданстроя от 24 декабря 1980 г. N 440 и введенными в действие приказом Минжилкомхоза БССР от 3 сентября 1987 г. N 119.
4. ОФОРМЛЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ
4.1. По итогам оценки ежегодно не позднее 1 февраля текущего года исполнитель представляет заказчику и соответствующему налоговому органу сводные ведомости оценочных работ по объектам (приложение 3) и выявленных незарегистрированных зданий, строений, сооружений, помещений (приложение 4) для принятия мер.
Сводные ведомости подписываются руководителями предприятий регистрации и технической инвентаризации.
4.2. При заполнении сводной ведомости в графе "Собственник (собственники) объекта" указываются:
- если собственником является одно лицо - его фамилия, имя, отчество;
- при общей долевой собственности - все собственники, с указанием доли владения каждого.
Доли собственности определяются на основании правоустанавливающих документов, предоставлямых на регистрацию.
4.3. За недостоверную информацию, предоставленную в сводных ведомостях, руководители предприятий регистрации и технической инвентаризации несут персональную ответственность.
5. ПЕРЕЧЕНЬ НОРМАТИВНЫХ ДОКУМЕНТОВ
5.1. Правила оценки физического износа жилых зданий ВСН 58-86р, утвержденных приказом Госгражданстроя от 24 декабря 1980 г. N 440 и введенными в действие приказам Минжилкомхоза БССР от 3 сентября 1987 г. N 119, 1987 г.
5.2. Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости, утвержденные Госкомитетом Совета Министров СССР по делам строительства, 1970 г.
5.3. Сборник норм для оценки строений, принадлежащих гражданам, подлежащих и не подлежащих государственному обязательному страхованию в Белорусской ССР, 1982 г.
5.4. Методические указания по переоценке жилищного фонда в Республике Беларусь, утвержденные приказом Министерства статистики и анализа Республики Беларусь от 30 декабря 1995 г. N 299.
5.5. Методические указания по переоценке основных фондов в Республике Беларусь, утвержденные приказом Министерства статистики и анализа Республики Беларусь от 20 декабря 1995 г. N 283.
Приложение 1
к методике
оценки зданий и строений,
принадлежащих физическим лицам
НОРМЫ АМОРТИЗАЦИОННЫХ ОТЧИСЛЕНИЙ НА ПОЛНОЕ ВОССТАНОВЛЕНИЕ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ И СТРОЕНИЙ
-----------------------------------------------------+----------------
¦ Тип здания, сооружения ¦ Нормы ¦
¦ ¦амортизации в %¦
+----------------------------------------------------+---------------+
¦Здания каменные, особо капитальные, стены кирпичные,¦ ¦
¦толщиной 2,5-3,5 кирпича или кирпичные с ¦ ¦
¦железобетоном или металлическим каркасом, перекрытия¦ ¦
¦железобетонные ¦ 0,7 ¦
+----------------------------------------------------+---------------+
¦Здания с кирпичными стенами толщиной 1,5-2,5 ¦ ¦
¦кирпича, перекрытия железобетонные, бетонные или ¦ ¦
¦деревянные; здания с крупноблочными стенами, ¦ ¦
¦перекрытия железобетонные ¦ 0,8 ¦
+----------------------------------------------------+---------------+
¦Здания со стенами из облегченной кирпичной кладки ¦ ¦
¦монолитного шлакобетона, легких шлакобетонов, ¦ ¦
¦ракушечника, перекрытия железобетонные или бетонные,¦ ¦
¦здания со стенами крупноблочными или облегченной ¦ ¦
¦кладки из кирпича, монолитного шлакобетона, мелких ¦ ¦
¦шлакобетонов, ракушечника, перекрытия деревянные ¦ 1 ¦
+----------------------------------------------------+---------------+
¦Здания со стенами смешанными, деревянными, ¦ ¦
¦рубленными или брусчатыми ¦ 2 ¦
+----------------------------------------------------+---------------+
¦Здания сырцовые, сборно-считовые, каркасно-засыпные,¦ ¦
¦глинобитные, саманные ¦ 3,3 ¦
+----------------------------------------------------+---------------+
¦Каркасно-камышитовые и др. облегченные здания ¦ 6,6 ¦
-----------------------------------------------------+----------------
Приложение 2
к методике
оценки зданий и строений,
принадлежащих физическим лицам
Таблица 2.1
