Приказ Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 01.04.1996 N 47 "Об утверждении нормативных актов"
Документ утратил силу
Архив ноябрь 2011 года
<< Назад |
<<< Навигация Содержание
Для обеспечения единого порядка технической инвентаризации и правовой регистрации дач (садовых домов) членов дачных кооперативов, садоводческих товариществ, иных кооперативов и физических лиц ПРИКАЗЫВАЮ:
Утвердить и ввести в действие прилагаемую Инструкцию по технической инвентаризации и правовой регистрации дач (садовых домов).
Министр Б.БАТУРА
УТВЕРЖДЕНО
приказом Министра
жилищно-коммунального хозяйства
Республики Беларусь
01.04.1996 N 47
ИНСТРУКЦИЯ ПО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ И ПРАВОВОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДАЧ (САДОВЫХ ДОМОВ)
1. Общие положения
1.1. В целях полного учета, установления и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества - дачи (садовые дома) членов дачных кооперативов, садоводческих товариществ, иных кооперативов (в дальнейшем "кооперативов") и лиц, подлежат технической инвентаризации и регистрации прав собственности по установленным формам реестров (приложение 2). Техническую инвентаризацию и регистрацию проводят организации технической инвентаризации.
1.2. Дача (садовый дом) представляет строение с вспомогательными помещениями и сооружениями: подвал, мансарда, холодная пристройка, сарай, навес, баня, колодец, артскважина и т.п. (допускается отсутствие их в отдельности или вместе взятых), предназначенное для отдыха, сезонного и временного проживания граждан, расположенное на предоставленном или переданном в частную собственность земельном участке.
1.3. Технической инвентаризации и регистрации дач (садовых домов) должен предшествовать учет кооперативов в организациях технической инвентаризации. Учет кооперативов осуществляется на основании следующих документов: решений соответствующих исполнительных комитетов о предоставлении земельного участка и государственной регистрации кооператива, с приложением плана (схемы) земельного участка кооператива, на котором должны быть указаны участки его членов и утвержденные в установленном порядке списки членов кооператива.
1.4. Техническая инвентаризация и регистрация дач (садовых домов) производится по заявкам граждан и за их счет.
1.5. Организации технической инвентаризации при проведении работ по обследованию и обмеру дач (садовых домов), оформлению инвентаризационных дел руководствуются действующими инструкциями по технической инвентаризации общественных зданий, сооружений и о порядке проведения технической инвентаризации жилищного фонда.
1.6. Подлинники инвентаризационных материалов (планы, абрисы, копии правоустанавливающих документов, установленные разделом 2 настоящей инструкции) хранятся в организациях технической инвентаризации.
Собственникам дач (садовых домов) выдаются технические паспорта и регистрационные удостоверения (приложения 1, 3).
1.7. Данные о праве собственности на дачи (садовые дома) на основании предъявленных для правовой регистрации правоустанавливающих документов вносятся организациями технической инвентаризации в реестровую книгу дач (садовых домов) граждан.
1.8. Исключен. - Приказ Минжилкомхоза от 24.07.1996 N 85.
2. Правовая регистрация дач (садовых домов)
2.1. Для регистрации права собственности на дачу (садовый дом) член кооператива представляет в организацию технической инвентаризации, по месту расположения кооператива, справку кооператива, подписанную его председателем и заверенную печатью кооператива, в которой должно быть указано решение исполкома, на основании которого предоставлен кооперативу земельный участок, размер земельного участка данного члена кооператива, а также соответствие строительства строений и сооружений на участке членов кооператива проекту организации и застройки территории коллективного сада.
Для дач (садовых домов), построенных членами кооператива после введения в действие настоящей инструкции, представляется акт приемки дачи (садового дома) в эксплуатацию.
Если членом кооператива земельный участок приобретен в частную собственность в организацию технической инвентаризации дополнительно представляется копия государственного акта на право частной собственности на землю.
Абзац исключен. - Приказ Минжилкомхоза от 24.07.1996 N 85.
2.2. Граждане, которым для строительства дачи (садового дома) земельный участок предоставлен индивидуально, для регистрации права собственности на дачу (садовый дом) представляют в организацию технической инвентаризации решение исполкома о предоставлении земельного участка, разрешение на строительство дачи (садового дома) и акт приемки дачи (садового дома) в эксплуатацию. На земельный участок, оформленный в частную собственность, дополнительно представляется копия государственного акта на право частной собственности на землю.
