НАЙТИ ДОКУМЕНТ
Наказ № 120 від 22.07.1999Про внесення змін і доповнень до Інструкції про порядок укладання договорів з навчальними закладами, підприємствами і громадянами, які звертаються в державну службу зайнятості, щодо підготовки, перепідготовки та підвищення кваліфікації
Текст документа по состоянию на 2 июля 2009 года
<< Назад |
<<< Главная страница
ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ УКРАЇНИ З ПИТАНЬ
ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО ГОСПОДАРСТВА
Н А К А З
27.08.2003 N 141
Зареєстровано в Міністерстві
юстиції України
12 грудня 2003 р.
за N 1155/8476
Про затвердження Типового статуту
об'єднання співвласників багатоквартирного
будинку та Типового договору відносин
власників житлових і нежитлових приміщень та управителя
Відповідно до пункту 4 статті 30 Закону України "Про
об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29
листопада 2001 року N 2866-III ( 2866-14 ) Н А К А З У Ю:
1. Затвердити Типовий статут об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку та Типовий договір відносин власників
житлових і нежитлових приміщень та управителя (додаються).
2. Підготувати Державному комітету України з питань
житлово-комунального господарства разом з Фондом державного майна
України спільний наказ про визнання таким, що втратив чинність,
спільний наказ Державного комітету України по житлово-комунальному
господарству та Фонду державного майна України від 05.04.96
N 28/389 ( z0214-96, z0215-96 ) "Про затвердження Типового статуту
об'єднання (товариства) співвласників багатоквартирного будинку та
Положення про порядок державної реєстрації об'єднань (товариств)
співвласників багатоквартирних будинків, зареєстрованих у
Міністерстві юстиції України 05.05.96 за N 214/1239, 215/1240".
3. Управлінню експлуатації житлового фонду (В.М.Кірюшин)
подати наказ у встановленому порядку в Міністерство юстиції
України для державної реєстрації.
4. Контроль за виконанням наказу покласти на заступника
Голови Комітету Лотоцького О.Б.
Голова Комітету Г.М.Семчук
ЗАТВЕРДЖЕНО
Наказ Держжитлокомунгоспу
України
27.08.2003 N 141
Зареєстровано в Міністерстві
юстиції України
12 грудня 2003 р.
за N 1155/8476
ТИПОВИЙ СТАТУТ
об'єднання співвласників багатоквартирного будинку
1. Загальні положення, назва та
місцезнаходження об'єднання
1.1. Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку
(далі - об'єднання, ОСББ) "__________________" створено власниками
(назва об'єднання)
квартир та/або приміщень багатоквартирного будинку N _____
(далі - житловий комплекс) на вулиці ___________________ в
(назва вулиці)
місті _____________ відповідно до Закону України "Про об'єднання
(назва міста)
співвласників багатоквартирного будинку" або шляхом реорганізації
житлово-будівельного кооперативу "__________________", створення
(назва кооперативу)
якого затверджено рішенням відповідного органу місцевого
самоврядування ___________________________________________________
(назва органу місцевого самоврядування)
м. _______________ від "___" _________ 20__ року N _____, і є його
(назва міста)
правонаступником.
Місцезнаходження об'єднання: Україна, ___________________________
(адреса об'єднання)
Назва об'єднання:
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "___________".
1.2. Діяльність об'єднання регулюється Законом України "Про
об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", Цивільним,
Житловим, Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими
актами та цим Статутом.
1.3. Власники квартир, житлових і нежитлових приміщень
зобов'язані виконувати вимоги чинного законодавства України та
Статуту об'єднання, який розробляється на підставі цього Типового
статуту і затверджується рішенням установчих зборів членів
об'єднання.
1.4. Об'єднання є юридичною особою з моменту видачі свідоцтва
про державну реєстрацію, має самостійний баланс, рахунки в
банківських установах, печатку з власним найменуванням та інші
необхідні реквізити.
1.5. Об'єднання може здійснювати господарську діяльність для
забезпечення власних потреб безпосередньо або шляхом укладання
договорів з фізичними чи юридичними особами.
1.6. Об'єднання є неприбутковою організацією і не має на меті
одержання прибутку для його розподілу між членами об'єднання.