КОЭФФИЦИЕНТЫ ДООЦЕНКИ, УЧИТЫВАЮЩИЕ ИЗМЕНЕНИЯ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ, ПРИНАДЛЕЖАВШИХ ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ
------------------+-----------+-----------------+-------------------+-----------
¦Восстановительная¦Коэффициент¦Восстановительная¦Документы,устанав- ¦ ¦
¦ стоимость по ¦ дооценки ¦ стоимость по ¦ливающие коэффици- ¦Примечания¦
¦ состоянию на ¦ ¦ состоянию на ¦ ент дооценки ¦ ¦
+-----------------+-----------+-----------------+-------------------+----------+
¦ 01.01.1969 ¦ 1,18 ¦ 01.01.1984 ¦Постановление ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦Госстроя СССР от ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦11.05.83 г. N 94 ¦ ¦
+-----------------+-----------+-----------------+-------------------+----------+
¦ 01.01.1982 ¦ 2 ¦ 01.01.1991 ¦Распоряжение СМ РБ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦от 14.06.91 г. ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦N 326р ¦ ¦
+-----------------+-----------+-----------------+-------------------+----------+
¦ 01.01.1984 ¦1,99 (1,86)¦ 01.01.1991 ¦Постановление СМ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦БССР от 17.01.91 г.¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦N 18 ¦ ¦
+-----------------+-----------+-----------------+-------------------+----------+
¦ 01.01.1991 ¦ 16356 ¦ 01.01.1995 ¦Приказ ¦ ¦
¦ (с учетом ¦ (17529) ¦ ¦Минстройархитектуры¦ ¦
¦деноминации) ¦ ¦ ¦от 13.01.95 г. N 15¦ ¦
+-----------------+-----------+-----------------+-------------------+----------+
¦ 01.01.1991 ¦ 45009,4 ¦ 01.01.1996 ¦Методические ¦ ¦
¦ (с учетом ¦(47503,6) ¦ ¦указания по ¦ ¦
¦деноминации) ¦ ¦ ¦переоценке ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦жилищного фонда в ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦РБ, утвержденные ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦Минстатом от ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦30.12.95 г. N 299 ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦P.S. ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦В скобках - для ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦крупнопанельного ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦домостроения ¦ ¦
------------------+-----------+-----------------+-------------------+-----------
Таблица 2.2
РАСЧЕТНЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ ИЗМЕНЕНИЯ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ В СРЕДНЕМ ПО РЕСПУБЛИКЕ
----------+------------+--------------------------------------------------------
¦ ¦По отношению¦ ¦
¦ Период ¦ к базисной ¦ Примечание ¦
¦ времени ¦ стоимости ¦ ¦
¦ ¦ 1991 г. ¦ ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦1992 год ¦ ¦ ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦январь ¦ 7.00 ¦Письмо Госстроя от 01.03.93 г. N 01-11/3-62 ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦февраль ¦ 9.00 ¦то же ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦март ¦ 12.00 ¦то же рост з/п (Пост. СМ Республики Беларусь ¦
¦ ¦ ¦от 28.02.92 г. N 108) ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦апрель ¦ 12.00 ¦Письмо Госстроя от 01.03.93 г. N 01-11/3-62 ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦май ¦ 14.50 ¦то же рост з/п (Пост. СМ Республики Беларусь ¦
¦ ¦ ¦от 06.05.92 г. N 255) ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦июнь ¦ 17.00 ¦Письмо Госстроя от 01.03.93 г. N 01-11/3-62 ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦июль ¦ 17.00 ¦то же ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦август ¦ 21.00 ¦то же ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦сентябрь ¦ 26.00 ¦то же ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦октябрь ¦ 26.00 ¦то же ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦ноябрь ¦ 40.00 ¦то же рост з/п (Пост. СМ Республики Беларусь ¦
