Письмо Министерства юстиции Республики Беларусь от 18.07.1994 N 05-17-3152 "О нотариальном удостоверении договоров жилищно-строительных коллективов индивидуальных застройщиков"
Документ утратил силу
Архив ноябрь 2011 года
<< Назад |
<<< Навигация Содержание
М И Н И С Т Е Р С Т В О Ю С Т И Ц И И
РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
18 июля 1994 г., N 05-17-3152
Зарегистрировано в Реестре Государственной регистрации
21 июля 1994 г. N 478/12.
О НОТАРИАЛЬНОМ УДОСТОВЕРЕНИИ ДОГОВОРОВ
ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ КОЛЛЕКТИВОВ
ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЗАСТРОЙЩИКОВ
В последнее время в ряде городов Республики Беларусь многие граждане стали объединяться в жилищно-строительные коллективы индивидуальных застройщиков и совместно вести строительство многоквартирных жилых домов с сохранением прав частной собственности застройщика на квартиру. При ведении совместного строительства граждане, исполкомы местных Советов депутатов, государственные нотариусы столкнулись с некоторыми трудностями в определении прав и обязанностей индивидуальных застройщиков, удостоверении договоров о совместном строительстве.
В этой связи Министерство юстиции Республики Беларусь считает необходимым высказать следующее.
Деятельность жилищно-строительных коллективов индивидуальных застройщиков регулируется Положением о жилищно-строительных коллективах индивидуальных застройщиков, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 11 января 1960 года N8 /СЗ Республики Беларусь, 1960 г., N 1, ст.4/.
Согласно п.п. 4, 5 указанного Положения объединение индивидуальных застройщиков в жилищно-строительные коллективы оформляется договором, заключенным между участниками этих коллективов. Договор жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков удостоверяется в нотариальном порядке.
В договоре жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков должно быть указано:
- фамилия, имя, отчество участников коллектива;
- какие, где и в какой срок будут строиться коллективом жилые дома;
- в каком порядке и какими способами коллектив будет осуществлять строительство жилых домов;
- размер квартиры, или одноквартирного дома, возводимого для каждого участника коллектива;
- трудовое участие, денежные средства, строительные материалы и другое имущество, которое каждый индивидуальный застройщик вкладывает в коллективное строительство соответственно размеру закрепляемой за ним квартиры или дома /доля индивидуального застройщика в коллективном строительстве/;
- обязательство участников коллектива принимать участие в общих расходах коллектива;
- условия эксплуатации взведенного дома;
- юридические адреса участников коллектива.
В договор о совместной деятельности участников коллектива могут быть включены и другие не противоречащие закону условия совместного строительства и эксплуатации жилых домов, какие коллектив сочтет необходимыми.
Договор составляется в двух экземплярах, один из которых остается в делах нотариальной конторы, второй выдается коллективу.
Участники жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков для ведения дел коллектива избирают из своей среды одного или нескольких уполномоченных и казначея. Уполномоченный совершает все действия от имени участников коллектива на основании решений общих собраний коллектива и доверенности, подписанной всеми участниками коллектива /или по уполномочию общего собрания несколькими из них/ и удостоверенной в нотариальном порядке.
Все решения жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков принимаются простым большинством голосов. Решения заносятся в протоколы, подписываемые участниками жилищно-строительного коллектива. Исходя из этого правила, при решении вопроса нотариального удостоверения договора жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков нотариусу должен быть представлен для обозрения протокол собрания жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков, подписанный участниками жилищно-строительного коллектива. Госпошлина /нотариальный сбор/ взимается в размере, как за удостоверение договоров поручительства и других сделок, не подлежащих оценке.
В соответствии с п.7 Положения жилищно-строительный коллектив индивидуальных застройщиков денежные средства, внесенные участниками коллектива, должен хранить в учреждениях банка, в которых открывает текущий счет. Распоряжение текущим счетом осуществляется за двумя подписями: уполномоченного и казначея жилищно-строительного коллектива. За нотариальное освидетельствование карточек с образцом подписей уполномоченного и казначея и оттиска печати для представления в учреждение банка взимается государственная пошлина в установленном размере за данный вид нотариальных действий.
Инвентарь и другое имущество, приобретенное жилищно-строительным коллективом, является общей собственностью индивидуальных застройщиков, объединенных в коллектив. Гражданско-правовые споры между участниками жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков решаются в судебном порядке.
Право Беларуси 2007 карта новых документов | 
