Бесплатная библиотека законов онлайн
Загрузить Adobe Flash Player

  Главная

  Право Украины

  Конституция

  Кодексы

  Законы

  Указы

  Постановления

  Приказы

  Письма

  Законы других стран

  Законодательство РБ

  Законодательство РФ

  Новости

  Полезные ресурсы

  Контакты

  Новости сайта

  Поиск документа


Полезные ресурсы

- Таможенный кодекс таможенного союза

- Каталог предприятий и организаций СНГ

- Законодательство Республики Беларусь по темам

- Законодательство Республики Беларусь по дате принятия

- Законодательство Республики Беларусь по органу принятия

- Законы Республики Беларусь

- Новости законодательства Беларуси

- Тюрьмы Беларуси

- Законодательство России

- Деловая Украина

- Автомобильный портал

- The legislation of the Great Britain


Правовые новости







НАЙТИ ДОКУМЕНТ


Лист № 19-32/1 від 10.05.2006

Щодо порядку державної реєстрації прав власності на об'єкти незавершеного будівництва


Текст документа по состоянию на 2 июля 2009 года

<< Назад | <<< Главная страница





                   МІНІСТЕРСТВО ЮСТИЦІЇ УКРАЇНИ

                             Л И С Т
 
                      10.05.2006  N 19-32/1
 
                                      Начальнику Головного
                                      управління юстиції
                                      Міністерства юстиції України
                                      в Автономній Республіці
                                      Крим,
                                      начальникам обласних,
                                      Київського
                                      та Севастопольського міських
                                      управлінь юстиції
 
                               копія: Всеукраїнській асоціації
                                      фахівців з питань реєстрації
                                      прав на нерухомість
                                      та технічної інвентаризації
                                      нерухомості
                                      01032, м. Київ,
                                      вул. Саксаганського, 74-б,
                                      офіс 12
 
 
     Міністерство юстиції  у  зв'язку  зі  змінами,  внесеними  до
статті 331 Цивільного кодексу України ( 435-15 ),  просить довести
до   відома  бюро  технічної  інвентаризації  інформацію  стосовно
порядку   державної   реєстрації   прав   власності   на   об'єкти
незавершеного будівництва.
 
     Частиною третьою   статті   331  Цивільного  кодексу  України
( 435-15 ) визначено,  що  до  завершення  будівництва  (створення
майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які
були використані в процесі цього будівництва (створення майна).
 
     У разі необхідності особа,  зазначена в абзаці  першому  цієї
частини,   може   укласти   договір   щодо  об'єкта  незавершеного
будівництва,  право власності на  який  реєструється  органом,  що
здійснює  державну  реєстрацію  прав на нерухоме майно на підставі
документів, що  підтверджують  право  власності  або  користування
земельною   ділянкою   для  створення  об'єкта  нерухомого  майна,
проектно-кошторисної документації,  а також документів, що містять
опис об'єкта незавершеного будівництва.
 
     Закон України   "Про  державну  реєстрацію  речових  прав  на
нерухоме майно  та  їх  обмежень"  (  1952-15  )  визначає  засади
створення  у  складі державного земельного кадастру єдиної системи
державної реєстрації речових прав  на  земельні  ділянки  та  інше
нерухоме майно, обмежень цих прав.
 
     Згідно з  вимогами  Закону  (  1952-15  ) до створення єдиної
системи органів  державної  реєстрації  прав  реєстрація  об'єктів
нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної
інвентаризації (пункт 5 Прикінцевих положень цього Закону).
 
     Бюро технічної інвентаризації проводять  державну  реєстрацію
прав  власності  на  нерухоме майно згідно із вимогами Тимчасового
положення про  порядок  державної  реєстрації  прав  власності  на
нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України
від 7 лютого 2002 року N  7/5  (  z0157-02  )  (зареєстрованого  в
Міністерстві юстиції   України   від   18   лютого  2002  року  за
N 157/6445),  на підставі документів,  що визначені цим Тимчасовим
положенням.
 
     Документом, що  засвідчує  право забудовника та підрядника на
виконання будівельних робіт,  відповідно до  Закону  України  "Про
планування   і   забудову   територій"  (  1699-14  ),  є  наданий
інспекціями державного архітектурно-будівельного  контролю  дозвіл
на виконання будівельних робіт.
 
     З метою   недопущення   порушення   норм   законодавства  при
здійсненні реєстрації  прав  власності  на  об'єкти  незавершеного
будівництва  до  бюро  технічної  інвентаризації  обов'язково слід
подавати дозвіл  на  виконання  будівельних  робіт.  Цей  документ
видається, зокрема, на підставі проектної документації, що включає
в себе також кошторис будівництва.
 