1.7. Об'єднання відповідає за своїми зобов'язаннями коштами і
майном об'єднання, від свого імені набуває майнові і немайнові
права та обов'язки, виступає позивачем та відповідачем у суді.
Об'єднання не несе відповідальності за зобов'язання його членів,
як і члени не несуть відповідальності за зобов'язаннями
об'єднання.
1.8. Майно об'єднання утворюється з:
- майна, переданого йому членами об'єднання у власність;
- одержаних доходів;
- іншого майна, набутого на підставах, не заборонених
законом.
2. Мета створення, завдання та
предмет діяльності об'єднання
2.1. Метою створення об'єднання є забезпечення захисту прав
його членів, відповідно до пункту 11.1 цього Типового статуту, та
дотримання ними обов'язків щодо належного утримання та
використання неподільного і загального майна житлового комплексу,
забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх
платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
2.2. Завданням та предметом діяльності об'єднання є:
- належне утримання будинку та прибудинкової території;
- забезпечення реалізації прав власників приміщень будинку на
володіння та користування спільним майном членів об'єднання;
- забезпечення сприяння членам об'єднання в отриманні
житлово-комунальних та інших послуг належної якості за
обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань,
пов'язаних з діяльністю об'єднання;
- здійснення господарської діяльності для забезпечення
власних потреб.
2.3. Об'єднання має право, відповідно до законодавства та
Статуту, шляхом скликання загальних зборів:
- створювати органи управління та визначати умови їх
діяльності та оплати;
- приймати рішення щодо надходження та витрати коштів
об'єднання;
- визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту
неподільного і загального майна відповідно до Статуту;
- встановлювати розміри платежів і внесків членів
об'єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів;
- виключати зі свого складу членів об'єднання, які не
виконують своїх обов'язків;
- брати на баланс майно об'єднання;
- для виконання статутних завдань здійснювати необхідну
господарську діяльність у порядку, визначеному законом.
2.4. Доручати правлінню в межах повноважень, визначених
статутом:
- визначати підрядника, укладати договори про управління та
експлуатацію, обслуговування і ремонт майна з будь-якою фізичною
або юридичною особою відповідно до статуту та законодавства;
- здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та
платежів;
- ініціювати скликання загальних зборів;
- захищати права, представляти законні інтереси власників в
органах виконавчої влади і органах місцевого самоврядування, на
підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми
власності;
- за рішенням загальних зборів та згодою власників приміщень,
які не є членами об'єднання, використовувати приміщення в
житловому комплексі для потреб органів управління об'єднання.
2.5. Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх
обов'язків об'єднання має право:
- робити членам об'єднання попередження про порушення ними
статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання;
- вимагати відшкодування збитків, завданих неподільному та
загальному майну об'єднання з вини власника або інших осіб, які
користуються його власністю;
- вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх
установлених Законом та Статутом об'єднання платежів, зборів і
внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного
і ремонтного фондів;
- звертатись до суду з позовом про звернення стягнення на
майно власників приміщень, які відмовляються відшкодовувати
завдані збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі
встановлені законодавством та Статутом об'єднання платежі і
внески, а також відрахування до резервного і ремонтного фондів;
- виступати засновником (учасником) товариств з обмеженою
відповідальністю.
2.6. Об'єднання зобов'язане:
- забезпечувати належний санітарний, протипожежний і
технічний стан неподільного та загального майна, що належить
членам об'єднання;
- звітувати загальним зборам про виконання кошторису
об'єднання за рік;
- забезпечувати виконання вимог Статуту об'єднання;
- виконувати свої договірні зобов'язання;
- забезпечувати дотримання інтересів усіх членів об'єднання,
асоціації при встановленні умов і порядку володіння, користування
і розпорядження спільною власністю, розподілі між членами
об'єднання, асоціації витрат на експлуатацію та ремонт
неподільного та загального майна;
- у випадках, передбачених законодавством, Статутом
об'єднання, - представляти інтереси членів об'єднання, відповідно
до наданих повноважень у відносинах з третіми особами.