¦ ¦ ¦от 30.10.92 г. N 658) ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦декабрь ¦ 58.50 ¦Письмо Госстроя от 01.03.93 г. N 01-11/3-62 ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦За год ¦ 28.70 ¦ ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦1993 год ¦ ¦ ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦январь ¦ 69.80 ¦Письмо Госстроя от 01.03.93 г. N 01-11/3-62. Рост ¦
¦ ¦ ¦з/платы (Пост. СМ Республики Беларусь ¦
¦ ¦ ¦от 31.12.92 г. N 800) ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦февраль ¦ 111.83 ¦Письмо Госстроя от 30.04.93 г. N 07-8/447. Уточнение ¦
¦ ¦ ¦цен на материалы и механизмы с учетом роста з/платы в ¦
¦ ¦ ¦январе ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦март ¦ 167.30 ¦Письмо Госстроя от 28.06.93 г. N 07-8/696. Рост ¦
¦ ¦ ¦тарифов на тепловую и электроэнергию ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦апрель ¦ 185.06 ¦Письмо Госстроя от 06.07.93 г. N 07-8/736. Рост ¦
¦ ¦ ¦з/платы (Пост. СМ Республики Беларусь ¦
¦ ¦ ¦от 22.03.93 г. N 167) ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦май ¦ 202.50 ¦Письмо Госстроя от 05.08.93 г. N 07-8/843 ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦июнь ¦ 287.72 ¦Письмо Госстроя от 10.08.93 г. N 07-8/860. Рост ¦
¦ ¦ ¦з/платы (Пост. СМ Республики Беларусь ¦
¦ ¦ ¦от 17.05.93 г. N 324) ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦июль ¦ 310.43 ¦Письмо Госстроя от 08.09.93 г. N 07-8/1030 ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦август ¦ 426,87 ¦то же, рост з/платы (Пост. СМ РБ от 22.07.93 г. N 497) ¦
¦ ¦ ¦и тарифов на тепло- и электроэнергию ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦сентябрь ¦ 469.45 ¦Письмо Госстроя от 30.10.93 г. N 07-8/1321 ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦октябрь ¦ 904.70 ¦Письмо Госстроя от 22.11.93 г. N 07-8/1440. Рост ¦
¦ ¦ ¦з/платы (Пост. СМ Республики Беларусь ¦
¦ ¦ ¦от 24.09.93 г. N 640) и курса российского ¦
¦ ¦ ¦рубля в расчетным билетам Национального ¦
¦ ¦ ¦банка Республики Беларусь ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦ноябрь ¦ 1363.3 ¦Рост з/платы (Пост. СМ Республики Беларусь ¦
¦ ¦ ¦от 22.10.93 г. N 724) и тарифов ¦
¦ ¦ ¦на тепло- и электроэнергию ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦декабрь ¦ 1414.14 ¦Утвержденный Госстроем Республики Беларусь - 1414.14. ¦
¦ ¦ ¦Письмо Госстроя от 13.01.94 г. N 07-5/95 ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦За год ¦ 506.14 ¦ ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦К 1992 г.¦ 17.64 ¦ ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦1994 год ¦ ¦ ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦январь ¦ 1589.72 ¦Рост з/платы (Пост. СМ Республики Беларусь ¦
¦ ¦ ¦от 24.12.93 г. N 86) ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦февраль ¦ 1630.12 ¦ ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦март ¦ 1630.12 ¦Утвержденный Госстроем Республики Беларусь - 1630.12. ¦
¦ ¦ ¦Письмо Госстроя от 23.02.94 г. N 07-5/413 ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦апрель ¦ 1805.90 ¦Утвержденный Госстроем Республики Беларусь - 1805.90. ¦
¦ ¦ ¦Письмо Госстроя от 05.08.94 г. N 07-1/1656. ¦
¦ ¦ ¦Рост з/платы (Пост. СМ Республики Беларусь от ¦
¦ ¦ ¦10.03.94 г. N 1) и тарифов на тепловую энергию ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦май ¦ 3709.29 ¦Письмо Госстроя от 05.08.94 г. N 07-1/1656. Переоценка ¦
¦ ¦ ¦основных фондов (Пост. Госкомстата от 21.02.94 г. N 12 ¦
¦ ¦ ¦и от 15.03.94 г. N 17), рост тарифов на ж/д перевозки ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦июнь ¦ 4517.46 ¦Письмо Госстроя от 05.08.94 г. N 07-1/1656. Увеличение ¦
¦ ¦ ¦тарифов на тепло- и электроэнергию ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦июль ¦ 4891.95 ¦Письмо Госстроя от 02.08.94 г. N 07-1/1619. Рост ¦
¦ ¦ ¦з/платы (Пост. СМ Республики Беларусь от 30.06.94 г. ¦
¦ ¦ ¦N 481) ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦август ¦ 5962.28 ¦Письмо Госстроя от 06.09.94 г. N 07-1/1800. Увеличение ¦
¦ ¦ ¦тарифов на тепло- и электроэнергию ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦сентябрь ¦ 749.83 ¦Письмо Госстроя от 03.10.94 г. N 07-8/1892. С учетом ¦