2.3. Текущая регистрация и оформление прав собственности на дачи (садовые дома), принадлежащие гражданам на праве собственности
2.3.1. Переход права собственности на дачу (садовый дом) от одних лиц к другим производится на основании нотариально удостоверенных договоров (купли-продажи, дарения, мены) или свидетельства о праве на наследство, свидетельство о праве собственности, решений судов, которые подлежат обязательной регистрации в организации технической инвентаризации. Удостоверение договора отчуждения дачи (садового дома), принадлежащего гражданину на праве собственности, производится на основании правоустанавливающих документов:
- регистрационного удостоверения, справки о составе и стоимости, в ценах, действующих на момент отчуждения дачи (садового дома) и других строений, расположенных на земельном участке, выданных организацией технической инвентаризации, и документов в соответствии с частью первой п.2.3.1, зарегистрированных в организации технической инвентаризации.
Справка о составе и стоимости дачи (садового домика), выдаваемая организацией технической инвентаризации в нотариальную контору для оформления сделок по отчуждению, действительна в течение 30 дней со дня выдачи. Выдаче справки должно предшествовать обследование дачи (садового дома), если со дня последнего обследования прошло более пяти лет.
2.3.2. В случае смерти наследодателя, при жизни не зарегистрировавшего права собственности на дачу (садовый дом), по заявлению наследников организации технической инвентаризации проводит техническую инвентаризацию и регистрацию объекта на имя умершего на основании документов, необходимых для первичной регистрации дачи (садового дома) и свидетельства о смерти собственника. После технической инвентаризации и регистрации дачи (садового дома) наследникам выдаются: регистрационное удостоверение, технический паспорт дачи (садового дома), соответствующая справка для оформления права на наследство в нотариальной конторе.
2.3.3. При обследовании строений и на основании предъявленных документов текущей регистрации подлежат также следующие изменения:
- изменения границ земельного участка
- изменение состава и площадей строений при реконструкции, восстановлении, надстройке, пристройке дачи (садового дома) возведении и сносе строений и сооружений
- изменение обустройства дачи (садового дома) инженерными системами, печным отоплением
- изменение физического износа строений и сооружений
- изменение права собственности на земельный участок.
Регистрация изменений производится на основании имеющихся у владельца документов на увеличение (уменьшение) площадей земельных участков, нового строительства (сноса) строений и т.п.
О случаях имеющегося самовольного строительства или захвате земли информация предоставляется исполнительному комитету для принятия мер.
3. Оценка дачи (садового дома), строений и сооружений
3.1. Оценку дач (садовых домов) и вспомогательных строений и сооружений следует проводить с применением действующих методических указаний по переоценке жилищного фонда в Республике Беларусь, утверждаемых Министерством статистики и анализа по согласованию с Министерством статистики и анализа по согласованию с Министерством жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь.
3.2. Оценку дач (садовых домов) в ценах, действующих на момент отчуждения или открытия наследства, рекомендуется производить с согласия собственника путем применения к стоимости строений, в ценах 1991 года, общих индексов изменения сметной стоимости в строительстве, утверждаемых Минстройархитектуры Республики Беларусь.
При отсутствии стоимости строений в ценах 1991 года ее следует определять по сборнику норм для оценки строений, принадлежащих гражданам, для целей государственного обязательного страхования, утвержденных постановлениями Совета Министров БССР от 30 марта 1982 года N 108 и 1 ноября 1982 года N 327, с последующим применением соответствующих коэффициентов.
Приложение 1
Министерство жилищно-коммунального хозяйства
Республики Беларусь
Организация -------------------------
технической инвентаризации ¦ Инвентарный номер ¦
__________________________ +-----+--------+--------+
¦К-мма¦ Квартал¦Участок ¦
Форма технического паспорта +-----+--------+--------+
утверждена приказом Министра ¦ ¦ ¦ ¦
жилищно-коммунального хозяйства ------+--------+---------
Республики Беларусь Реестровый
номер _________________
"____"____________ 1996 г. Район _________________
Литер по плану
N _____ зем.участка ___________
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ ДАЧИ (САДОВОГО ДОМА)
Месторасположение, адрес ______________________________________
____________________________________________________________________
Наименование кооператива ____________________________________
____________________________________________________________________
Владелец: _____________________________________________________
Долевая собственность _______________________________________
____________________________________________________________________
На основании каких документов выдан паспорт: ________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
Земельный участок находится ___________________________________
(на праве собственности, в пользовании)
Основание _____________________________________________________
Паспорт дачи (садового дома) является учетно техническим
документом, отражающим фактическое состояние строений и
землепользования участком на день технической инвентаризации.