3. Майно об'єднання
3.1. Майно об'єднання складається з неподільного та
загального майна:
- неподільне майно - неподільна частина житлового комплексу,
яка складається з частини допоміжних приміщень, конструктивних
елементів будинку, технічного обладнання, що забезпечують належне
функціонування житлового будинку. Неподільне майно перебуває у
спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного
будинку. Неподільне майно не підлягає відчуженню;
- загальне майно - частина допоміжних приміщень житлового
комплексу, що можуть використовуватися згідно з їх призначенням на
умовах, визначених цим статутом (кладові, гаражі, в тому числі
підземні, майстерні тощо).
3.2. Перелік майна, що перебуває у спільній сумісній
власності (неподільне майно), права та обов'язки членів об'єднання
щодо цього майна
3.2.1. До неподільного майна належить:
- частина допоміжних приміщень, конструктивних елементів,
технічного обладнання будинку, які не можуть бути поділені між
власниками приміщень будинку та без яких не може бути належного
утримання будинку і прибудинкової території;
- конструктивні елементи будинку - частини споруди, які
забезпечують її цілісність та необхідні технічні умови
функціонування (фундамент, несучі стіни, міжповерхові перекриття,
сходові марші, конструкції даху, покрівля, в'їздна група тощо);
- технічне обладнання будинку - інженерні комунікації та
технічні пристрої, які забезпечують санітарно-гігієнічні умови та
безпечну експлуатацію квартир (загальні будинкові мережі тепло-,
водо-, газо-, електропостачання, бойлерні та елеваторні вузли,
обладнання протипожежної безпеки, вентиляційні канали та канали
для димовидалення, ліфти, центральні розподільчі щити
електропостачання, а також елементи благоустрою прибудинкової
території).
3.2.2. Члени об'єднання приймають рішення щодо управління
неподільним майном будинку. Частка в загальному обсязі
обов'язкових платежів на утримання і ремонт неподільного майна
будинку встановлюється пропорційно до загальної площі житлових та
нежитлових приміщень, що перебувають у власності фізичних або
юридичних осіб.
3.2.3. Співвласник, який завдав збитків майну, що перебуває у
спільній власності, зобов'язаний відшкодувати їх у повному обсязі.
3.3. Перелік майна, яке перебуває у спільній частковій
власності (загальне майно), права та обов'язки членів об'єднання
щодо цього майна
3.3.1. Загальне майно - частина допоміжних приміщень
житлового комплексу, що можуть використовуватися згідно з їх
призначенням на умовах, визначених у цьому статуті (кладові,
гаражі, в тому числі підземні, майстерні тощо).
3.3.2. Неподільне майно - неподільна частина житлового
комплексу, яка складається з частини допоміжних приміщень,
конструктивних елементів та технічного обладнання будинку, що
забезпечують належне функціонування житлового будинку.
3.3.3. Члени об'єднання приймають рішення щодо управління
загальним майном та зобов'язані брати участь в його утриманні.
3.3.4. Частка в загальному обсязі обов'язкових платежів на
утримання і ремонт загального майна встановлюється пропорційно до
загальної площі житлових та нежитлових приміщень, що перебувають у
власності фізичних або юридичних осіб.
4. Статутні органи об'єднання, їх повноваження
та порядок формування
4.1. Органами управління об'єднання є загальні збори його
членів, правління та ревізійна комісія об'єднання.
4.2. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори.
4.3. Загальні збори скликаються і проводяться згідно з
вимогами цього статуту та чинного законодавства.
4.4. Загальні збори правочинні, якщо на них присутні більше
половини членів об'єднання.
4.5. До виключної компетенції загальних зборів членів
об'єднання належить:
1) затвердження Статуту об'єднання, внесення змін до нього;
2) обрання членів правління об'єднання;
3) питання про використання об'єктів, що перебувають у
спільній власності членів об'єднання;
4) затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного
звіту;
5) визначення розмірів внесків та платежів членів об'єднання;
6) прийняття рішень про реконструкцію та ремонт будинку або
про зведення господарських споруд;
7) визначення розміру матеріального або іншого заохочення
членів об'єднання і правління;
8) встановлення обмежень на користування об'єктами, які
перебувають у спільній власності членів об'єднання;
9) прийняття рішень про передачу в оренду об'єктів, які
перебувають у спільній власності членів об'єднання, фізичним і
юридичним особам;
10) прийняття рішень про взаємодію з громадськими
організаціями.
