НАЙТИ ДОКУМЕНТ
Лист № 22255/7/15-0517 від 30.10.2008Щодо відображення в податковому обліку банку суми перевищення вартості предмета іпотеки над розміром забезпечених іпотекою вимог
Текст документа по состоянию на 2 июля 2009 года
<< Назад |
<<< Главная страница
ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА АДМIНIСТРАЦIЯ УКРАЇНИ
Л И С Т
30.10.2008 N 22255/7/15-0517
Державна податкова адміністрація України розглянула лист щодо
відображення в податковому обліку банку суми перевищення вартості
предмета іпотеки над розміром забезпечених іпотекою вимог і
повідомляє.
Відповідно до ст. 576 Цивільного кодексу України ( 435-15 )
(далі - ЦКУ) предметом застави може бути будь-яке майно (зокрема,
річ, цінні папери, майнові права), що може бути відчужено
заставодавцем і на яке може бути звернене стягнення. Окремі види
застав визначено ст. 575 ЦКУ ( 435-15 ), згідно з якою заставою
нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або
третьої особи, є іпотека.
Відносини іпотеки нерухомого майна регулюються Законом
України від 05.06.2003 р. N 898-IV ( 898-15 ) "Про іпотеку"
(далі - Закон про іпотеку).
Статтею 1 Закону про іпотеку ( 898-15 ) встановлено, що
іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим
майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця,
згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання
боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення
своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими
кредиторами цього боржника.
У разі порушення провадження у справі про відновлення
платоспроможності іпотекодавця або визнання його банкрутом або при
ліквідації юридичної особи - іпотекодавця іпотекодержатель набуває
право звернення стягнення на предмет іпотеки незалежно від
настання строку виконання основного зобов'язання, якщо
іпотекодержатель і правонаступник іпотекодавця не досягнуть згоди
про інше (ст. 33 Закону про іпотеку ( 898-15 )).
Відповідно до ст. 37 Закону про іпотеку ( 898-15 )
іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу
шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. При цьому
іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю,
визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета
іпотеки суб'єктом оціночної діяльності. У разі набуття права
власності на предмет іпотеки іпотекодержатель зобов'язаний
відшкодувати іпотекодавцю перевищення 90 відсотків вартості
предмета іпотеки над розміром забезпечених іпотекою вимог
іпотекодержателя.
Тобто у разі якщо іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у
власність за вартістю, що визначена на підставі оцінки такого
нерухомого майна суб'єктом оціночної діяльності та яка перевищує
його основні зобов'язання, сума отриманого доходу у вигляді
перевищення вартості предмета іпотеки над розміром забезпечених
іпотекою вимог (за виключенням сум, що фактично повернуті
іпотекодавцю згідно зі ст. 37 Закону про іпотеку ( 898-15 ))
включається до складу валового доходу іпотекодержателя відповідно
до пп. 4.1.6 ст. 4 Закону України "Про оподаткування прибутку
підприємств" ( 334/94-ВР ) (далі - Закон) як дохід з інших джерел.
Крім того, за кожним з набутих іпотекодержателем об'єктів
нерухомості балансова вартість основних фондів групи 1
збільшується з метою амортизації на вартість, що дорівнює сумі
основного боргу без урахування нарахованих процентів (фактично
здійснені витрати), відповідно до пп. 8.4.1 ст. 8 Закону
( 334/94-ВР ).
Водночас зазначимо, що висновок стосовно нерозповсюдження
пп. 7.9.5 ст. 7 Закону ( 334/94-ВР ) на операції з примусової
реалізації предмета іпотеки не відповідає чинному законодавству,
оскільки іпотека згідно з вищенаведеною ст. 575 ЦКУ ( 435-15 ) є
окремим видом застави.
Заступник Голови С.Чекашкі
<< Назад |
<<< Главная страница
|