М.П.
Начальник организации
техничской инвентаризации ___________________
(подпись)
"___"_________ 19__ г.
ХАРАКТЕРИСТИКА СТРОЕНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
¦ ОЦЕНКА СТРОЕНИЙ И СООРУЖЕНИЙ ¦
+---+--------------+-----T------------------------------------+-------------------------------------------+--------+------+-------+----T------+----+
¦Ли-¦Наименование: ¦Год ¦ Описание конструктивных элементов ¦ Благоустройство ¦ Общая ¦Объем,¦Восста-¦% ¦Оста- ¦При-¦
¦тер¦дача (садовый ¦пост-+----+----T-----+-----T-----+--------+-----+-----T----+-------+----T---+-----T---+площадь,¦куб.м ¦новит. ¦из- ¦точная¦меч.¦
¦ ¦дом, мансарда,¦ройки¦фун-¦сте-¦пере-¦кров-¦пере-¦ проемы ¦водо-¦кана-¦ото-¦горячее¦ван-¦газ¦элек-¦ ¦ кв.м ¦ ¦стои- ¦носа¦стоим.¦ ¦
¦ ¦пристройка, ¦ ¦да- ¦ны ¦горо-¦ля ¦кры- +---+----+про- ¦лиза-¦пле-¦водосн.¦ны и¦ ¦тро- ¦ ¦ ¦ ¦мость ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦сарай, соору- ¦ ¦мент¦ ¦дки ¦ ¦тия ¦ок-¦две-¦вод ¦ция ¦ние ¦ ¦души¦ ¦снаб-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦жение и т.п.) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦на ¦ри ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦жен. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------+-----+----+----+-----+-----+-----+---+----+-----+-----+----+-------+----+---+-----+---+--------+------+-------+----+------+----+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 10 ¦ 1 ¦ 12 ¦ 13 ¦ 14 ¦ 15 ¦ 16¦ 17 ¦18 ¦ 19 ¦ 20 ¦ 21 ¦ 22 ¦ 23 ¦ 24 ¦
----+--------------+-----+----+----+-----+-----+-----+---+----+-----+-----+----+-------+----+---+-----+---+--------+------+-------+----+------+-----
Паспорт составил "____"____________ 199__ г. /____________/______________
Проверил "____"____________ 199__ г. /____________/______________
ПЛАН ДАЧИ (садового дома) в масштабе 1:100
------+-----T---------------------------------+-----------------------+-----T------+-------------------
¦Литер¦Год ¦Описание конструктивных элементов¦ Благоустройство ¦Общая¦Объем,¦ Стоимость, руб. ¦
¦ ¦пост-+------+----T------+-----T--------+------+-----T-----+----+пло- ¦куб.м +------+-----T-----+
¦ ¦ройки¦фунда-¦сте-¦пере- ¦кров-¦перекры-¦элект-¦водо-¦кана-¦ото-¦щадь,¦ ¦вос- ¦% ¦оста-¦
¦ ¦ ¦мент ¦ны ¦город-¦ля ¦тия ¦риче- ¦про- ¦лиза-¦пле-¦кв.м ¦ ¦ста- ¦изно-¦точн.¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ки ¦ ¦ ¦ство ¦вод ¦ция ¦ние ¦ ¦ ¦новит.¦са ¦ ¦
+-----+-----+------+----+------+-----+--------+------+-----+-----+----+-----+------+------+-----+-----+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 10 ¦ 11 ¦ 12 ¦ 13 ¦ 14 ¦ 15 ¦ 16 ¦
------+-----+------+----+------+-----+--------+------+-----+-----+----+-----+------+------+-----+------
ПЛАН (СХЕМА) ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
-------+-----------------------------------------------------------------------
¦Дата ¦ Площадь земельного участка, кв.м ¦
¦инвен-¦ в том числе: ¦
¦тари- +-----+-----T----+----T----------------------+-------+-----T------+----+
¦зации ¦Всего¦Заст-¦Про-¦ ¦ Дворовые покрытия ¦Декора-¦Сад ¦Огород¦ ¦
¦ ¦ ¦роен ¦езд ¦ +-----+----------------+тивный ¦фрук-¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Всего¦ в том числе ¦сад ¦товый¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----+-----+-----T----+ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦тро- ¦отмо-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦туар ¦стки ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------+-----+-----+----+----+-----+-----+-----+----+-------+-----+------+----+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 10 ¦ 11 ¦ 12 ¦ 13 ¦
-------+-----+-----+----+----+-----+-----+-----+----+-------+-----+------+-----
Приложение 2
ФОРМА РЕЕСТРОВОЙ КНИГИ ДЛЯ ДАЧ (САДОВЫХ ДОМОВ)
-------+------+-----------+------+------+------------------+--------+-----------+---------+----------+--------+----------
¦N п/пп¦Дата ¦Местораспо-¦N дачи¦Инвен-¦Собственник дачи ¦Долевое ¦Документы, ¦Отметка о¦Отметка о ¦Подпись ¦Отметка о¦
¦Реест-¦регис-¦ложение, ¦(садо-¦тарный¦(садового дома), ¦участие ¦устанавли- ¦возникаю-¦снятии ог-¦лица, ¦перенесе-¦
¦ровый ¦трации¦адрес ¦вого ¦N, ¦наимен. орг-ции, ¦при сов-¦вающие пра-¦щих огра-¦раничений ¦свидет. ¦нии на ¦
