Щодо оподаткування операцій з продажу об'єктів нерухомого майна

Текст документа по состоянию на 2 июля 2009 года





             ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА АДМІНІСТРАЦІЯ УКРАЇНИ

                             Л И С Т
 
                   29.02.2008  N 2850/I/17-0714
                               N 4083/7/17-0717
 
                                      Державна податкова
                                      адміністрація у Вінницькій
                                      області
 
 
                   Щодо оподаткування операцій
               з продажу об'єктів нерухомого майна
 
 
     Державна податкова адміністрація  України  уважно  розглянула
звернення   щодо   оподаткування   операцій   з  продажу  об'єктів
нерухомого майна і повідомляє.
 
     Порядок оподаткування операцій з продажу об'єктів  нерухомого
майна  регламентується  статтею 11  Закону  України від 22.05.2003
N 889-IV ( 889-15 ) "Про податок з доходів фізичних осіб" (далі  -
Закон N 889).
 
     Відповідно до  пункту  1.10  статті 1 Закону N 889 ( 889-15 )
нерухоме майно (нерухомість) це об'єкти майна,  які розташовуються
на  землі  і  не можуть бути переміщені в інше місце без втрати їх
якісних або функціональних характеристик (властивостей),  а  також
земля.
 
     Підпунктом   11.1.1   пункту  11.1  статті  11  Закону  N 889
( 889-15 ) встановлено,  що  при  продажу  нерухомого  майна,  яке
перебувало   у  власності  платника  податку  на  момент  набрання
чинності цим Законом (з 01.01.2004),  дохід,  отриманий  платником
податку  від  продажу  не  частіше  одного  разу протягом звітного
податкового року житлового будинку, квартири або частини квартири,
кімнати,  садового  будинку  (включаючи земельну ділянку,  на якій
розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та
будівлі,    розташовані    на   такій   земельній   ділянці),   не
оподатковується,  якщо загальна площа  такого  житлового  будинку,
квартири  або  частини  квартири,  кімнати,  садового  будинку  не
перевищує 100 квадратних метрів.
 
     В  той  же  час,  згідно  з  підпунктом  11.1.2  пункту  11.1
статті 11  Закону  N  889  (  889-15 ) дохід,  отриманий платником
податку від продажу протягом звітного податкового року  більш  ніж
одного з об'єктів нерухомості, зазначених у підпункті 11.1.1 цього
пункту,  або від продажу об'єкта нерухомості, іншого ніж зазначене
у   підпункті  11.1.1  цього  пункту,  підлягає  оподаткуванню  за
ставкою, визначеною пунктом 7.2 статті 7 цього Закону, тобто 5%.
 
     Відповідно  до  підпункту 11.1.3 пункту 11.1 статті 11 Закону
N 889  (  889-15  )  дохід  від  продажу  об'єкта нерухомого майна
визначається   виходячи   з   ціни,    зазначеної    у    договорі
купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого нерухомого
майна, розрахованої органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку
відповідно до законодавства.
 
     У такому ж порядку оподатковується дохід від продажу об'єктів
нерухомого майна,  які набуті у власність платником податку  після
набрання  чинності  Законом N 889 ( 889-15 ) (пункт 11.2 статті 11
Закону N 889).
 
     Податковим агентом  при  здійсненні  операцій  з   відчуження
об'єктів  нерухомого майна,  в порядку,  передбаченому в статті 11
цього Закону ( 889-15 ),  є нотаріус,  який посвідчує  відповідний
договір за наявності оціночної вартості такого нерухомого майна та
документа про сплату податку  сторонами  договору  (частина  перша
пункту 11.3 статті 11 Закону N 889).
 
     Сума податку  самостійно  сплачується  сторонами  (або однією
стороною)  договору  до  його  нотаріального   посвідчення   через
установи  банків  у  сумі,  визначеній податковим агентом (частина
третя пункту 11.3 статті 11 Закону N 889) ( 889-15 ).
 
     Враховуючи наведене,  у  разі  продажу  платником  податку  з
доходів  фізичних  осіб  протягом звітного податкового року однієї
земельної ділянки та  однієї  квартири,  загальна  площа  якої  не
перевищує  100  квадратних  метрів,  дохід,  отриманий від продажу
земельної ділянки,  оподатковується згідно  із  підпунктом  11.1.2
пункту  11.1  статті 11 Закону N 889 ( 889-15 ) за ставкою  5%,  а
дохід,  отриманий від продажу квартири,  відповідно  до  підпункту
11.1.1 пункту 11.1 статті 11 Закону N 889, не оподатковується.
 
     Платник податку  має  можливість  повернення  з бюджету зайво
(надміру)  сплаченого  ним  у  звітному  році  податку  з  доходів
фізичних осіб при продажу нерухомості на підставі поданої протягом
цього  звітного  податкового   року   податкової   декларації   та
підтверджуючих документів про фактичну сплату податку.
 
     Одночасно, ДПА  України  доручає  ДПА  у  Вінницькій  області
посилити масово-роз'яснювальну роботу серед податкових  агентів  -
нотаріусів,  зокрема,  щодо  норм  статті  11  Закону  України від
22.05.2003 N 889-IV ( 889-15 ) "Про  податок  з  доходів  фізичних
осіб".
 
 Заступник Голови
 ДПА України                                              С.Лекарь

<< Назад | <<< Главная страница

Разное

При полном или частичном использовании материалов сайта ссылка на pravo.levonevsky.org обязательна

Законодательство Беларуси и других стран

Законодательство России кодексы, законы, указы (избранное), постановления, архив

Законодательство Украины кодексы, законы, указы, постановления, приказы, письма

Законодательство Республики Беларусь по дате принятия:
2013 2012 2011 2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 до 2000 года

Защита прав потребителя

ЗОНА - специальный проект

Бюллетень "ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ" - о предпринимателях.

Новые документы