¦ ¦ ¦деноминации расчетных билетов Национального банка ¦
¦ ¦ ¦Республики Беларусь ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦октябрь ¦ 939.06 ¦ ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦ноябрь ¦ 1268.12 ¦Рост з/платы (Указ Президента Республики Беларусь ¦
¦ ¦ ¦от 17.10.94 г. N 15 и ¦
¦ ¦ ¦тарифов на тепло- и электроэнергию, авто- и ж/д ¦
¦ ¦ ¦перевозки ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦декабрь ¦ 1687.93 ¦Письмо Минстройархитектуры от 29.12.94 г. N 01/1200. ¦
¦ ¦ ¦Рост цен на топливо и тарифов на ¦
¦ ¦ ¦электроэнергию и ж/д перевозки ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦За год ¦ 590.83 ¦ ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦К 1993 г.¦ 11.67 ¦ ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦1995 год ¦ ¦ ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦январь ¦ 2472.81 ¦Переоценка основных фондов (Пост. КМ Республики ¦
¦ ¦ ¦Беларусь от 07.12.94 г. N 235). ¦
¦ ¦ ¦Рост з/п (Пост. КМ Республики Беларусь ¦
¦ ¦ ¦от 05.01.95 г. N 7),тарифов на электроэнергию, ¦
¦ ¦ ¦авто- и ж/д перевозки, стоимости ГСМ ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦февраль ¦ 3435.99 ¦Приказ Минстройархитектуры от 27.02.95 г. N 4. ¦
¦ ¦ ¦Уточнение цен на материалы и механизмы с учетом ¦
¦ ¦ ¦переоценки и роста з/п в январе, тарифов авто- и ¦
¦ ¦ ¦ж/д перевозки ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦март ¦ 3876.60 ¦Приказ Минстройархитектуры от 23.03.95 г. N 4. Рост з/п¦
¦ ¦ ¦(Пост. КМ Республики Беларусь от 28.02.95 г. N 106) ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦апрель ¦ 4327.92 ¦Приказ Минстройархитектуры от 21.04.95 г. N 96. ¦
¦ ¦ ¦Уточнение цен на материалы и механизмы с учетом роста ¦
¦ ¦ ¦з/п в марте ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦май ¦ 4422.57 ¦Приказ Минстройархитектуры от 23.05.95 г. N 21. Рост ¦
¦ ¦ ¦тарифов на авто- и ж/д перевозки ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦июнь ¦ 4385.05 ¦Приказ Минстройархитектуры от 23.06.95 г. N 1 ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦июль ¦ 4374.09 ¦Приказ Минстройархитектуры от 21.07.95 г. N 19 ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦август ¦ 4392.16 ¦Приказ Минстройархитектуры от 22.08.95 г. N 21 ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦сентябрь ¦ 4512.92 ¦Приказ Минстройархитектуры от 25.09.95 г. N 24. Рост ¦
¦ ¦ ¦цен на привозные материалы, в т.ч. ГСМ в связи с ¦
¦ ¦ ¦изменением налогообложения (Указ Президента РБ N 300 ¦
¦ ¦ ¦от 16.08.95 г.) ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦октябрь ¦ 4588.55 ¦Приказ Минстройархитектуры от 24.10.95 г. N 27. Рост ¦
¦ ¦ ¦тарифов на ж/д перевозки ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦ноябрь ¦ 4632.50 ¦Приказ Минстройархитектуры от 23.11.95 г. N 30 ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦декабрь ¦ 4645.09 ¦Приказ Минстройархитектуры от 20.12.95 г. N 33 ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦за год ¦ 4202.31 ¦ ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦К 1994 г.¦ 7.11 ¦ ¦
----------+------------+--------------------------------------------------------
Приложение 3
к методике
оценки зданий и строений,
принадлежащих физическим лицам
СВОДНАЯ ВЕДОМОСТЬ ОЦЕНОЧНЫХ РАБОТ ПО ОБЪЕКТАМ, ПРИНАДЛЕЖАЩИМ ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ, ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫМ В РЕЕСТРОВОЙ КНИГЕ И ПОДЛЕЖАЩИМ НАЛОГООБЛОЖЕНИЮ
--------+---T---------+----T-------+-------+--------+--------+--------+--------+----------+--------+--------+-------
¦Наиме- ¦Ад-¦Собствен-¦Ин- ¦Распре-¦Восста-¦Коэф- ¦Восста- ¦Коэф- ¦Восста- ¦Износ ¦Коэф- ¦Оценоч- ¦При- ¦
¦нование¦рес¦ник (соб-¦вен-¦деле- ¦нови- ¦фициент ¦нови- ¦фициент ¦нови- ¦здания, ¦фициент ¦ная сто-¦меча- ¦
¦объекта¦ ¦ственни- ¦тар-¦ние ¦тельная¦дооцен- ¦тельная ¦дооцен- ¦тельная ¦в действу-¦качества¦имость, ¦ния ¦