¦N ¦ ¦ ¦дома) ¦дата ¦предприятия, ¦местном ¦во собст- ¦ничениях ¦права соб-¦правиль-¦другую ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦учреждения, ¦владении¦венности с ¦права с ¦ственности¦ность ¦страницу ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Ф.И.О. собственни-¦ ¦указанием ¦указанием¦ ¦записи в¦или книгу¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ка ¦ ¦кем, когда ¦даты и N ¦ ¦реестро-¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦и за каким ¦извещения¦ ¦вую ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦N выданы ¦ ¦ ¦книгу ¦ ¦
+------+------+-----------+------+------+------------------+--------+-----------+---------+----------+--------+---------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 10 ¦ 11 ¦ 12 ¦
+------+------+-----------+------+------+------------------+--------+-----------+---------+----------+--------+---------+
¦ Наименование дачного (садового) или иного кооператива ¦
+------+------+-----------+------+------+------------------+--------+-----------+---------+----------+--------+---------+
¦ 1. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------+------+-----------+------+------+------------------+--------+-----------+---------+----------+--------+---------+
¦ 2. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------+------+-----------+------+------+------------------+--------+-----------+---------+----------+--------+---------+
¦ 3. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
-------+------+-----------+------+------+------------------+--------+-----------+---------+----------+--------+----------
Приложение 3
Штамп организации
РЕГИСТРАЦИОННОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ
Выдано ________________________________________________________
наименование организации технической инвентаризации
в том, что _________________________________________________________
дача (садовый дом) часть дачи (садового дома)
расположен(а) ______________________________________________________
____________________________________________________________________
район, близлежащий населенный пункт, наименование кооператива
по улице ___________________________________________________________
N _________ состоит из _____________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
наименование строений и сооружений и их краткая характеристика
Общей площадью дачного (садового дома) ______________ кв.м.
Зарегистрирован(а)
за _________________________________________________________________
фамилия, имя, отчество владельца
по праву собственности, ______________________ доля собственности
На основании _______________________________________________________
____________________________________________________________________
наименование правоустанавливающих документов, их номер, дата
Записано в реестровую книгу под N __________________________________
Инвентарное дело N _________________________________________________
М.П. Начальник организации
технической инвентаризации ___________________
Приложение 4
Штамп организации Форма N 1
Справка действительна 30 дней со дня выдачи
СПРАВКА
Дана _______________________________________________________ в
том, что ему (ей) на праве собственности принадлежит дача (садовый
дом) с _____________________________________________________________
____________________________________________________________________
общей площадью ________________ кв.м.
с __________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
Дача (садовый дом) расположен(а): _____________________________
____________________________________________________________________
район, близлежайший населенный пункт, наименование дачного
кооператива
по ул.(пер.) _________________________________ под N _______________
на земельном участке площадью _____________________________ кв.м.
находящемся ________________________________________________________
на праве собственности, в пользовании
Указанная дача (садовый дом) зарегистрирована в реестре под
номером ___________ с действительной инвентаризационной оценкой по
состоянию на ____________________ в сумме __________________________
____________________________________________________________________
Арестов запрещений не числится.
Совладельцами дачи (садового дома) являются ___________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
Выдана для предоставления в нотариальную контору ______________
____________________________________________________________________
М.П. Начальник организации
технической инвентаризации __________________
Право Беларуси 2007 карта новых документов | 
