НАЙТИ ДОКУМЕНТ
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)
Архив июль 2009 года
<< Назад |
<<< Главная страница
Стр. 7
¦ ВНУТРЕННЯЯ И НАРУЖНАЯ ОТДЕЛКА ¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦Отслоение штукатурки потолка или верх-¦5 сут. (с немедленным ¦
¦ней части стены, угрожающее ее обруше-¦принятием мер безопаснос-¦
¦нию ¦ти) ¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦Нарушение связи наружной облицовки, а ¦Немедленное принятие мер ¦
¦также лепных изделий, установленных на¦безопасности ¦
¦фасадах со стенами ¦ ¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦ ПОЛЫ ¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦Протечки в перекрытиях, вызванные на- ¦ ¦
¦рушением водонепроницаемости гидроизо-¦ ¦
¦ляции полов в санузлах ¦ 3 сут. ¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦ ПЕЧИ ¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦Трещины и неисправности в печах, ды- ¦1 сут. (с незамедлитель- ¦
¦моходах и газоходах, могущие вызвать ¦ным прекращением эксплуа-¦
¦отравление жильцов дымовыми газами и ¦тации до исправления) ¦
¦угрожающие пожарной безопасности зда- ¦ ¦
¦ния ¦ ¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦ САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ ¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦Течи в водопроводных кранах и в кранах¦ ¦
¦сливных бачков при унитазах ¦ 1 сут. ¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦Неисправности аварийного порядка тру- ¦ ¦
¦бопроводов и их сопряжений (с фитинга-¦ ¦
¦ми, арматурой и приборами водопрово- ¦ ¦
¦да, канализации, горячего водоснабже- ¦ ¦
¦ния, центрального отопления, газообо- ¦ ¦
¦рудования) ¦ Немедленно ¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦Неисправности мусоропроводов ¦ 1 сут. ¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦ ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЕ ¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦Повреждение одного из кабелей, питаю- ¦При наличии переключате- ¦
¦щих жилой дом. Отключение системы пи- ¦лей кабелей на воде в дом¦
¦тания жилых домов или силового элек- ¦- в течение времени, не- ¦
¦трооборудования ¦обходимого для прибытия ¦
¦ ¦персонала, обслуживающего¦
¦ ¦дом, но не более 2 ч ¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦Неисправности во вводно-распредитель- ¦ ¦
¦ном устройстве, связанные с заменой ¦ ¦
¦предохранителей, автоматических выклю-¦ ¦
¦чателей, рубильников ¦ 3 ч ¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦Неисправности автоматов защиты стояков¦ ¦
¦и питающих линий ¦ 3 ч ¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦Неисправности аварийного порядка (ко- ¦ ¦
¦роткое замыкание в элементах внутридо-¦ ¦
¦мовой электрической сети и т.п.) ¦ Немедленно ¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦Неисправности в электроплите, с выхо- ¦ ¦
¦дом из строя одной конфорки и жарочно-¦ ¦
¦го шкафа ¦ 3 сут. ¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦Неисправности в электроплите, с отклю-¦ ¦
¦чением всей электроплиты ¦ 3 ч ¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦Неисправности в системе освещения об- ¦ ¦
¦щедомовых помещений (с заменой ламп ¦ ¦
¦накаливания, люминесцентных ламп, вык-¦ ¦
¦лючателей и конструктивных элементов ¦ ¦
¦светильников) ¦ 7 сут. ¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦ ЛИФТ ¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦Неисправности лифта ¦ Не более 1 сут. ¦
¦--------------------------------------+--------------------------
Примечание. Сроки устранения отдельных неисправностей указаны с момента их обнаружения или заявки жильцов.
Приложение N 3
(рекомендуемое)
ЖУРНАЛ РЕГИСТРАЦИИ РЕЗУЛЬТАТОВ ОСМОТРОВ ЖИЛОГО ДОМА
Дом N ______ по улице ______________________
------+------+---------+------+--------------------+-------------¬
¦Дата ¦Члены ¦Выявлен- ¦Кол-во¦Вид ремонта по уст- ¦ Примечание ¦
¦и вид¦комис-¦ная неис-¦в еди-¦ранению неисправнос-¦(фактическое ¦
¦ос- ¦сии ¦правность¦ницах ¦ти или повреждения. ¦ выполнение, ¦
¦мотра¦ ¦или пов- ¦изме- ¦Сроки выполнения ¦исполнители, ¦
¦ ¦ ¦реждения ¦рения ¦ ¦др. условия) ¦
¦-----+------+---------+------+--------------------+--------------
Сведения заполняются по квартирам, местам общего пользования (подвал, лестничные клетки, коридоры, чердаки и т.д.) и элементам благоустройства.
РЕЗУЛЬТАТЫ ОСМОТРА СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ
И ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ СТРОЕНИЯ
---------------------+--------------------+----------------------¬
¦Наименование конст- ¦Оценка состояния или¦Решение о принятии мер¦
¦рукций оборудования ¦краткое описание де-¦(капитальный или теку-¦
¦и элементов благоус-¦фекта и причины его ¦щий ремонт, выполняе- ¦
¦тройства ¦возникновения (с ¦мый обслуживающим ¦
¦ ¦указанием примерного¦предприятием; текущий ¦
¦ ¦объема работ и места¦ремонт жилых помеще- ¦
¦ ¦дефекта) ¦ний, выполняемый поль-¦
¦ ¦ ¦зователями жилых поме-¦
¦ ¦ ¦щений за их счет) ¦
¦--------------------+--------------------+-----------------------
1. Фундаменты
2. Стены
3. И т.д.