¦налого-¦ ¦ки)объек-¦ный ¦доле- ¦стои- ¦ки из ¦стои- ¦ки из ¦стои- ¦ющих ценах¦среды ¦тыс.руб.¦ ¦
¦обложе-¦ ¦та (фами-¦ N ¦вой ¦мость в¦цен вво-¦мость в ¦цен ба- ¦мость в ¦на начало ¦ ¦ ¦ ¦
¦ния ¦ ¦лия, имя,¦ ¦соб- ¦ценах ¦да объ- ¦ценах ¦зисного ¦действу-¦текущего ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦отчество)¦ ¦ствен- ¦года ¦екта в ¦базисно-¦года в ¦ющих це-¦года, ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ности,%¦ввода в¦эксплу- ¦го года ¦цены на ¦нах на ¦тыс.руб. ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦эксплу-¦атацию в¦ ¦начало ¦начало ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦атацию ¦цены ба-¦ ¦текущего¦текущего¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦зисного ¦ ¦года ¦года ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦года ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-------+---+---------+----+-------+-------+--------+--------+--------+--------+----------+--------+--------+------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ ¦ ¦ 9 ¦ 10 ¦ 11 ¦ 12 ¦
--------+---+---------+----+-------+-------+--------+--------+--------+--------+----------+--------+--------+-------
Руководитель предприятия
регистрации и технической
инвентаризации
"__"________19__ г.
Приложение 4
к методике
оценки зданий и строений,
принадлежащих физическим лицам
СВОДНАЯ ВЕДОМОСТЬ ВЫЯВЛЕННЫХ И НЕЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ ЗДАНИЙ И СТРОЕНИЙ НА _______Г.
-------------------------------+---------------+----------------------
¦ Наименование ¦ Адрес ¦ Примечания ¦
¦ незарегистрированного объекта¦ ¦ ¦
+------------------------------+---------------+---------------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
-------------------------------+---------------+----------------------
Руководитель предприятия
регистрации и технической
инвентаризации
"__"________19__ г.
Приложение 5
к методике
оценки зданий и строений,
принадлежащих физическим лицам
СПРАВКА ПЕРЕСЧЕТА ЗАТРАТ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТА В ТЕКУЩИЕ ЦЕНЫ НА ДАТУ ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
----------------+--------------+--------------+---------------+----------------
¦ ¦ ¦ Фактические ¦ Коэффициент ¦ Фактические ¦
¦ ¦ ¦ затраты в ¦ пересчета цен ¦ затраты на ¦
¦ Ссылка на ¦ Год, месяц ¦ ценах года и ¦ i-того месяца ¦ строительство ¦
¦ документ ¦ строительства¦ месяца ¦ строительства ¦объекта в ценах¦
¦ ¦ ¦строительства,¦в цены базового¦ базового года ¦
¦ ¦ ¦ руб. ¦ года ¦(гр.3/гр.4), ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ руб. ¦
+---------------+--------------+--------------+---------------+---------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦
+---------------+--------------+--------------+---------------+---------------+
+---------------+--------------+--------------+---------------+---------------+
+---------------+--------------+--------------+---------------+---------------+
+---------------+--------------+--------------+---------------+---------------+
+---------------+--------------+--------------+---------------+---------------+
¦Итого: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------+--------------+--------------+---------------+---------------+
¦Коэффициент ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦дооценки от цен¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦базисного года ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦в текущие цены ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦(Кд) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------+--------------+--------------+---------------+---------------+
¦Стоимость ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦объекта в ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦текущих ценах ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦(Итого гр.5*Кд)¦ ¦ ¦ ¦ ¦
----------------+--------------+--------------+---------------+----------------
Исполнитель
"__"________19__ г.