     Враховуючи вищенаведене та зважаючи на те,  що  реєстратор  у
своїх  діях керується виключно чинним законодавством України,  для
реєстрації прав власності на  об'єкти  незавершеного  будівництва,
крім  документів  визначених  Тимчасовим  положенням ( z0157-02 ),
необхідно подавати також:
     1) державний   акт   на   право   власності   або  постійного
користування земельною ділянкою,  що посвідчує право власності або
постійного  користування  земельною ділянкою юридичною чи фізичною
особою,  виданий  в  установленому  порядку  або  договір   оренди
земельної ділянки;
     2) проектно-кошторисну документацію. При цьому зауважуємо, що
у   реєстраційній   справі   залишаються   копії   тих  матеріалів
проектно-кошторисної   документації,   що   є   необхідними    для
ідентифікації   об'єкта  незавершеного  будівництва  та  прийняття
реєстратором рішення про державну реєстрацію об'єкта незавершеного
будівництва, зокрема, коротка характеристика об'єкта незавершеного
будівництва (будови)  та  його  склад,  відомості  про  черговість
будівництва  та  пускові  комплекси,  а  також перелік будинків та
споруд,  що  проектуються  у  складі  комплексу.   Ця   інформація
зазначається у    проектній   документації   згідно   з   вимогами
ДБН  А.2.2-3-2004  (  v0008509-04  ) "Проектування. Склад, порядок
розроблення, погодження та затвердження проектної документації для
будівництва",  затверджений  наказом Держбуду України від 20 січня
2004 року N 8 ( va008509-04 );
     3) дозвіл  на  виконання   будівельних   робіт,   виданий   в
установленому законодавством порядку;
     4) опис об'єкта  незавершеного  будівництва  складається  при
проведенні інвентаризаційних робіт бюро технічної інвентаризації;
     5) документи,  які підтверджують виникнення права власності у
особи на об'єкт незавершеного будівництва, зокрема:
     - якщо будівництво ведеться особою,  яка має стати  власником
цього об'єкта після закінчення його будівництва, то для реєстрації
подаються вищеперелічені документи;
     - якщо  у  будівництві бере участь підрядник,  для реєстрації
подається крім вищеперелічених  документів,  договір  будівельного
підряду;
     - якщо у будівництві беруть участь замовник та інвестор,  для
реєстрації подається крім вищеперелічених документів,  договір між
замовником  та  інвестором  укладений  у   встановленому   законом
порядку.
 
     Якщо об'єкт   незавершеного  будівництва  належить  на  праві
власності двом або більше особам,  в  заяві  про  реєстрацію  прав
власності вказуються відповідні частки кожного із співвласників.
 
     При здійсненні   державної   реєстрації   прав  власності  на
нерухоме  майно  до  Реєстру  прав  власності  на  нерухоме  майно
вносяться наступні записи:
    - у графі "тип об'єкту"  -  запис  про  те,  що  це  є  об'єкт
незавершеного будівництва;
     - у графі "адреса  об'єкту"  -  запис  про  адресу  земельної
ділянки  на якій знаходиться об'єкт незавершеного будівництва,  що
має відповідати адресі,  закріпленій у державному  акті  на  право
власності  або  постійного  користування  земельною  ділянкою  або
договорі оренди,  а також вказується кадастровий  номер  земельної
ділянки;
      - у графі "підстава виникнення права власності" -  запис,  в
якому зазначається,  що такою підставою для первинної реєстрації є
державний акт  на  право  власності  або  постійного  користування
земельною ділянкою або договір оренди земельної ділянки, договори,
що свідчать  про  підстави  виникнення  права  власності  заявника
(заявників) на об'єкт незавершеного будівництва або рішення суду.
     У разі  здійснення  наступних  трансакцій  з нерухомим майном
підставою для реєстрації буде,  зокрема, рішення суду або договори
відчуження об'єкта незавершеного будівництва;
     - у   графі   "примітка"   -   запис,   що  є  достатнім  для
ідентифікації об'єкта незавершеного будівництва.
 
     Поряд з  цим,  звертаємо  увагу,  що  свідоцтво   про   право
власності   на  об'єкт  незавершеного  будівництва  для  державної
реєстрації цих об'єктів не видається.
 
     Після проведення  державної  реєстрації  прав  власності   на
об'єкт   незавершеного   будівництва   власнику   (власникам)  або
уповноваженій особі видається витяг про реєстрацію прав  власності
на  нерухоме  майно  та витяг з Реєстру прав власності на нерухоме
майно.
 
 Заступник Міністра                                   Л.В.Єфіменко




<< Назад | <<< Главная страница

Разное

При полном или частичном использовании материалов сайта ссылка на pravo.levonevsky.org обязательна

© 2006-2017г. www.levonevsky.org

TopList

Законодательство Беларуси и других стран

Законодательство России кодексы, законы, указы (избранное), постановления, архив

Законодательство Украины кодексы, законы, указы, постановления, приказы, письма


Законодательство Республики Беларусь по дате принятия:

2013 2012 2011 2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 до 2000 года

Защита прав потребителя
ЗОНА - специальный проект

Бюллетень "ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ" - о предпринимателях.



Новые документы




NewsBY.org - News of Belarus

UK Laws - Legal Portal

Legal portal of Belarus

Valery Levaneuski. Personal website of the Belarus politician, the former political prisoner