НАЙТИ ДОКУМЕНТ
Лист № 8/14-530 від 22.01.2009Щодо права відчужувати загальне майно об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку
Текст документа по состоянию на 2 июля 2009 года
<< Назад |
<<< Главная страница
МІНІСТЕРСТВО З ПИТАНЬ ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО
ГОСПОДАРСТВА УКРАЇНИ
Л И С Т
22.01.2009 N 8/14-530
Міністерство з питань житлово-комунального господарства
розглянуло ... звернення ... і в межах компетенції повідомляє.
Відповідно до ст. 1 Закону України "Про об'єднання
співвласників багатоквартирного будинку" ( 2866-14 ) об'єднання
співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена
власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та
управління, утримання і використання неподільного та загального
майна.
Допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення,
призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового
обслуговування мешканців будинку (сходові клітини, вестибюлі,
перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, колясочні, кладові,
сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів,
вентиляційні камери та інші технічні приміщення).
Згідно зі ст. 19 вищезгаданого Закону ( 2866-14 ) спільне
майно співвласників багатоквартирного будинку складається з
неподільного та загального майна.
Загальне майно - частина допоміжних приміщень житлового
комплексу, що можуть використовуватися згідно з їх призначенням на
умовах, визначених у статуті об'єднання (кладові, гаражі, у тому
числі підземні, майстерні тощо).
Неподільне майно - неподільна частина житлового комплексу,
яка складається з частини допоміжних приміщень, конструктивних
елементів будинку, технічного обладнання будинку, що забезпечують
належне функціонування житлового будинку.
Неподільне майно перебуває у спільній власності співвласників
багатоквартирного будинку.
Неподільне майно не підлягає відчуженню.
Загальне майно перебуває у спільній частковій власності
співвласників багатоквартирного будинку.
Власники приміщень володіють, користуються і у встановлених
цим Законом ( 2866-14 ) та цивільним законодавством межах
розпоряджаються спільним майном.
При відчуженні приміщень у житловому будинку право на частку
неподільного майна підлягає відчуженню разом з приміщенням без
виділення частки в натурі.
Об'єкти права спільної власності на майно можуть бути
передані в користування фізичній або юридичній особі, або групі
осіб у разі, якщо це не пов'язано з порушення прав та інтересів
інших співвласників неподільного та загального майна, які
охороняються законом.
Відповідно до ст. 10 вищезгаданого Закону ( 2866-14 ) до
виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання, зокрема,
відноситься:
- питання про використання об'єктів, що перебувають у
спільній власності членів об'єднання;
- затвердження договорів (угод), укладених на суму, що
перевищує визначену в статуті об'єднання.
Отже, ураховуючи викладене, ОСББ має право відчужувати
загальне майно на умовах:
- ОСББ є балансоутримувачем житлового будинку;
- за умови погодження всіх власників квартир, незалежно від
того, чи є вони членами ОСББ;
- за наявності рішення загальних зборів про відчуження
горища, з подальшим цільовим використанням коштів на капітальний
ремонт або інші потреби будинку.
Заступник Міністра С.Зімін
Надруковано:
"Будівельна бухгалтерія",
N 4, 02.2009 р.
<< Назад |
<<< Главная страница
|