4.6. До компетенції правління об'єднання належить:
1) підготовка кошторису, балансу та річного звіту об'єднання;
2) здійснення контролю за своєчасною сплатою членами
об'єднання внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення
заборгованості згідно з чинним законодавством;
3) розпорядження коштами об'єднання відповідно до
затвердженого загальними зборами об'єднання кошторису;
4) укладання договорів із суб'єктами підприємництва, які
виконують роботи, в тому числі будівельні, надають
житлово-комунальні та інші послуги, та здійснення контролю за їх
виконанням;
5) ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності
про діяльність об'єднання;
6) скликання та організація проведення загальних зборів
членів об'єднання, або зборів представників, у тому числі які
можуть бути обрані від об'єднання за рішенням загальних зборів.
4.7. Правління об'єднання зі свого складу обирає голову
правління і його заступника. Голова правління забезпечує виконання
рішень загальних зборів членів об'єднання та рішень правління, діє
без доручення від імені об'єднання, укладає в межах своєї
компетенції угоди, розпоряджається коштами об'єднання відповідно
до затвердженого кошторису.
4.8. У відсутності голови правління його обов'язки виконує
заступник.
4.9. Засідання правління проводиться не менше ніж один раз у
три місяці і скликається головою. Рішення правління об'єднання
приймається 2/3 голосів від загальної чисельності членів
правління.
4.10. Правління об'єднання на договірній основі може найняти
на роботу управителя - юридичну особу, яка частково здійснюватиме
функції з управління неподільним та загальним майном житлового
комплексу за дорученням власника (власників) майна і забезпечує
його належну експлуатацію.
4.11. Для здійснення контролю за фінансово-господарською
діяльністю правління об'єднання, на загальних зборах обирається з
числа його членів ревізійна комісія (ревізор) або приймається
рішення про залучення аудитора. Порядок діяльності ревізійної
комісії та її кількісний склад затверджуються загальними зборами.
Рішення загальних зборів членів об'єднання про затвердження
річного звіту, кошторису видатків і надходжень розмірів внесків та
платежів членів об'єднання приймаються з урахуванням висновків
ревізійної комісії (ревізора) або аудитора.
4.12. Ревізійна комісія (ревізор) зобов'язана ініціювати
позачергове скликання загальних зборів у разі виникнення загрози
інтересам об'єднання або виявлення зловживань, учинених посадовими
особами.
4.13. Керівництво поточною діяльністю об'єднання здійснює
його правління. Правління має право приймати рішення з усіх питань
діяльності об'єднання за винятком тих, які належать до виключної
компетенції загальних зборів. Правління є виконавчим органом
об'єднання і підзвітне загальним зборам.
4.14. Порядок обрання та відкликання членів правління, їх
кількісний склад та терміни обрання встановлюються загальними
зборами.
5. Порядок скликання та проведення загальних зборів.
Періодичність проведення зборів.
Порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них.
Перелік питань, для вирішення яких потрібна кваліфікована
більшість голосів
5.1. Чергові загальні збори членів об'єднання скликаються
правлінням не рідше ніж 1 раз на рік, як правило по закінченні
календарного року для розгляду наслідків діяльності об'єднання.
Позачергові загальні збори членів об'єднання можуть бути скликані
за вимогою членів об'єднання, які мають більше 20 відсотків
голосів від їх загальної кількості або за вимогою ревізійної
комісії (ревізора) об'єднання.
5.2. Повідомлення про проведення загальних зборів членів
об'єднання надсилається в письмовій формі і вручається кожному
члену об'єднання під розписку або шляхом поштового відправлення
(рекомендованим листом) на вказану адресу. Повідомлення
надсилаються не пізніше ніж за 14 днів до дати проведення
загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів
зазначається порядок денний, дата та місце їх проведення.
5.3. Загальні збори правочинні, якщо на них присутні більше
50 (п'ятидесяти) відсотків членів об'єднання. Рішення загальних
зборів приймаються 2/3 голосів від загальної кількості голосів
членів об'єднання, які присутні на загальних зборах.
5.4. У разі відсутності кворуму для проведення загальних
зборів Правління визначає нову дату і час їх проведення, про що
члени об'єднання повідомляються додатково. Нові збори
призначаються не раніше 14 днів і не пізніше 30 днів з моменту
зборів, що не відбулися, і є чинними, якщо на них присутні не
менше 30 відсотків членів об'єднання. На |
