НАЙТИ ДОКУМЕНТ
Распоряжение Мингосимущества РФ от 30.04.1998 N 396-р "О едином порядке определения величины арендной платы за пользование находящимися в федеральной собственности зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями"
Архив 2009 год
<< Назад |
<<< Главная страница
В целях повышения эффективности процесса управления зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями, находящимися в федеральной собственности, ввести с 1 июля 1998 г. единый порядок определения величины перечисляемой в федеральный бюджет арендной платы за пользование находящимися в федеральной собственности зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями в соответствии с приложением.
Первый заместитель Министра
А.А.БРАВЕРМАН
Приложение
к распоряжению Мингосимущества России
от 30 апреля 1998 г. N 396-р
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
НАХОДЯЩИМИСЯ В ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗДАНИЯМИ,
СТРОЕНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ И ОТДЕЛЬНЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
Арендатор ____________________________________________________
__________________________________________________________________
ОКПО _________________________________________________________
ОКОНХ ________________________________________________________
Адрес ________________________________________________________
__________________________________________________________________
Расчетный счет _______________________________________________
Площадь строения (помещения) (S) _____________________________
в том числе:
подвалы ______________________________________________________
полуподвалы __________________________________________________
наземная часть _______________________________________________
чердак (мансарда, антресоль) _________________________________
Базовая величина стоимости строительства 1 кв. м (Сб) ________
Устанавливается и ежегодно изменяется в соответствии с официальными публикациями Госстроя России, при отсутствии официальной информации - по решению органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации.
Минимальная величина арендной платы за 1 кв. м _______________
Устанавливается и ежегодно изменяется органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации в зависимости от местных условий.
1. Коэффициент износа (Киз) __________________________________
Киз = (100 - % износа) : 100
Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации на текущий год. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных Постановлением Совета Министров СССР от 22.10.90 N 1072. При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.
2. Коэффициент вида строительного материала (Км) _____________
Значения коэффициента вида строительных материалов устанавливаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания и дифференцируются по следующим категориям:
кирпич
железобетон
дерево
комбинированные.
3. Коэффициент типа здания (Кт) ______________________________
Значения коэффициента типа здания устанавливаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в зависимости от указанного в технической документации назначения здания и дифференцируются по следующим категориям:
производственное
складское
административное
прочие.
4. Коэффициент территориальной (налоговой) зоны ______________
Значения коэффициента и границы территориальных зон устанавливаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации. В тех субъектах Российской Федерации, где установлены налоговое зонирование, в качестве территориальных могут быть использованы налоговые зоны.
5. Коэффициент типа деятельности (Ктд) _______________________
Значения и категории дифференцирования коэффициента устанавливаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в зависимости от местных условий. Коэффициент устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ, указанного в Карте постановки на учет налогоплательщика (приложение N 2 к Инструкции о порядке учета налогоплательщиков, утвержденной Приказом ГНС России от 13.06.96 N ВА-3-12/49).
6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) _____________
Кнж = (6,1 + 6,2 + 6,3 + 6,4)
Значения коэффициента устанавливаются органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации и дифференцируются по следующим категориям:
6.1. Расположение помещения:
отдельно стоящее здание
надземная встроенно - пристроенная часть
чердак (мансарда)
полуподвал
подвал.
6.2. Степень технического обустройства:
наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления
наличие водопровода, канализации и центрального отопления
наличие водопровода и канализации.
6.3. Высота потолков в помещении (средняя в здании)
свыше 3,0 м
от 2,6 м до 3,0 м
менее 2,6 м.
6.4. Удобство коммерческого использования
Значения коэффициента должны учитывать влияние на величину арендной платы близости к магистралям, торговым и административным центрам, наличие транспортной и иной инфраструктуры и т.д.
Годовая арендная плата (Ап) ___________________________ рублей
Годовая арендная плата за 1 кв. м _________________ руб./кв. м
Сумма ежемесячных платежей ___________________________ рублей,
в том числе НДС _______________________________________ рублей
Величина годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по следующей формуле:
An = S x (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) : 10 <*>
--------------------------------
<*> Для зданий, являющихся памятниками истории и культуры, решениями органов исполнительной власти соответствующих субъектов Федерации могут устанавливаться специальные коэффициенты, применяемые при расчете арендной платы.
В прилагаемый к договору аренды расчет арендной платы необходимо в обязательном порядке указывать величину арендной платы за 1 кв. м.
Величина арендной платы за 1 кв. м для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. м принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв. м.
Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера годовой арендной платы + НДС.
Значения всех коэффициентов должны быть установлены таким образом, чтобы средняя величина арендной платы за 1 кв. м, рассчитанная в соответствии с данным порядком, составляла не менее 75% от средней сложившейся в регионе рыночной величины арендной платы за 1 кв. м аналогичных объектов (помещений) с учетом их местоположения и функционального использования.
<< Назад |
<<< Главная страница
карта новых документов | 
