НАЙТИ ДОКУМЕНТ
Лист № 2037/6/15-0716 від 06.03.2008Щодо зміни умов договору оренди землі
Текст документа по состоянию на 2 июля 2009 года
<< Назад |
<<< Главная страница
ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА АДМІНІСТРАЦІЯ УКРАЇНИ
Л И С Т
06.03.2008 N 2037/6/15-0716
Щодо зміни умов договору оренди землі
Державна податкова адміністрація України розглянула лист щодо
плати за землю та в межах своєї компетенції повідомляє таке.
Земельні відносини в Україні регулюються Конституцією України
( 254к/96-ВР ), Земельним кодексом України ( 2768-14 ) (далі -
Кодекс), а справляння плати за землю здійснюється відповідно до
Закону України від 03.07.92 р. N 2535-XII ( 2535-12 ) "Про плату
за землю" (зі змінами та доповненнями, далі - Закон N 2535-XII),
яким встановлено ставки земельного податку, порядок його
обчислення і сплати, а також пільги щодо оподаткування землі.
Відповідно до вимог Кодексу ( 2768-14 ) земельні ділянки
можуть надаватись у власність, постійне користування та на умовах
оренди. При цьому право постійного користування земельною ділянкою
із земель державної та комунальної власності набувають лише
підприємства, установи та організації, що належать до державної та
комунальної власності, а також громадські організації інвалідів
України, їх підприємства (об'єднання), установи та організації
(ст. 92 Кодексу).
Згідно зі ст. 5 Закону N 2535-XII ( 2535-12 ) об'єктом плати
за землю є земельна ділянка, а також земельна частка (пай), яка
перебуває у власності або користуванні, у тому числі на умовах
оренди, а суб'єктом цієї плати (платником) - власник земельної
ділянки, земельної частки (паю) і землекористувач, у тому числі
орендар.
Статтею 2 Закону N 2535-XII ( 2535-12 ) встановлено, що
використання землі в Україні є платним і плата за землю
справляється у вигляді земельного податку або орендної плати.
Власники земельних ділянок, земельних часток (паїв) та
землекористувачі, крім орендарів та інвесторів - учасників угоди
про розподіл продукції, сплачують земельний податок. За земельні
ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата.
Законом N 2535-XII ( 2535-12 ) (п. 5 частини першої ст. 12)
визначено, що від земельного податку звільняються зареєстровані
релігійні та благодійні організації (власники земельних ділянок та
землекористувачі, крім орендарів), що не займаються
підприємницькою діяльністю.
Підставою для нарахування земельного податку є дані
державного земельного кадастру, а орендної плати за земельну
ділянку, яка перебуває у державній або комунальній власності, -
договір оренди земельної ділянки (ст. 13 Закону N 2535-XII
( 2535-12 ).
Відповідно до ст. 93 Кодексу ( 2768-14 ) право оренди
земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне
володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві
для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення
договору оренди і його державної реєстрації (ст. 125 Кодексу
( 2768-14 ).
Статтею 13 Закону N 161-XIV ( 161-14 ) встановлено, що
договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та
вимог земельного законодавства.
Як встановлено ст. 15 Закону N 161-XIV ( 161-14 ), однією із
істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням
її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення
і перегляду та відповідальності за її несплату.
Законом України від 28.12.2007 р. N 107-VI ( 107-17 ) "Про
Державний бюджет України на 2008 рік та про внесення змін до
деяких законодавчих актів України" ( 107-17 ) внесено зміни до
ст. 21 Закону N 161-XIV ( 161-14 ) в частині встановлення
розміру орендної плати за земельні ділянки, які перебувають у
державній або комунальній власності.
Типовим договором оренди землі (п. 13), затвердженим
постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 р. N 220
( 220-2004-п ) (зі змінами та доповненнями), встановлено, що
розмір орендної плати переглядається, зокрема, у разі зміни
розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни
коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, та в інших
випадках, передбачених законом.
Відповідно до ст. 30 Закону N 161-XIV ( 161-14 ) зміна умов
договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У
разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір
вирішується в судовому порядку.
Заступник Голови С.Чекашкін
<< Назад |
<<< Главная страница
|
