НАЙТИ ДОКУМЕНТ
Лист № 8/7-274 від 14.01.2009Щодо укладення додаткової угоди до договору про постачання електроенергії
Текст документа по состоянию на 2 июля 2009 года
<< Назад |
<<< Главная страница
МІНІСТЕРСТВО З ПИТАНЬ ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО
ГОСПОДАРСТВА УКРАЇНИ
Л И С Т
14.01.2009 N 8/7-274
Щодо укладення додаткової угоди
до договору про постачання електроенергії
Міністерство з питань житлово-комунального господарства
України розглянуло Ваше звернення щодо укладення додаткової угоди
до договору про постачання електроенергії, предмет якої
суперечитиме статутній діяльності об'єднання, і повідомляє.
Згідно Закону України "Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку" ( 2866-14 ) об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками
для сприяння використанню їхнього власного майна та управління,
утримання і використання неподільного та загального майна.
Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій,
що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння
та користування спільним майном членів об'єднання, належне
утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам
об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг
належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх
зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
У Законі України "Про житлово-комунальні послуги" ( 1875-15 )
наведені нижче терміни вживаються в такому значенні:
житлово-комунальні послуги - результат господарської
діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та
перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і
спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів,
норм, стандартів, порядків і правил;
балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або
комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) - власник
або юридична особа, яка за договором з власником утримує на
балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну
та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки
коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і
поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим
майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з
законом;
виконавець - суб'єкт господарювання, предметом діяльності
якого є надання житлово-комунальної послуги споживачу відповідно
до умов договору.
Тобто ОСББ не є суб'єктом господарювання, предметом
діяльності якого є надання відповідних житлово-комунальних послуг
та який може забезпечити виконання обов'язків, визначених у
частині другій статті 21 Закону України "Про житлово-комунальні
послуги" ( 1875-15 ) - у Вашому випадку - послуги з
електропостачання для мешканців відповідного житлового будинку.
ОСББ є колективним виразником потреб населення - окремих
громадян, які проживають у багатоквартирному будинку, ОСББ має
неприбутковий статус і не надає послугу з електропостачання своїм
членам, а виконує передбачені Законом та статутом обов'язки. ОСББ
не може бути споживачем, а його члени - субспоживачами електричної
енергії.
ОСББ не має у своїй власності буди-яких електроустановок,
адже (спів)власниками електричного та іншого обладнання
(загального майна) в багатоквартирному будинку є власники квартир
у такому будинку (ст. 382 Цивільного кодексу України) ( 435-15 ).
Так само не перебуває і не може перебувати зазначене обладнання,
електроустановки в господарському віданні ОСББ (оскільки право
господарського відання відповідно до ст. 136 Господарського
кодексу України ( 436-15 ) надається лише суб'єктам
підприємництва, а ОСББ таким суб'єктом відповідно до Закону
України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку"
( 2866-14 ) не є і бути не може).
Потребу в електропостачанні має не ОСББ як юридична особа (чи
суб'єкт господарювання), а мешканці (окремі громадяни), які і
використовують електричну енергію для освітлення власного житла та
місць загального користування, а також для забезпечення роботи
різного роду інженерного обладнання, що є спільною власністю
власників квартир, а не власністю ОСББ. Споживачами є мешканці
квартир (окремі громадяни), а не ОСББ як юридична особа. При
цьому, використовуючи електричну енергію для забезпечення потреби
мешканців в освітленні місць загального користування, об'єднання
співвласників вирішує таке ж завдання, яке б вирішували мешканці,
проживаючи в окремих одноквартирних житлових будинках та
освітлюючи прибудинкові території і споруди на них (комори,
гаражі, льохи, літні кухні тощо).
Отже ОСББ "Мотор" є колективним виразником потреб населення
(мешканців багатоквартирного будинку). Потребу в електроенергії
має не ОСББ як юридична особа, а мешканці, які і використовують
електроенергію для освітлення місць загального користування та для
забезпечення роботи обладнання, що є спільною власністю власників
квартир, а не власністю ОСББ.
Враховуючи вищезазначене, Мінжитлокомунгосп вважає, що ОСББ
потрібно будувати взаємовідносини з електропостачальною
організацією у відповідності до Правил користування електричною
енергією для населення, затверджених постановою Кабінету Міністрів
України від 26.07.99 р. N 1357 ( 1357-99-п ). Для приведення
взаємовідносин між ОСББ та АЕК "Київенерго" у відповідність із
вимогами законодавства необхідно взяти за основу Типовий договір
про користування електричною енергією, що затверджений цією ж
постановою.
Кошти осіб складаються з коштів мешканців (окремих громадян).
Тому ОСББ як колективний замовник (абонент) має такі права та може
брати на себе тільки ті зобов'язання, які спроможне нести
населення у відповідності до діючого законодавства. Зобов'язання,
що не можуть бути виставлені населенню, не повинні покладатись на
ОСББ. Це стосується, серед іншого, рівня тарифів, встановлення
пені, штрафів тощо.
Зважаючи на викладене, Мінжитлокомунгосп вважає, що у випадку
встановлення тарифів для різних груп споживачів до ОСББ повинні
застосовуватись тарифи для населення, а пеня за несвоєчасну сплату
встановлюватися не повинна доти, доки діє заборона на її стягнення
з населення.
У випадку затвердження диференційованих цін (в залежності від
призначення для господарюючого суб'єкта чи населення) ціна для
ОСББ має дорівнювати розміру ціни для населення та не залежати від
обсягів споживання.
Перший заступник Міністра О.Б.Лотоцький
<< Назад |
<<< Главная страница
|