Приложение N 4
(рекомендуемое)
ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ
А. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов
1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.).
2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).
3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).
4. Прочистка канализационного лежака.
5. Проверка исправности канализационных вытяжек.
6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
7. Проверка заземления ванн.
8. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).
9. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.
10. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
11. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.
Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период
1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.
3. Снятие пружин на входных дверях.
4. Консервация системы центрального отопления.
5. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
6. Ремонт просевших отмосток.
7. Устройство дополнительной сети поливочных систем.
8. Укрепление флагодержателей.
В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период
1. Утепление оконных и балконных проемов.
2. Замена разбитых стекол окон и балконных дверей.
3. Утепление входных дверей в квартиры.
4. Утепление чердачных перекрытий.
5. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
6. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
7. Проверка исправности слуховых окон и жалюзей.
8. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.
9. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
10. Ремонт печей и кухонных очагов.
11. Утепление бойлеров.
12. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.
13. Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.
14. Консервация поливочных систем.
15. Укрепление флагодержателей.
16. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
17. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.
18. Поставка доводчиков на входных дверях.
19. Ремонт и укрепление входных дверей.
Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров
1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.
2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.
3. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).
4. Смена прокладок в водопроводных кранах.
5. Уплотнение сгонов.
6. Прочистка внутренней канализации.
7. Прочистка сифонов.
8. Регулировка смывного бачка.
9. Притирка пробочного крана в смесителе.
10. Регулировка и ремонт трехходового крана.
11. Укрепление расшатавшихся сантехприборов приборов в местах их присоединения к трубопроводу.
12. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.
13. Укрепление трубопроводов.
14. Проверка канализационных вытяжек.
15. Мелкий ремонт изоляции.
16. Проветривание колодцев.
17. Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.
18. Устранение мелких неисправностей электропроводки.
19. Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.
Д. Прочие работы
1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.
2. То же вентиляции.
3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления.
4. Очистка и промывка водопроводных кранов.
5. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.
6. Подготовка зданий к праздникам.
7. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.
8. Удаление с крыш снега и наледей.
9. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
10. Уборка и очистка придомовой территории.
11. Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений.
12. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках.
13. Удаление мусора из здания и его вывозка.
14. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.
15. Поливка тротуаров и замощенной территории.
--------------------------------
В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений.
Приложение N 5
(Образец)
ЖУРНАЛ
УЧЕТА ЗАЯВОК НАСЕЛЕНИЯ НА ОПЕРАТИВНОЕ
УСТРАНЕНИЕ НЕИСПРАВНОСТЕЙ И ПОВРЕЖДЕНИЙ ИНЖЕНЕРНОГО
ОБОРУДОВАНИЯ В ЖИЛОМ ДОМЕ
-----+----------------+--------------------+---------------------¬
¦Дата¦Адрес и фамилия ¦ Неисправность или ¦Отметка об исполнении¦
¦ ¦нанимателя (вла-¦повреждение (кратко)+---------+-----------+
¦ ¦дельца) ¦ ¦ дата ¦ расписка ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦работавшего¦
¦----+----------------+--------------------+---------+------------
Примечание. В каждой организации по обслуживанию жилищного фонда ведутся отдельные журналы на санитарно-технические работы, на электротехнические работы, на работы по домовой территории, а также связанные с ремонтом лестничных клеток, чердаков, подвалов, технических подполий, подъездов.
Приложение N 6
(рекомендуемое)
УКРУПНЕННЫЕ НОРМАТИВЫ
ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТИ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ ДОМОВ
---------------------+--------------------+----------------------¬
¦Вид текущего ремонта¦ Единица измерения ¦Продолжительность, дн.¦
+--------------------+--------------------+----------------------+
¦Плановый ¦ 1000 м2 общей ¦ 22 ¦
¦ ¦ площади ¦ ¦
+--------------------+--------------------+----------------------+
¦Подготовка к эксплу-¦ ¦ ¦
¦атации в весенне- ¦ ¦ ¦
¦летний период (с ¦ ¦ ¦
¦учетом наладочных ¦ ¦ ¦
¦работ) ¦ то же ¦ 5 ¦
+--------------------+--------------------+----------------------+
¦Подготовка к эксплу-¦ ¦ ¦
¦атации в зимний пе- ¦ ¦ ¦
¦риод ¦ то же ¦ 8 ¦
¦--------------------+--------------------+-----------------------
Приложение N 7
(рекомендуемое)
ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ
1. Фундаменты
Устранение местных деформаций, усиление,
восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.
2. Стены и фасады
Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.
3. Перекрытия
Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.
4. Крыши
Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
5. Оконные и дверные заполнения
Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.
6. Межквартирные перегородки
Усиление, смена, заделка отдельных участков.
7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей
Восстановление или замена отдельных участков и элементов.
8. Полы
Замена, восстановление отдельных участков.
9. Печи и очаги
Работы по устранению неисправностей.
| Стр.1 | Стр.2 | Стр.3 | Стр.4 | Стр.5 | Стр.6 | Стр.7 | Стр.8 | Стр.9 |
<< Назад |
<<< Главная страница
карта новых документов |