НАЙТИ ДОКУМЕНТ
Лист № 20-35-59 від 12.04.2007Щодо оподаткування операцій з продажу нерухомого майна
Текст документа по состоянию на 2 июля 2009 года
<< Назад |
<<< Главная страница
МІНІСТЕРСТВО ЮСТИЦІЇ УКРАЇНИ
Л И С Т
12.04.2007 N 20-35-59
Щодо оподаткування операцій
з продажу нерухомого майна
На ... лист щодо надання роз'яснення стосовно порядку
оподаткування доходу нерезидентів, одержаних від продажу
нерухомого майна, Міністерство юстиції, у межах компетенції,
повідомляє таке.
При вирішенні порушеного питання слід враховувати наступне.
Статтею 11 Закону N 889 ( 889-15 ) визначений порядок
оподаткування операцій з продажу об'єктів нерухомого майна.
Так, відповідно до підпункту 11.1.1 пункту 11.1 цієї статті
Закону "Про податок з доходів фізичних осіб" ( 889-15 ) (далі -
Закон) дохід, отриманий платником податку від продажу не частіше
одного разу протягом звітного року житлового будинку, квартири або
частини квартири, кімнати, садового будинку (включаючи земельну
ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також
господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій
земельній ділянці), не оподатковується, якщо загальна площа такого
житлового будинку, квартири, або частини квартири, кімнати,
садового будинку не перевищує 100 квадратних метрів.
У разі якщо площа такого об'єкта нерухомого майна перевищує
100 квадратних метрів, то частина доходу, пропорційна сумі такого
перевищення, підлягає оподаткуванню за ставкою в розмірі 1
відсотка від вартості такого об'єкта нерухомого майна.
Згідно з пп. 11.1.2 вказаного пункту дохід, отриманий
платником податку від продажу протягом звітного податкового року
більш ніж одного з об'єктів нерухомості, зазначених у підпункті
11.1.1 цього пункту, або від продажу об'єкта нерухомості, іншого
ніж зазначене у підпункті 11.1.1 цього пункту, підлягає
оподаткуванню за ставкою, визначеною пунктом 7.2 статті 7 цього
Закону ( 889-15 ).
У такому ж порядку оподатковується дохід від продажу об'єкта
незавершеного будівництва.
Відповідно до п. 7.2 цієї статті ставка податку становить 5
відсотків від об'єкта оподаткування.
При цьому абзацом шостим пункту 11.3 ст. 11 Закону ( 889-15 )
встановлено, що доходи від операцій з продажу об'єктів нерухомого
майна, здійснюваних фізичними особами - нерезидентами,
оподатковуються згідно порядком оподаткування таких доходів,
визначеним для резидентів.
З огляду на викладене дохід, отриманий нерезидентом від
продажу нерухомого майна, оподатковується на нашу думку, в
порядку, встановленому ст. 11 Закону ( 889-15 ). При цьому пунктом
1.13 ст. 1 Закону визначено, що оподаткування - це порядок,
пов'язаний з визначенням об'єкта оподаткування, обчисленням та
сплатою (утриманням) податку з доходів фізичних осіб.
Разом з тим ставки податку з доходів фізичних осіб визначені
статтею 7 Закону ( 889-15 ).
Так, п. 7.3 ст. 7 Закону ( 889-15 ) передбачено, що ставка
податку становить подвійний розмір ставки, визначеної пунктом 7.1
цієї статті. Від об'єкта оподаткування, нарахованого як виграш чи
приз (крім у державну лотерею у грошовому виразі) на користь
резидентів або нерезидентів, та від будь-яких інших доходів,
нарахованих на користь нерезидентів фізичних осіб, за винятком
доходів, визначених у підпункті 9.11.3 пункту 9.11 статті 9 цього
Закону.
Згідно з п. 2.1 ст. 2 Закону ( 889-15 ) платниками податку є,
зокрема, нерезидент, який отримує доходи з джерелом їх походження
з території України.
При цьому підпунктами 9.11.1 та 9.11.3 пункту 9.11 вказаної
статті Закону ( 889-15 ) доходи з джерелом їх походження з
України, що нараховуються (виплачуються, надаються) на користь
нерезидентів, підлягають оподаткуванню за правилами встановленими
для резидентів з урахуванням особливостей, визначених окремими
нормами цього Закону.
Якщо зазначені у підпункті 9.11.1 цього пункту доходи
виплачуються нерезиденту резидентом-фізичною або юридичною особою,
то такий резидент вважається податковим агентом такого нерезидента
стосовно таких доходів. При укладенні договору з нерезидентом,
умови якого передбачають отримання таким нерезидентом доходу з
джерелом його походження з України, резидент зобов'язаний
зазначити у такому договорі ставку податку, яка буде застосована
до таких доходів.
При нарахуванні на користь нерезидента доходів у вигляді
процентів, дивідендів або роялті застосовується відповідна ставка
податку, встановлена цим Законом ( 889-15 ) для нарахування таких
доходів резиденту.
Разом з тим зазначаємо, що роз'яснення законодавства з питань
оподаткування серед платників податків є одним із завдань органів
державної податкової служби (абзац шостий статті 2 Закону України
"Про державну податкову службу в Україні" ( 509-12 )).
Заступник Міністра Л.Єфіменко
<< Назад |
<<< Главная страница
|