Приложение 6
к методике
оценки зданий и строений,
принадлежащих физическим лицам
ПРИМЕРЫ РАСЧЕТА ОЦЕНКИ ЗДАНИЙ И СТРОЕНИЙ, ПРИНАДЛЕЖАЩИХ ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ
1. Жилой кирпичный дом введен в эксплуатацию в декабре 1995 года в г.Минске пос.Сокол, площадь дома 800 кв.м. Стоимость выполненных работ по актам приемки за соответствующий период представлена в таблице 1.
Таблица 1
ФАКТИЧЕСКИЕ ЗАТРАТЫ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ПО ПЕРИОДАМ, СОГЛАСНО АКТАМ ПРИЕМКИ РАБОТ (ПРОЦЕНТОВОК)
----------------------+-------------------------------------------
¦ Год, месяц ¦Фактические затраты в ценах года и месяца ¦
¦ строительства ¦ строительства, руб. ¦
+---------------------+------------------------------------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦
+---------------------+------------------------------------------+
¦ 01.10.94 ¦ 87688 ¦
+---------------------+------------------------------------------+
¦ 01.02.95 ¦ 257360 ¦
+---------------------+------------------------------------------+
¦ 01.07.95 ¦ 388977 ¦
+---------------------+------------------------------------------+
¦ 31.12.95 ¦ 610716 ¦
----------------------+-------------------------------------------
Таблица 2
Форма 1
СПРАВКА ПЕРЕСЧЕТА ЗАТРАТ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТА В ТЕКУЩИЕ ЦЕНЫ НА ДАТУ ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
----------+-------------+---------------+-----------------+--------------------
¦ ¦ ¦ Фактические ¦Коэффициент пере-¦Фактические затраты¦
¦Ссылка на¦ Год, месяц ¦затраты в ценах¦счета цен i-того ¦ на строительство ¦
¦документ ¦строительства¦ года и месяца ¦ месяца строи- ¦ объекта в ценах ¦
¦ ¦ ¦ строительства,¦тельства в цены ¦ базисного года ¦
¦ ¦ ¦ руб. ¦ базисного года ¦ (гр.3/гр.4) ¦
+---------+-------------+---------------+-----------------+-------------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦
+---------+-------------+---------------+-----------------+-------------------+
¦ ¦ 01.10.94 ¦ 87688 ¦ 939,06 ¦ 93.378 ¦
+---------+-------------+---------------+-----------------+-------------------+
¦ ¦ 01.02.95 ¦ 257360 ¦ 3435,99 ¦ 74.9013 ¦
+---------+-------------+---------------+-----------------+-------------------+
¦ ¦ 01.07.95 ¦ 388977 ¦ 4374,09 ¦ 88.927 ¦
+---------+-------------+---------------+-----------------+-------------------+
¦ ¦ 31.12.95 ¦ 610716 ¦ 4645,09 ¦ 131.4756 ¦
+---------+-------------+---------------+-----------------+-------------------+
¦Итого: ¦ ¦ х ¦ ¦ ¦
¦(руб.) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------+-------------+---------------+-----------------+-------------------+
¦Коэффици-¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ент доо- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ценки от ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦цен бази-¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦сного го-¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦да в те- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦кущие це-¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ны (Кд) ¦ ¦ ¦ ¦ 4500,94 ¦
+---------+-------------+---------------+-----------------+-------------------+
¦Стоимость¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦объекта в¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦текущих ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ценах ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦(Итого ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦гр.5хКд),¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦млн.руб. ¦ ¦ ¦ ¦ 1749,43 ¦
----------+-------------+---------------+-----------------+--------------------
Св = Сд = С1991 х Кд = (388,682 х 4500,94) / 1000 = 1749,43 млн.руб.,
Иф = 0
Со = Сд х Кс= 1749,43 х 0,8 = 1399,55 млн.руб.,
0,8 - коэффициент качества среды для пос.Сокол, принимается по
коэффициентам, утвержденным Мингорисполкомом.
Оценочная стоимость жилого дома на 01.01.96 г. равна 1399,55 млн.руб.
2. Жилой кирпичный дом введен в эксплуатацию в январе 1993 года в г.Витебске, ул.Ленина, площадью 800 кв.м. Стоимость дома на дату ввода в эксплуатацию - 1,1760 млн.руб. (с учетом деноминации).
