НАЙТИ ДОКУМЕНТ
Лист № 14-25-7/7030 від 02.07.2008Щодо можливості укладання договорів суперфіцію (забудови чужої земельної ділянки)
Текст документа по состоянию на 2 июля 2009 года
<< Назад |
<<< Главная страница
ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ УКРАЇНИ ІЗ ЗЕМЕЛЬНИХ РЕСУРСІВ
Л И С Т
02.07.2008 N 14-25-7/7030
Щодо можливості укладання договорів суперфіцію
(забудови чужої земельної ділянки)
На чисельні звернення органів місцевого самоврядування та з
метою однозначного застосування норм чинного законодавства
стосовно можливості укладання договорів суперфіцію (забудови чужої
земельної ділянки) Держкомземом України повідомляється наступне.
Відповідно до глави 34 Цивільного кодексу України ( 435-15 )
та статті 102-1 Земельного кодексу України ( 2768-14 ) власник
земельної ділянки має право надати її в користування іншій особі
для будівництва промислових, побутових, соціально-культурних,
житлових та інших споруд і будівель (суперфіцій). Таке право
виникає на підставі договору або заповіту на визначений або на
невизначений строк і може бути відчужене землекористувачем або
передаватися у порядку спадкування.
Стороною договору суперфіцію може бути будь-яка особа, яка є
власником земельної ділянки або виступає від його імені, та особа,
яка бажає отримати земельну ділянку під будівництво. При цьому
органи місцевого самоврядування та органи виконавчої влади в межах
своїх повноважень теж можуть бути сторонами такого договору
відповідно до п. 12 Перехідних положень Земельного кодексу України
( 2768-14 ).
Власник згідно зі статтею 414 Цивільного кодексу України
( 435-15 ) має право на отримання плати за користування його
земельною ділянкою землекористувачем (суперфіціарієм), а також на
відчуження своєї земельної ділянки, при цьому перехід права
власності на земельну ділянку до іншої особи не впливає на обсяг
права забудовника (суперфіціарія) або власника будівлі (споруди)
щодо користування земельною ділянкою.
Що стосується землекористувача (суперфіція), то він має право
користуватися земельною ділянкою в обсязі, встановленому
договором, будувати на цій земельній ділянці будівлі та/або
споруди. При цьому будівлі та/або споруди мають відповідати
цільовому призначенню земельної ділянки. Невикористання земельної
ділянки для забудови протягом трьох років підряд є підставою для
припинення права користування земельною ділянкою для забудови.
Землекористувач (суперфіціарій) зобов'язаний вносити плату за
користування земельною ділянкою державної (комунальної) власності,
наданою йому для забудови, а також інші платежі, встановлені
законом. Плата за користування земельною ділянкою встановлюється
за домовленістю сторін. Однак, мінімальний розмір плати за
користування землею державної (комунальної) власності не може бути
меншим розміру земельного податку. При цьому максимального розміру
плати за користування землею на такому праві законом не
передбачено.
У відповідності до Закону України "Про реєстрацію прав на
нерухоме майно та їх обмежень" ( 1952-15 ) реєстрація таких
договорів проводиться ДП "Центр державного земельного кадастру при
Держкомземі України".
Крім того, зауважуємо, що проект землеустрою щодо відведення
земельної ділянки для надання її під забудову (суперфіцій)
виконується в тому ж порядку, який передбачений для оренди
земельної ділянки.
Враховуючи вищенаведене, у випадку укладання договорів
суперфіцію між органами місцевого самоврядування та забудовниками,
слід враховувати наступне:
1. Земельні ділянки мають надаватися виключно під забудову
відповідно до генеральних планів населених пунктів або іншої
містобудівної документації.
2. Підписання таких договорів має базуватися на проекті
землеустрою щодо відведення земельної ділянки для забудови.
3. До розробки взірцевого договору суперфіцію бажано
нотаріально посвідчувати такі договори.
4. Плата за користування земельною ділянкою під забудову
державної власності не може бути меншою від земельного податку.
5. У випадку прийняття органами місцевого самоврядування
рішень про продаж права забудови на конкурентних засадах
(аукціони, конкурси) такі аукціони або конкурси можуть проводитися
згідно затверджених тимчасових порядків продажу такого майнового
права.
Голова Комітету В.В.Воєводін
<< Назад |
<<< Главная страница
|