С1991 = С1993 / Кдi = 1,1760 / 69,80 = 0,0168 млн.руб.,
где 69,80 - коэффициент дооценки в i-том месяце по прил.2
табл.2.2.
Св = С1991 х Кд = 0,0168 х 45009,4 = 756,16 млн.руб.,
где 45009,4 - коэффициент по прил.2 табл.2.1
Сд = Св - Иф = 756,16 - 18,15 = 738,01 млн.руб.
Иф = Св х На х Тф / 100 = 756,16 х 0,8 х 3 / 100 = 18,15 млн.руб.
где 0,8 - норма амортизации, применяемая по прил.1
Со = Сд х Кс = 738,01 х 1,3 = 959,41 млн.руб.
где 1,3 - коэффициент качества среды, утвержденный Витебским
горисполкомом.
Оценочная стоимость жилого дома на 01.01.96 г. = 959,41 млн.руб.
3. Жилой кирпичный дом введен в эксплуатацию в 1991 году в г.Минске, пос.Сокол, площадью 800 кв.м. Стоимость дома на дату ввода в эксплуатацию - 39,2 тыс.руб. (с учетом деноминации).
Св = С1991 х Кд = 39,2 х 45009,4 / 1000 = 1764 млн.руб.
Сд = Св - Иф = 1764 - 70,5 = 1694 млн.руб.
Иф = Св х На х Тф / 100 = 1764 х 0,8 х 5 / 100 = 70,5 млн.руб.
Со = Сд х Кс = 1694 х 0,8 = 1355 млн.руб.
Оценочная стоимость жилого дома на 01.01.96 г. = 1355 млн.руб.
4. Жилой кирпичный дом введен в эксплуатацию в 1979 году в г.Минске, пос.Сокол, площадью 800 кв.м. Стоимость дома на дату ввода в эксплуатацию - 16693,6 руб. (с учетом деноминации).
Св = С1979 х Кд = 16693,6 х 1,18 х 1,99 х 45009,4 / 1000000 = 1764
млн.руб.
где 1,18; 1,99 - коэффициенты по прил.2 табл.2.1.
Сд = Св - Иф = 1764 - 239,9 = 1524 млн.руб.
Иф = Св х На х Тф / 100 = 1746 х 0,8 х 17 / 100 = 239,9 млн.руб.
Со = Сд х Кс = 1524 х 0,8 = 1219 млн.руб.
Оценочная стоимость жилого дома на 01.01.96 г. = 1219 млн.руб.
5. Жилой дом со стенами, рубленными из брусьев, введен в эксплуатацию в 1961 году в г.Минске, пос.Сокол. Объем строения составляет 229 куб.м. Стоимость дома неизвестна. Стоимость дома по Сборнику норм для целей обязательного государственного страхования составила 10378 руб. (см. раздел 4 "Пример расчета") в ценах 1982 года или 1037,8 руб. (с учетом деноминации).
Св = С1982 х Кд = 1037,8 х 2 х 45009,4 / 1000000 = 93,42 млн.руб.,
где 2 - коэффициент по прил.2 табл.2.1
Сд = Св - Иф = 93,42 - 65,39 = 28,03 млн.руб.
Иф = Св х На х Тф / 100 = 93,42 х 2,0 х 35 / 100 = 65,39 млн.руб.,
где 2,0 - нормы амортизации по прил.1
Со = Сд х Кс = 28,03 х 0,8 = 22,42 млн.руб.
Оценочная стоимость жилого дома на 01.01.96 г. = 22,42 млн.руб.
6. Жилой двухэтажный деревянный дом построен в г.Минске, пос.Сокол. Объем строения составляет - 1800 куб.м. Стоимость дома неизвестна. Стоимость дома по Сборнику N 28 составила 41220 руб. (см.раздел 2 "Пример переоценки жилых зданий") в ценах 1972 года или 4122 руб. (с учетом деноминации).
Св = С1972 х Кд = 4122 х 1,18 х 1,99 х 45009,4 / 1000000 =
435,66 млн.руб.
Сд = Св - Иф = 435,66 - 209 = 226,66 млн.руб.
Иф = Св х На х Тф / 100 = 435,66 х 2,0 х 24 / 100 = 209 млн.руб.
Со = Сд х Кс = 226,66 х 0,8 = 181,3 млн.руб.
Оценочная стоимость жилого дома на 01.01.96 г. = 181,3 млн.руб.
Право СССР карта новых документов | 
